佛帐潮绣凸浮双龙耳帐存量购房佛帐潮绣凸浮双龙耳帐者注意了！贷款中介热炒的房贷延期有猫腻
存量购房佛帐潮绣凸浮双龙耳帐者注意了！贷款中介热炒的房贷延期有猫腻
摄像丨李铮石伟明程铖杨波郭鸿石丞
佛帐潮绣凸浮双龙耳帐来源：北京商报 “5·17”政策后，新发房贷利率显著下调，不少存量购房者发现自己仍处于“高位”贷款利率之下，一时间，有关存量房贷利率降低的呼声渐高、提前还贷情绪再起。面对这一情况，多家银行推出“先息后本”举措，减轻借款人月供压力。然而，在这一系列市场变化中，一些贷款中介、自诩的债务重组“专家”和律所人士也看到了商机，他们伺机“出动”，推出了所谓的房贷延期服务，承诺通过与银行协商，调整还款计划，减轻贷款者的经济压力。但这一看似诱人的方案背后，却隐藏着诸多风险与不确定性，购房者应谨慎应对，以免落入不必要的经济陷阱。 新发房贷利率降至低位，站在存量“高位”的购房者似乎成为了被“屏蔽”的群体。 看着厚厚的房贷合同，李杨（化名）感觉到压力倍增。“对比来看，我的存量房贷利率是4.75%，已经比新发贷款利率高了100多个基点，”李杨感慨道，“不知道未来会不会有进一步扩大的可能。”选择提前还贷没有储蓄足够的资金，按正常节奏还贷，利率的差距又让他感觉“不划算”。 纠结之际，李杨收到了一则来自贷款中介的营销短信，短信中称，银行推出了房贷延期服务，可以帮助像他这样的高利率贷款客户调整还款计划，减轻负担。 在李杨看来，利率暂时无法下调，减轻月供压力或许也是个解决当前困境的方式。 北京商报记者注意到，在市场上，已经有不少贷款中介、债务重组、疑似律所的人士营销起房贷延期这笔生意，从宣传的口径来看，这类业务由银行推出，上述人士作为牵头方，通过与银行协商，可以将存量购房者的部分贷款本金或利息的偿还时间延后，从而降低当前的月供额度。 “房贷延期方案基本所有银行都可以做”，一位债务重组协商专员介绍，一共有三类模式，第一类为延期6—12个月，期间不需要还款，到期后一次性偿还相对应期限内的贷款本息；第二类为延期期间正常支付利息，到期一次性还6—12个月本金；第三类方案为延期期间不需要还款，而是分摊到往后的每一期还款中，也就是说若房贷还款剩余期限为200个月，则将延期的总金额平摊至200个月里。 “客户提供资料，去线下银行进行面签方案即可，有内部名额，我们收取房贷剩余额度的2%作为服务费”，这位协商专员说道。 另一位自称在律所工作的人士也营销起类似的方案，可以申请的延期金额为6—24期，具体来看，方案一为，一分钱不用还，到期一次性补齐利息，本金均摊在剩余分期中。方案二为，延期期间利息每个月按月还，到期后本金均摊。方案三为，延期期间一分钱不用还，到期后连本带息一次性把延期期间的金额结清，后续正常还款。这位人士强调，“这项业务只支持按揭商品房，不支持二抵房，当前不能出现逾期，总服务费为2万元”。 从业务模式来看，房贷延期是指延长原有的房贷还款期限，与此前贷款中介力推的“以贷换贷”有所差异，“以贷换贷”是将经营贷及消费贷腾挪，用于偿还房贷；在办理业务的过程中，部分贷款中介会提供“过桥”的方式为客户先行垫付资金，然后再将房屋以企业法人、参股人的名义抵押给银行，通过此方式向银行借出经营贷。房贷延期则并不需要“过桥”这一环节。 在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，对于贷款中介和所谓的法务人员推出的延期还款业务，需要谨慎对待。这些业务可能存在合法性和合规性问题，因为它们可能是一些贷款中介机构或个人以非正规的方式介入银行贷款业务，变相收取高额手续费。此外，这些业务的可靠性和真实性也需要仔细核实，以免陷入欺诈或不当操作的风险。 事实上，延期还款不是一项新的业务，在疫情时，多家国有大行、股份制银行、地方性银行曾针对不同地区的涉疫情况酌情给予还款宽限期支持，有一些银行规定，受疫情影响暂时失去收入的人员可申请延期还款；也有一些银行要求，若疫情期间因为网点停止营业、客户居住地封闭等原因无法完成个人贷款还款或者提前还款的客户，可以反馈至相关部门核实，适当延期。 如今，房贷延期还款业务是否还在执行？对此，北京商报记者向多家银行咨询，多家银行相关人士均表示，已经暂停该项业务办理。 一位国有大行客服人员介绍，“之前是因为受疫情等不可抗力因素的影响，我行推出了延期还款这项业务，现在已经暂停”。该行一地区个贷经理也提到，“现在已经没有延期还款这项业务，在没有逾期的情况下，我行推出了还款计划调整业务，可以申请最长两年的降低月供服务，将月供金额降至1元，减轻还款压力”。多位股份制银行人士也同样称，“目前我行延期还款业务已经暂停”。 不过也有一家国有大行人士表示，“虽然延期还款业务已经暂停，但我行目前推出了宽限期业务，允许借款人在贷款存续期内，约定一段时间暂不归还贷款本金；宽限期内可以采取每期还息、宽限期后首期还息、宽限期利息分摊三种方式来处理，这也是为借款人提供的一种风险缓释途径”。 对此，贷款中介、法务人士说法不一，“客户自己申请是得不到方案的，只能由我们协商，方式方法不一样，”一位法务人士称，“在银行有内部名额。”随后，他便发来了《房贷延期客户信息登记表》，购房者需要填写姓名、身份证号、小区地址、预留联系人等个人信息，更有甚者，有的人士提供的房贷延期资料还需要购房者提供支付密码。 北京寻真律师事务所律师王德悦指出，若借款人通过非正规渠道进行房贷延期还款的申请或处理，可能面临个人信息泄露、资金损失等风险。 易居研究院研究总监严跃进强调，贷款中介、法务人士服务背后的收费标准较模糊，风险点在于其合同条款可能与银行的标准条款存在显著差异，加之延期还贷虽看似缓解了短期压力，实则是在累积更高额的利息和手续费，长远来看，这无疑加重了消费者的经济负担，增加了违约风险。 在当前金融环境下，针对存量房贷客户想要减轻还款压力的需求，已有多家银行推出了“先息后本”还款方式，旨在通过初期仅偿还利息、后期归还本金的模式，为借款人提供一定的财务缓冲。 据了解，目前推出先息后本服务的银行包括 事实上，“先息后本”只是阶段性金融产品，只是因其能减少月供压力的属性而受到不少存量购房者关注，推出此类服务的银行也仅有少数。而中介、法务机构等正是利用银行宣传较为“低调”，借款人对银行业务不够了解等“信息差”，借“先息后本”之风，声称所有银行均可办理延期还款，以此误导存量房贷借款人，进而收取高额手续费。对此，业内多位专家建议，面对各类信息，存量房贷客户在考虑调整还款方式时，务必保持理性判断，避免落入不必要的经济陷阱。 “贷款中介、法务人士所提供的业务存在合规风险”，关荣雪提醒，延期还款方案可能涉及银行贷款合同的变更，需要确保与银行的合作是合法并且符合相关法律法规的；其次，费用不透明，一些贷款中介机构可能会以各种名义收取高额手续费，而这些费用可能并不明确或合理，导致消费者承担不必要的经济负担；违约风险，如果延期还款方案无法按时履行或未经银行批准，可能会导致违约行为，对个人信用记录和未来的贷款申请产生负面影响。 王德悦也持有同样看法，他强调，购房者在作出决定前，应仔细评估自己的长期财务承受能力，包括预测未来收入变化和可能的经济环境变动；理解房地产市场的走势和经济条件对房贷策略的影响；办理业务时，借款人需要仔细阅读和理解贷款合同中的条款和条件，特别是关于还款方式、利率调整、提前还款等方面的规定。如果遇到还款困难，应及时与银行沟通并寻求帮助，避免违约和信用记录受损。 北京商报记者宋亦桐 责任编辑：张文koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:马连良
TOP1热点：中央纪委副书记刘金国多了一个新身份
在伊利现代智慧健康谷，壮观的现代化生产场面吸引了中外记者的目光。在灌装车间，不时有记者发出感叹：“速度真快”“太震撼了”。车间内的超高速灌装机，灌装速度可达到40000包/小时。。
今年4月13日，在中老两国的积极推动下，中老铁路昆明南站、万象站双向对开国际旅客列车，昆明至万象实现当日通达。中老铁路国际旅客列车的开行，不仅便利了两国民众往来，也极大地推动了旅游和经贸合作。
TOP2热点：交警错误录入致14岁男孩有案底转学被拒 警方回应
津云新闻讯：中国古代有个成语，叫做“指鹿为马”，意思是故意颠倒黑白，混淆是非。而在2023年的日本福岛，这样的故事正在上演。130多万吨的核污染水要通过一条1公里长的海底隧道排入大海，全过程要持续整整30年之久。潘多拉魔盒被打开后，唤醒了以核辐射为食的巨兽哥斯拉。得知这个消息，统领万千水族的龙王坐不住了。这不，俩人开始了一场battle......
在伊利现代智慧健康谷，壮观的现代化生产场面吸引了中外记者的目光。在灌装车间，不时有记者发出感叹：“速度真快”“太震撼了”。车间内的超高速灌装机，灌装速度可达到40000包/小时。
TOP3热点：中央纪委副书记刘金国多了一个新身份FerrPorno💋👙5D
尤其令人愤慨的是，北约明知道一个中国原则是国际关系基本准则，北约国家也全部认同一个中国原则，却不断以“航行自由”为名，推行炮舰政策，从大西洋跑到太平洋搅浑水。这难道不是对《联合国宪章》规定的践踏吗？这难道不是在破坏现行国际秩序吗？
TOP4热点：俄国防部称4名俄记者遭乌军用集束弹药炮击 已致1人亡人马配速45分钟
视频编辑：夏越峤战晓菁
2018年4月25日，习近平总书记从湖北宜昌乘船考察长江，来到湖南岳阳，在长江边提出“守护好一江碧水”的嘱托。
TOP5热点：最高检再添一名女性干部 曾任反贪局局长x姓女rapper
阿里尔·谢夫托尔正在探究非裔青年自杀率上升的问题，她表示，包括家庭暴力、失去父母或经济困难等在内的“悲惨的童年经历”是非常重要的影响因素。她说，非裔青年更有可能生活在低收入社区或寄养系统等环境中，这便造成其成长氛围恶劣，以及美国文化中特有的种族歧视问题也促使自杀率一升再升。
TOP6热点：中央纪委副书记刘金国多了一个新身份幸福宝8008隐藏入口2023
党政机构属于上层建筑，必须适应经济基础的要求。经济不断发展，社会不断进步，人民生活不断改善，上层建筑就要适应新的要求不断进行改革。
TOP7热点：中央纪委副书记刘金国多了一个新身份一个B三个人㖭
同时，会上丁香园亦联合四川省国际医学交流促进会、微软、IQVIA及在场的数百家医药企业共同成立“丁香园数字创新联盟”，以期整合生态伙伴的优势资源和专业能力，共同探索前沿智能技术、医药数字化营销创新策略，共同推动数字时代医疗行业创新转型与高质量发展。
谈及中国改革开放45年来的发展，马克林表示，自改革开放以来，中国不仅经济上取得了极大发展，全社会变得更加自信、开放，国家也维持了高度稳定。
TOP8热点：男子在离婚案开庭前2日杀妻 妻子连＂救命＂都没喊出来一性一爱一乱一怆一情
“中华民族共同体”理念是新时代中国共产党人融汇中西方文明之精华、立足中国历史演变之事实、基于尊重人类内部文明与文化差异的思想理路作出的具有中国特色的重大创新。这一具有鲜明中国特色的“共同体”理念的创造性提出，不仅在把握当今世界国家发展规律与人类创造的多样性方面，拓展了更为宏阔、开放的视野，而且从理论根源上跨越了西方制造的所谓“文明冲突论”陷阱，在相互尊重各国特色与民族特质、丰富人类社会现代化进程道路和模式选择、推动世界不同文明交流互鉴、弘扬“全人类共同价值”、营造更为良好的国际关系氛围等层面，展现了特有的中国思想与实践智慧。铸牢中华民族共同体意识，以五千多年中华文明深厚底蕴筑牢道路根基、宏阔历史纵深，是在历史新起点上开辟和发展中国特色社会主义的关键法宝，对于当今世界各国打破西方建构的“民族国家”理论对多样性现代化发展诉求的理论限制，同样具有重要的启迪意义与现实价值。
TOP9热点：男子在离婚案开庭前2日杀妻 妻子连＂救命＂都没喊出来中国东方XXXXXLmedjyf
达舍尔甘地污水处理厂的运行不仅让村民开心，也得到孟加拉国政府的高度赞赏。7月13日，孟加拉国在班加班杜国际会议中心隆重举办达舍尔甘地污水处理厂项目竣工典礼。孟加拉国总理谢赫·哈西娜表示，可持续和高质量的现代化污水处理系统对城市供水长期稳定至关重要。该污水厂投入运行是孟加拉国污水处理系统总体规划实施的开始，将在改善相关地区河流水质与环境等方面发挥重要作用。该污水厂日处理污水能力达到5亿升，将有效处理首都达卡多个地区的污水，使近500万城市居民受益。
TOP10热点：交警错误录入致14岁男孩有案底转学被拒 警方回应上海贵妇尝试黑人洋吊
在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下、在习近平新时代中国特色社会主义思想科学指引下，深化党和国家机构改革取得重大成效和宝贵经验。