高限H跳出房地产看调控 高限H谨防房价报复性上涨

跳出房地产看调控 高限H谨防房价报复性上涨

　　“永远不要相信胜利像山坡上的蒲公英一样唾手可得，但是请相信，这世界上的所有美好都值得我们全力以赴。”翻翻覃海洋的微博，这样的励志语录比比皆是。

　　当前，房地产市场调控仍然面临各种力量、利益的博弈，观望、僵持的市场开始高限H松动，“拐点”逐渐显现，调控已进入深水区。业界认为，当前必须坚持调控不动摇，才能进一步巩固和扩大调控成果。与此同时，宏观经济形势复杂多变，应该对楼市外部因素加强调控，尤其要注重降低楼市的投资属性。(《半月谈内部版》2011年第11期)　　最严调控下，房价还能扛多久？　　近期，北京、上海、广东等地多家银行调整了房贷利率，提高了首套房贷首付和利率。广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为，各商业银行可以根据自己的头寸(即可用资金调度情况)和风险来调整贷款利率，提高利率则传递出银行界对房地产持有一个风险偏高的判断。　　事实上，在限贷、限购等一系列调控措施之下，部分地区楼市成交量持续低迷，房价涨幅开始回落，一些开发商资金回笼缓慢，房地产风险开始显现。尤其是在一线城市布局的开发商受限购影响更大，其中，富力地产今年9月26日已经宣布下调全年销售目标，从年初定的400亿元降至320亿元，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。　　尽管楼市成交日益低迷，却鲜见楼盘直接降价促销。半月谈记者近期在广州市区采访也发现，尽管各种促销噱头非常多，如送物业管理费、抽奖送车等，但是促销优惠幅度非常有限，基本局限于9.8折等常规折扣，直接优惠幅度并不大。业内人士也表示，这些促销优惠看似让利，但价格依然坚挺。　　“今年开发商的行为耐人寻味。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，2008年金融危机来临的时候，曾有开发商主动降价促销，2011年采取主动降价促销的大开发商很罕见。这些开发商在等政策调整，因为开发商相信地方政府比他们还焦急，限购等政策难以长期维持，所以即便开发商纷纷“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”，但就是不愿意降低房价。　　事实上，已经有些地方政府开始按捺不住。今年10月11日，广东省佛山市住建局就发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对限购令部分内容实施了放宽。业内人士指出，对于地方政府来说，楼市成交量的萎缩直接影响了土地出让。于是，地方政府执行调控政策难免投鼠忌器，甚至一些部门担心政策过于严厉会拖慢经济增长的步伐，于是想方设法变相放松调控。　　值得庆幸的是，佛山限购放松政策一天之内即被召回暂缓执行。这表明国家对楼市调控依然从严，尤其在当前房价并无实质性下降的情况下，不允许地方政府有放松调控的行为。事实上，有关方面已经多次明确态度，即“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这意味着此轮调控效果将逐步在继续从严调控中全面显现。　　房价并非调控唯一目标　　随着调控政策的落实，房价过快上涨势头逐步得到遏制。国家统计局数据显示，9月70个大中城市新房价格与8月相比，下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。　　但涨幅趋缓的房价仍处在高位调整而非下拐。合富辉煌首席分析师黎文江说，近期来看，万科、恒大、保利、中海、碧桂园等大型开发企业，前三个季度的销售业绩不错，其大部分业绩来自不限购的二、三线城市，他们目前仍然掌握着房价话语权。他们的房价不动，市场整体价格就难以明显下挫。　　对此，广州一个房地产商表示，“市场并没有出现实质性降价”。由于限购政策的影响，当前郊区楼盘趁势推盘，价格较低、成交量大，整体均价被拉低。事实上，统计数据反映的价格回落很大程度上是受区域性成交结构的影响，而非趋势性的变化。　　当前，部分城市的房价是一个“虚假供求关系”的呈现，尤其是一线城市的房价出现涨势放缓，更多是受限购政策影响。一旦限购政策有所松动，压抑已久的投资需求则会迅速涌入楼市，导致房价报复性反弹。　　事实上，过度紧盯“房价”会掩盖房地产自身存在的诸多问题。比如，一些地方经济发展对房地产业依存度偏高、房地产供求结构存在不平衡性、住房保障机制有待进一步创新、房地产业集约化发展水平较低等问题。　　当前，我国经济发展面临的国内外环境仍然十分复杂：受国际主权债务问题影响，我国出口增长形势严峻；一些中小企业受多重因素挤压，出现经营困难；物价上涨压力犹存。在投资者规避通胀、追求保值的愿景下，房地产仍然具有强大的吸引力，房价上涨的短期和长期驱动力仍然较大。　　更应该引起社会思考的是，历经此轮调控之后，房地产是否又会重新陷入“涨价-调控-涨价”的怪圈？如何借此次调控之机，研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策才是关键。　　跳出房地产看调控　　当前必须坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。　　不过，一些专家也指出，应该进一步拓宽调控思路。目前，更多的调控政策只是局限于房地产行业内部“转圈圈”，而造成楼市炒房顽疾的病根在楼市之外，因此应该“跳出房地产调控房地产”。　　首先，应降低房地产的投资属性。作为市场经济中的一个行业，房地产无疑具有投资属性，尤其在有效投资渠道相对缺乏的条件下更加明显。但是作为生存必需品，难以企及的房子则会引起社会民众不满，而通过落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强保障房的建设，实现住有所居，则可以变相降低房地产的投资属性。同时，政府还应该想方设法拓展投资渠道，通过大力推进房产税等税收政策降低房地产的投资属性。　　第二，应通过加强社会改革降低房地产背后的“福利属性”。目前国内读书教育、户口等诸多社会福利都系在房子上，这些附加在房子上的诸多社会福利需求也逐渐演变成房价上涨的内在动力。　　此外，宽裕的货币流动性引发了对于未来通货膨胀的预期，对抗通胀的有效武器目前在国内只有房地产，这也是房地产商不降价最大的底气。因此，楼市未来量价走势还取决于政府对流动性的管理。(记者 陈先锋)

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编辑:李四光

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　　美国政治新闻网称，即将退休的参联会主席米利陆军上将多次在大国竞争问题上发表与拜登政府不同调的言论，引发外界的各种揣测。与米利相比，布朗可能不会为拜登政府制造麻烦，因为他是大国竞争战略的坚定拥趸和政策执行者。这也是布朗受到特朗普青睐被选为空军参谋长、进而被拜登看上出任参联会主席的重要原因。。

　　按照《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第五十二条规定， 江苏省证监局决定对永悦科技、陈翔采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。

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　　经查，雷文蓉身为党员领导干部和国家公职人员，丧失理想信念，背弃初心使命，无视中央八项规定精神，违规收受礼品礼金，接受管理服务对象宴请；违反组织纪律，隐瞒不报个人房产情况；违反廉洁纪律，收受可能影响公正执行公务的礼品礼金；以权谋私，利用职务便利为他人在项目承接、申报等事项上谋取利益，并非法收受他人巨额财物。

　　通报表示，2018年至2021年，雷文蓉在担任贵州省科学技术厅党组成员、副厅长，贵州省科学技术协会党组成员、副主席等职务期间，多次收受下属及管理服务对象所送礼品、礼金，多次接受管理服务对象安排的可能影响公正执行公务的宴请，并饮用高档酒水。雷文蓉还存在其他严重违纪违法问题，被开除党籍、开除公职，涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

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　　二、居民家庭住房套数由各市、县、师（市）住房和城乡建设部门根据居民家庭申请或授权，通过房屋网签备案系统查询居民家庭的成套住房套数，并出具查询结果或认定证明。

　　2020年，中国某航空公司信息系统遭境外网攻，乘客出行记录数据被窃。2021年，某境外咨询调查公司与境内数十人“合作”，搜集中国航运基础数据、特定船只载物信息。2022年，上海某科技公司销售总监涉嫌为境外非法提供数据，成为中国首例涉高铁运行数据危害国家安全案。

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　　9月14日，商务部新闻发言人在回答记者提问时提到，9月13日，欧盟领导人正式宣布即将对中国电动汽车发起反补贴调查。中方对此表示高度关切和强烈不满。

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在三亚市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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　　国务院副总理、中美经贸中方牵头人何立峰与耶伦财长举行了会谈。双方就两国及全球经济金融形势、合作应对全球共同挑战、彼此关心的经济领域问题等深入交换意见。“加强沟通”四个字，成为中美双方在消息稿中反复强调的关键词。

　　三是维持持续的后勤保障能力。正如布朗在国会听证会上所言，印太战区以海空战场为主，且幅员辽阔，对美军而言最大的挑战就是如何克服距离的困难，形成持久的战场保障能力。在战区范围内选择合适地点预置物资、弹药和油料成为重中之重，空中加油、空中运输和海上输送都将是验证的难点、重点。

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　　为落实中美两国元首巴厘岛会晤重要共识，根据国务院副总理、中美经贸中方牵头人何立峰与美国财政部部长珍妮特·耶伦达成的共识，中美双方商定，成立经济领域工作组，包括“经济工作组”和“金融工作组”。“经济工作组”由中美两国财政部副部长级官员牵头，“金融工作组”由中国人民银行和美国财政部副部长级官员牵头。两个工作组将定期、不定期举行会议，就经济、金融领域相关问题加强沟通和交流。（总台央视记者 田琪永）

　　杭州亚运会中国体育代表团22日宣布，杭州亚运会开幕式中国体育代表团旗手将由男子游泳运动员覃海洋和女子篮球运动员杨力维担任。杨力维在接受记者采访时表示，自己上午一直在训练，中午吃饭时得知消息，感到“很惊喜，很荣幸，非常激动”。

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　　公开资料显示，雷文蓉生于1966年12月，1987年7月参加工作。她曾在贵州黔西南、遵义、铜仁三地任职，曾任赤水市市长、赤水市委书记、铜仁地区行署副专员、贵州省知识产权局副局长等职。

　　解放军突如其来的“大动作”让台军手忙脚乱、疲于奔命。“太惊人，昨天一整天，台湾西空域布满各式战机。”有台媒报道称，台军全台空军基地与导弹部队，整天警铃声不断，全面“警戒”。

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　　疫情期间，曾益新多次出席国务院新闻办公室发布会和国务院联防联控机制新闻发布会，就疫情防控、疫苗研发接种、病毒溯源、抗疫国际合作等公众关心的问题回答记者提问。

　　密集出台的楼市政策让市场情绪得到提振，不少解除限购城市的楼盘营销中心看房客流回升。在沈阳市皇姑区一处房产营销中心，销售顾问告诉记者，楼盘位于沈阳城区一环内，属于刚解除限购区域，上周末的客户到访量比上个月周末的平均数据要多，市场有所回暖。记者看到，一些楼盘还推出了“新业主抽奖活动”“特价房”“交1万送10万家装”等优惠举措，准备趁热打铁，在“金九银十”进一步提升销量。

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　　（四）加强爱国卫生运动。各地要深入开展爱国卫生运动，加强环境卫生治理，及时清理卫生死角。要根据当地蚊媒、鼠类等重点病媒生物种类、分布和密度变化趋势，有针对性地开展灭蚊灭鼠工作，加强病媒防制和源头治理，为防控登革热、流行性出血热等传染病创造良好环境。

　　曾益新于1985年7月毕业于衡阳医学院（现南华大学），获医学学士学位；1990年7月毕业于中山医科大学，获医学博士学位，曾先后留学日本、美国，是中国科学院院士、发展中国家科学院院士、国际欧亚科学院院士。

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　　澎湃新闻注意到，9月18日，永悦科技发布《永悦科技股份有限公司关于公司及实控人收到江苏省证监局警示函的公告》（以下简称“《警示公告》”）称，经查，江苏省证监局发现永悦科技存在以下问题：

　　“永远不要相信胜利像山坡上的蒲公英一样唾手可得，但是请相信，这世界上的所有美好都值得我们全力以赴。”翻翻覃海洋的微博，这样的励志语录比比皆是。