头版新闻-"逛街时突然按下按钮"-逛街时突然按下按钮港府：香港楼价仅窄幅拉锯尚无条件减少“辣招”

逛街时突然按下按钮港府：香港楼价仅窄幅拉锯尚无条件减少“辣招”

另外，根据DolarHoy.com网站的数据，货币贬值导致无法在官方市场上获得美元的阿根廷人争相在布宜诺斯艾利斯街头的黑市上购买美元，将汇率推高至700以上。

　　7月11日电据香港《文汇报》报道，楼价仍是香港市民最关注话题，市场有任何风吹草动，均会引来不少揣测。对于坊间认为有数据反映楼巿已转势回升，香港逛街时突然按下按钮发展局局长陈茂波指出，有关数据滞后，香港楼价最近仍只窄幅间上下拉锯。他又对英国脱欧会导致部分资金转投香港楼市的说法有保留，表明特区政府会继续密切留意情况，重申目前并无条件减少“辣招”。　　陈茂波10日发表网文，披露香港楼市最新数据。他首先指出，近日坊间有意见指，根据差饷物业估价署资料，住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势。不过，他提醒大家留意，此指数属滞后数据，反映的是巿场3月至4月情况。　　他解释，楼价自去年9月从历史高位已连续下跌数月，至今年2月底时，跌幅逾一成；坊间地产代理指数显示，5月及6月住宅楼价按周只是在窄幅间上下拉锯，7月初指数仍跟4月初相仿。　　再者，两指数均只反映二手楼价，并不反映一手巿场情况；过去数月，发展商售楼时提供的各种折扣、优惠或高成数按揭贷款，相当进取。　　双“辣招”减住宅成交量　　陈茂波又指，双辣招推出后，香港整体住宅成交量已有一段时间处于低水平，今年上半年成交量更进一步收缩，只有约1.99万宗，较去年同期少38%，亦较去年下半年少16% 。当中一手楼占整体住宅成交量约27%，继续处于近年较高水平。虽然最近3个月成交宗数回升至每月约4600宗，但仍较去年同期低约10%。　　印花税成功遏制非港人买港楼　　对于早前巿场上有按揭经纪公司表示，最近内地人到香港购买住宅物业有回升趋势。他反驳指，根据特区政府掌握资料，过去3个月，非香港身份证持有人购买住宅物业占整体成交宗数比例仍只有约2%，未见明显上升趋势，可见买家印花税仍能遏抑非港人购买本地物业意欲。　　陈茂波又表示，留意到近日有巿场中人推测，英国脱欧会导致部分资金转投香港住宅楼市，他对此说法有保留，但表明特区政府会继续密切留意情况，并指目前香港并无条件减辣。　　他表示，截至3月，未来3、4年潜在一手楼供应量为9.3万个单位，已较本届特区政府初上任时增加约4成，估计稍后公布的6月份数字差别不大。　　过去5年，即2011年至2015年，私人房屋土地供应共可提供约8.9万个单位，较同期一手楼成交宗数多约2万个单位，相信有助追回早年供应上的落后情况。　　动工量方面，他透露，今年首5个月，私楼动工量已达1.57万个单位，比过去5年每年平均动工量1.49万个单位高，若趋势持续，今年全年动工量有机会创2001年以来新高。落成量方面，差饷物业估价署预测今年有约1.86万个单位落成，较过去10年平均数多逾6成。　　他提醒市民，巿场信息十分复杂，有时流于片面，因此有意置业者须小心分析、冷静判断。