娱乐动态-"一面亲膜上边一面膜下边日本"-资一面亲膜上边一面膜下边日本金链紧绷负债高企上市房企市值一周缩水550亿

资一面亲膜上边一面膜下边日本金链紧绷负债高企上市房企市值一周缩水550亿

从技术角度来说，当前美思德金叉发生在0轴下方，绿柱状持续收缩，红柱状开始放出，这也是市场转市信号之一，表明该股的下跌行情或低位盘整已经结束，股价或将开始加速上升，建议持续关注。

　　处于调控当中的房地产行业，“一面亲膜上边一面膜下边日本金九银十”的说法已近乎是个梦想。根据巨灵金融统计结果显示，A股131只上市房企的总市值，在最近一周和一个月内，分别缩水552.7亿和1848.9亿元。而在所有A股上市房企中，共有104家资产负债率超过50%。高负债水平和持续的紧缩政策，使得原本就不乐观的房企资金链更加绷紧。　　房企整体负债超七成　　不断上调的存款准备金率以及银行信贷闸门的关闭，使得房地产的日常经营面临资金困难。根据中航证券研报显示，限购政策下，房地产行业平均的去化速度(指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度)减慢24%，由此推算的存货周期由33个月上升到42个月，已接近2008年低谷水平；去化速度的减慢导致行业平均的财务安全底线从43%降至33%。　　最新数据显示，目前房地产企业的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。而在131只A股房地产企业中，共有104家企业的资产负债率已超过50%，18家已超过80%的高水平线。　　资金阀门陆续关闭　　根据国家统计局9月9日公布的数据显示，1至8月，房地产开发企业资金来源中国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22.7%，仅为5.1%。由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示，海外融资被外管局《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》叫停，地产信托发行的审批也明显减速，这些措施都使得新型的融资方式也接连关闭，目前仅有房地产私募基金因为监管空白而得到生存机会。　　而目前已经处于高水平的负债状况也表明，无论政策是否允许，房地产企业靠借款过日的方式都已无法维计。　　房企市值缩水惊人　　尽管2011年半年报显示，上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。但一手住宅方面，统计数据显示，全国商品住宅成交量连续两个月回升，8月销售面积为6981万平方米，环比增长3.36%。尽管如此，房地产企业的股价仍然遭到了打压。　　羊城晚报记者通过巨灵系统统计发现，A股上市房企市值近期缩水幅度惊人。在最近一周内，131只A股上市公司市值由10126.6亿，下降至9573.9亿，缩水约552.7亿人民币，而近一月市值则由11422.8亿降至昨日的9573.9亿，缩水约1848.9亿人民币。　　王凌菲