may18_XXXXXL56endian存量购房者注意了!贷款may18_XXXXXL56endian中介热炒的房贷延期有猫腻
存量购房者注意了!贷款may18_XXXXXL56endian中介热炒的房贷延期有猫腻
今年2月24日,全国纪检监察干部队伍教育整顿动员部署会议在北京召开,会议要求扎实开展纪检监察干部队伍教育整顿,以最鲜明的态度、最有力的措施、最果断的行动坚决查处“两面人”、坚决防治“灯下黑”,着力打造忠诚干净担当、敢于善于斗争的纪检监察铁军。
来may18_XXXXXL56endian源:北京商报 “5·17”政策后,新发房贷利率显著下调,不少存量购房者发现自己仍处于“高位”贷款利率之下,一时间,有关存量房贷利率降低的呼声渐高、提前还贷情绪再起。面对这一情况,多家银行推出“先息后本”举措,减轻借款人月供压力。然而,在这一系列市场变化中,一些贷款中介、自诩的债务重组“专家”和律所人士也看到了商机,他们伺机“出动”,推出了所谓的房贷延期服务,承诺通过与银行协商,调整还款计划,减轻贷款者的经济压力。但这一看似诱人的方案背后,却隐藏着诸多风险与不确定性,购房者应谨慎应对,以免落入不必要的经济陷阱。 新发房贷利率降至低位,站在存量“高位”的购房者似乎成为了被“屏蔽”的群体。 看着厚厚的房贷合同,李杨(化名)感觉到压力倍增。“对比来看,我的存量房贷利率是4.75%,已经比新发贷款利率高了100多个基点,”李杨感慨道,“不知道未来会不会有进一步扩大的可能。”选择提前还贷没有储蓄足够的资金,按正常节奏还贷,利率的差距又让他感觉“不划算”。 纠结之际,李杨收到了一则来自贷款中介的营销短信,短信中称,银行推出了房贷延期服务,可以帮助像他这样的高利率贷款客户调整还款计划,减轻负担。 在李杨看来,利率暂时无法下调,减轻月供压力或许也是个解决当前困境的方式。 北京商报记者注意到,在市场上,已经有不少贷款中介、债务重组、疑似律所的人士营销起房贷延期这笔生意,从宣传的口径来看,这类业务由银行推出,上述人士作为牵头方,通过与银行协商,可以将存量购房者的部分贷款本金或利息的偿还时间延后,从而降低当前的月供额度。 “房贷延期方案基本所有银行都可以做”,一位债务重组协商专员介绍,一共有三类模式,第一类为延期6—12个月,期间不需要还款,到期后一次性偿还相对应期限内的贷款本息;第二类为延期期间正常支付利息,到期一次性还6—12个月本金;第三类方案为延期期间不需要还款,而是分摊到往后的每一期还款中,也就是说若房贷还款剩余期限为200个月,则将延期的总金额平摊至200个月里。 “客户提供资料,去线下银行进行面签方案即可,有内部名额,我们收取房贷剩余额度的2%作为服务费”,这位协商专员说道。 另一位自称在律所工作的人士也营销起类似的方案,可以申请的延期金额为6—24期,具体来看,方案一为,一分钱不用还,到期一次性补齐利息,本金均摊在剩余分期中。方案二为,延期期间利息每个月按月还,到期后本金均摊。方案三为,延期期间一分钱不用还,到期后连本带息一次性把延期期间的金额结清,后续正常还款。这位人士强调,“这项业务只支持按揭商品房,不支持二抵房,当前不能出现逾期,总服务费为2万元”。 从业务模式来看,房贷延期是指延长原有的房贷还款期限,与此前贷款中介力推的“以贷换贷”有所差异,“以贷换贷”是将经营贷及消费贷腾挪,用于偿还房贷;在办理业务的过程中,部分贷款中介会提供“过桥”的方式为客户先行垫付资金,然后再将房屋以企业法人、参股人的名义抵押给银行,通过此方式向银行借出经营贷。房贷延期则并不需要“过桥”这一环节。 在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来,对于贷款中介和所谓的法务人员推出的延期还款业务,需要谨慎对待。这些业务可能存在合法性和合规性问题,因为它们可能是一些贷款中介机构或个人以非正规的方式介入银行贷款业务,变相收取高额手续费。此外,这些业务的可靠性和真实性也需要仔细核实,以免陷入欺诈或不当操作的风险。 事实上,延期还款不是一项新的业务,在疫情时,多家国有大行、股份制银行、地方性银行曾针对不同地区的涉疫情况酌情给予还款宽限期支持,有一些银行规定,受疫情影响暂时失去收入的人员可申请延期还款;也有一些银行要求,若疫情期间因为网点停止营业、客户居住地封闭等原因无法完成个人贷款还款或者提前还款的客户,可以反馈至相关部门核实,适当延期。 如今,房贷延期还款业务是否还在执行?对此,北京商报记者向多家银行咨询,多家银行相关人士均表示,已经暂停该项业务办理。 一位国有大行客服人员介绍,“之前是因为受疫情等不可抗力因素的影响,我行推出了延期还款这项业务,现在已经暂停”。该行一地区个贷经理也提到,“现在已经没有延期还款这项业务,在没有逾期的情况下,我行推出了还款计划调整业务,可以申请最长两年的降低月供服务,将月供金额降至1元,减轻还款压力”。多位股份制银行人士也同样称,“目前我行延期还款业务已经暂停”。 不过也有一家国有大行人士表示,“虽然延期还款业务已经暂停,但我行目前推出了宽限期业务,允许借款人在贷款存续期内,约定一段时间暂不归还贷款本金;宽限期内可以采取每期还息、宽限期后首期还息、宽限期利息分摊三种方式来处理,这也是为借款人提供的一种风险缓释途径”。 对此,贷款中介、法务人士说法不一,“客户自己申请是得不到方案的,只能由我们协商,方式方法不一样,”一位法务人士称,“在银行有内部名额。”随后,他便发来了《房贷延期客户信息登记表》,购房者需要填写姓名、身份证号、小区地址、预留联系人等个人信息,更有甚者,有的人士提供的房贷延期资料还需要购房者提供支付密码。 北京寻真律师事务所律师王德悦指出,若借款人通过非正规渠道进行房贷延期还款的申请或处理,可能面临个人信息泄露、资金损失等风险。 易居研究院研究总监严跃进强调,贷款中介、法务人士服务背后的收费标准较模糊,风险点在于其合同条款可能与银行的标准条款存在显著差异,加之延期还贷虽看似缓解了短期压力,实则是在累积更高额的利息和手续费,长远来看,这无疑加重了消费者的经济负担,增加了违约风险。 在当前金融环境下,针对存量房贷客户想要减轻还款压力的需求,已有多家银行推出了“先息后本”还款方式,旨在通过初期仅偿还利息、后期归还本金的模式,为借款人提供一定的财务缓冲。 据了解,目前推出先息后本服务的银行包括 事实上,“先息后本”只是阶段性金融产品,只是因其能减少月供压力的属性而受到不少存量购房者关注,推出此类服务的银行也仅有少数。而中介、法务机构等正是利用银行宣传较为“低调”,借款人对银行业务不够了解等“信息差”,借“先息后本”之风,声称所有银行均可办理延期还款,以此误导存量房贷借款人,进而收取高额手续费。对此,业内多位专家建议,面对各类信息,存量房贷客户在考虑调整还款方式时,务必保持理性判断,避免落入不必要的经济陷阱。 “贷款中介、法务人士所提供的业务存在合规风险”,关荣雪提醒,延期还款方案可能涉及银行贷款合同的变更,需要确保与银行的合作是合法并且符合相关法律法规的;其次,费用不透明,一些贷款中介机构可能会以各种名义收取高额手续费,而这些费用可能并不明确或合理,导致消费者承担不必要的经济负担;违约风险,如果延期还款方案无法按时履行或未经银行批准,可能会导致违约行为,对个人信用记录和未来的贷款申请产生负面影响。 王德悦也持有同样看法,他强调,购房者在作出决定前,应仔细评估自己的长期财务承受能力,包括预测未来收入变化和可能的经济环境变动;理解房地产市场的走势和经济条件对房贷策略的影响;办理业务时,借款人需要仔细阅读和理解贷款合同中的条款和条件,特别是关于还款方式、利率调整、提前还款等方面的规定。如果遇到还款困难,应及时与银行沟通并寻求帮助,避免违约和信用记录受损。 北京商报记者宋亦桐 责任编辑:张文koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:胡宝善
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年均气温为13.5℃的垣曲,在停电的前几天曾遭遇冬季的残酷寒流。垣曲县政府此前曾预计,12月10日起,寒潮将连续多日侵袭,最低气温降至零下13℃。12月13日,垣曲通达公交公司也发布公告,因持续雨雪天气,道路结冰打滑,影响车辆运营安全,即日起公交停运。。
但他们也有自己的苦衷。赵倩在尝试用发电机启动冰箱时,把冰箱的压缩机烧坏了,“这就是好几千块钱”。她赶忙把损坏的冰箱推到寒冷的室外,但最上面一层的雪糕还是没保住,“都软了”。
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赵倩的超市里,两台发电机轰隆作响,第一天给一百多人充电,五六个插线板一直占用着。有人弄丢了充电宝,也有人找不着充电线,“看也看不住,人太多了,谁随手拔走了也不知道”。
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只要坚持“九二共识”、反对“台独”,两岸就是一家人,一家人的事情就好商量、好解决。我们愿意与岛内有关方面共同努力,继续为恢复台湾农渔产品输入大陆提供帮助。
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几乎是同一时间,积石山县柳沟乡尕集春蕾小学两名寄宿学生和积石山县高关初级中学70余名寄宿学生陷入同样的困境中,同学们纷纷回家,他们只能留在学校。
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饭还是没法做。邻居曾邀请安亚鹏到自己家吃饭,“(他说)你家里没有煤气,你来我家啥都有,我做饭吃”。但安亚鹏谢绝了,他觉得“不好意思”。
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在柳沟乡尕集春蕾小学,与魏玉玲和韩福成类似的家长不在少数。据学校教师董老师介绍,当地经济落后,收入渠道较少,很多人在外打工,学校里大约有六成学生是留守儿童。春蕾小学是当地的一所中心小学,辐射附近近10所小学,一些小学由于师资条件有限,只能办到四年级,春蕾小学便接收这些小学的高年级学生。
12月18日23时59分,甘肃临夏州积石山县突发6.2级地震,震源深度10千米。长永胜说不清6.2级的地震是什么概念,他只记得自己从未听过那么剧烈的晃动声,一度感觉“房子要被折断”。
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在柳沟乡尕集春蕾小学,与魏玉玲和韩福成类似的家长不在少数。据学校教师董老师介绍,当地经济落后,收入渠道较少,很多人在外打工,学校里大约有六成学生是留守儿童。春蕾小学是当地的一所中心小学,辐射附近近10所小学,一些小学由于师资条件有限,只能办到四年级,春蕾小学便接收这些小学的高年级学生。
但是,气温的回升之路并不是一帆风顺,预计26日至27日,新一股冷空气将再次影响我国中东部地区,带来大风降温天气,后期气温整体会有所波动。
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提醒各地的小伙伴们,进入冬至后也就将进入真正的“数九寒天”了。虽然这波持续“冰冻”的日子将告一段落,但寒冷的冬天才刚刚开始,一定不能放松警惕,要密切关注天气变化,注意防寒保暖哦!
但他们也有自己的苦衷。赵倩在尝试用发电机启动冰箱时,把冰箱的压缩机烧坏了,“这就是好几千块钱”。她赶忙把损坏的冰箱推到寒冷的室外,但最上面一层的雪糕还是没保住,“都软了”。
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17日,多位当地居民告诉南方周末记者,他们家中已经恢复正常供电。当天,社媒平台上,不少坐标垣曲的视频中,灯光在居民楼、饭店中亮起。
6月12日深夜,中纪委网站发布消息,中央纪委国家监委第二监督检查室副主任、一级巡视员刘燃因严重违纪违法,受到开除党籍、开除公职处分,涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。这也是刘燃首次官宣被查。
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手机里的消息“铺天盖地”,家长们不停问着孩子们的情况,石福伟一边通过手机安抚家长,一边在操场鼓励学生。这位班主任说,孩子们都吓坏了,也冷极了,盖了几层被子、喝了热水,还是抱在一起发抖。