拨萝卜不盖被子最好的商场, 改拨萝卜不盖被子姓外资了
最好的商场, 改拨萝卜不盖被子姓外资了
当日,2023年福冈世界游泳锦标赛跳水男子1米板预赛在福冈县立综合游泳馆举行。
一个月前,万科名下有一家合资企业,悄悄完成了拨萝卜不盖被子股权变更—— 上海星信曼企业管理有限公司。 在此之前,万科旗下的商业地产平台——印力集团,持有上海星信曼50%的股权。 另外一半的股权,由新加坡政府投资公司(GIC)持有。 上海星信曼,开发及持有了一个商业项目——上海南翔印象城MEGA。 这是印力旗下最核心的商场之一,据说去年的销售额高达46亿。 在万科开发运营的两百多个商业项目里,上海南翔印象城MEGA贡献的收入排名第二,仅次于上海七宝万科广场。 这个商场由印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)共同开发持有,是两家商业巨头在中国内地合作的第二个项目。 他们合作的第一个商业项目,就是上海七宝万科广场。 2020年,上海南翔印象城MEGA开业时,成为上海最大的单体商业购物中心。 在上海南翔印象城MEGA项目上,印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例,原本各占一半。 但上个月,印力集团悄悄把上海星信曼48%的股权,转让给了新加坡政府投资公司(GIC)。 这样一来,新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例提高到了98%,印力集团仅保留了2%的权益。 据说,在股权转让之后,印力集团还会通过小股操盘的模式,继续参与上海南翔印象城MEGA的运营管理。 也就是说,印力集团只是想把手上持有的项目股权拿出来换钱,融资需求明显强于退出意愿。 由于房地产持续下行,资金压力也已经传导至万科身上。 今年四月份,在股东大会上,万科董事会主席郁亮作了反思—— “过去万科做的转型探索类业务比较多,虽然大多做得不错,但是公司的资源是有限的。” “万科今天的部分压力,就来自于公司把开发业务的资金用于经营性业务,从结果来看,公司的资源并没有那么充分。” “我们必须再次聚焦在核心业务上,公司的资源没法做到全部业务都能照顾好,所以这个时候必须要做取舍。” “除了住宅开发、物业管理、租赁公寓三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。” “坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成两百亿。” 郁亮的言下之意,哪怕是最核心的商场,也要摆上货架了。 你手上缺钱,即便掏空家底,把最好的东西拿出来换钱,也卖不到高价。 因为别人都在眼巴巴地等着落井下石、抄底捡漏。 过去二十年,内地楼市的每一轮下行周期,外资都嗅到了抄底加仓的机会。 年初,万科已经把旗下最核心、收入贡献最多的商业项目——上海七宝万科广场卖掉了。 这个商场也是由万科与新加坡政府投资公司(GIC)合作开发。 三年前,新加坡政府投资公司(GIC)将其持有上海七宝万科广场的一半权益,卖给了来自香港的房地产投资信托基金——领展。 当时,上海七宝万科广场的市场估值将近66亿,新加坡政府投资公司(GIC)给了不到3%的折扣,领展出价将近28亿接盘。 时隔三年后,万科同样选择把项目剩下的另一半权益,卖给领展。 此时,上海七宝万科广场的市场估值,已经超过了70亿。 但万科与领展商定的项目价值,只有52亿,相当于打了七折。 最终,领展以不到24亿的代价,就从万科手上收购了上海七宝万科广场剩下的一半权益。 于是,上海七宝万科广场的全部权益,都归了领展。 领展完成收购以后,这个商场很快就改名了——上海七宝领展广场。 万科的痕迹,已经被悄悄抹除了。 只用了半年时间,万科旗下最核心的两大商场,全都落入了外资的兜里。 不止是万科,另一家开发商——远洋集团,也在割肉卖掉它旗下最值钱的商业项目。 上个月,在印力集团向新加坡政府投资公司(GIC)出售上海南翔印象城MEGA48%权益的同一时间,已经陷入债务违约的远洋集团,将其持有北京颐堤港二期的全部权益,出售给了中国人寿及太古地产。 香港上市的太古地产,原本就持有北京颐堤港二期35%的权益。 此次进一步收购15%的权益后,它已经获得了这个项目将近一半的权益。 北京颐堤港二期,是远洋集团旗下最有开发价值的商业项目之一。 尽管还处于开发建设阶段,并未开业运营,但市场估值就已经高达122亿。 在出售之前,远洋集团是北京颐堤港二期的最大股东,持有项目权益比例将近65%。 到现在,北京颐堤港二期的净资产为84亿。 而远洋集团与中国人寿、太古地产商定的股权代价,还不到39亿,相当于打了七折。 在北京颐堤港二期项目上,作为最大股东,远洋集团已经投入了63亿。 这次从项目上退出,它属于亏本出售,将会产生多达18亿的亏损。 但由于债务违约及资金压力,远洋集团还是选择割肉卖掉了。 2022年底,它就已经以超过55亿的代价,把它旗下另一个核心商业项目——成都远洋太古里的一半权益,出售给了太古地产。 小编查了下,当时成都远洋太古里的市场估值高达123亿。 据说,去年整个商场的销售额达到了115亿,在全国前十大购物中心里,它排名第六。 在成都,光怪陆离、霓虹闪烁的成都远洋太古里,更是数一数二的网红打卡地。 很多人心目中,它算是昂贵、土豪、有钱的代名词。 太古地产接盘项目全部权益后,也悄悄抹掉了远洋集团的痕迹,这个商场从此改名成都太古里。 这一轮楼市下行,内地开发商深受重挫。 为了回流现金,他们不得不卖掉手上最值钱的商业资产。 很多有价值的商业项目,从拿地开发到开业运营,内地开发商花了一二十年时间,才得以孵化、培育、沉淀下来。 现在,只能选择打折乃至亏损卖掉,拱手于人。 成都远洋太古里、上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA、北京颐堤港二期,这些大城市里最好的商场,从此都改姓外资了。 ... ... 稿源 | 拾遗地 作者 | 十一弟koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:于学忠
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丰乐图(中国画)黄胄。
“15年前,厂房还在一座农家小院里。”赵子立回忆道,“当时县里几家健身器材企业做得风生水起,不少人有样学样建起小作坊。”
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斗彩莲花鸳鸯碗四川博物院藏
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对于古今人物的传移摹写,既能体现创作者的技术手法,又能彰显创作者的精神底色。1950年,徐悲鸿等画家为多位战斗英雄和劳动模范绘制了肖像画。《骑兵英雄》中,身穿绿色军装、胸前佩戴勋章和奖章的邰喜德是位蒙古族小伙,他右手挽住白色战马,目视前方,一脸刚毅。在东北民主联军骑兵师歼灭敌军的战斗中,他奋勇抗争,被授予“战斗英雄”称号。徐悲鸿以写实手法将英雄、战马以及战刀、勋章等细节一一呈现,表达了对英雄无畏精神的钦佩之情。
2018年4月,村里从农业服务站买了800元的莲子,撒进塘里,2个月过去没有动静;不甘心更不灰心,又撒了1300元的莲子。第二年的夏天,莲叶田田、荷花灼灼。
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从实践看,重大项目建设在各地加力领跑,政府投资有力发挥“四两拨千斤”的带动作用,可以有效拉动民间投资增长。辽宁大学校长余淼杰表示,各地应更好发挥政策激励的引导作用,强化用地、用能、资金等要素保障,以政策激励撬动经营主体活力。特别要强化企业科技创新主体地位,促进创新要素向企业集聚,不断提高科技成果转化和产业化水平。
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2018年4月,村里从农业服务站买了800元的莲子,撒进塘里,2个月过去没有动静;不甘心更不灰心,又撒了1300元的莲子。第二年的夏天,莲叶田田、荷花灼灼。
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走进宁津的健身器材产业园区,一组组健身器材在工人与机器的配合下,打包装箱、运往外地。健身器材产业总产值约87.6亿元,绝对算得上当地的支柱型产业。
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新时代以来,我国信息领域核心技术创新取得积极进展,网络基础设施建设步伐加快,数字经济发展势头强劲。同时也要清醒地看到,一些关键核心技术还存在“受制于人”的问题,信息化发展受到制约。
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2017年10月,党的十九大对深化机构改革作出重要部署,要求统筹考虑各类机构设置,科学配置党政部门及内设机构权力、明确职责。党的十九大闭幕后,中央政治局常委会、中央政治局决定,党的十九届三中全会专题研究深化党和国家机构改革问题,习近平总书记担任文件起草组组长。
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中国驻泰国大使馆教育参赞冯俊英、泰国教育部基础教育委员会副秘书长帕塔纳出席决赛开幕式并致辞。中国驻泰国大使馆公使吴志武、泰国教育部民校教育委员会秘书长蒙通出席闭幕式并致辞。泰国教育部基础教育委员会、民校教育委员会、职业教育委员会相关官员,以及中泰嘉宾、参赛选手等800多人参加活动并观摩比赛。
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“民生在勤,勤则不匮。”参展的许多作品都体现出艺术家们“修身”“齐家”的情怀,他们在艰难岁月中以画笔把握时代脉搏,勾勒出一幅幅人们追寻理想、创造美好生活的动人画卷,在润物细无声中将传统书画艺术推向新的高峰。
新华社华盛顿7月15日电美国东南部佐治亚州汉普顿市警方15日说,该市当天上午发生一起枪击事件,造成4人死亡,枪手依然在逃。