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炒chineHD18x××HD股就看 目前中国香港共有近82万公屋租户,超过200万公屋居民。2007年至2023年,当地家庭收入累计增加131%。加上此次涨租后,公屋租金累计增加87% 总户数超过80万、为中国香港特区30%左右人口提供稳定居所的公屋体系,又将迎来10%的租金上涨。 除房租因涉及千家万户“自带流量”外,此次上涨引发关注的另一主因,是地铁、巴士、水电费等近期多以个位数上涨,此次公屋的涨租一成,已是相关管理机制所允许的最高涨幅。 此次“顶格”涨租背后,首先与当地基础性的公共房屋管理体系有关。在“有据可依”方面,按照当地的《房屋条例》第16A条规定:主管相关事务的房委会(香港房屋委员会)每两年检讨公屋租金一次,须按公屋租户的收入指数变动调整租金,增幅上限为10%,减幅则无限制。这是一套已实施了20多年的体系。 整体而言,疫情复常后,受制于劳动力短缺等持续性短板,中国香港的多种基层工作都迎来了一定的加薪,幅度还往往跑赢了通胀。以运输、建筑、清洁、保安等行业为例,其从业者大多属于公屋居民。 按照房屋局完成的2024年公屋租金检讨相关资料显示:按“公屋住户入息抽样统计调查”数据所编制的第二期间(即2023年)收入指数,较2021年收入指数高10.73%。正因如此,当地房委会根据增幅最多一成的法例要求,建议今年加租一成。 有香港立法会议员近日指出相关体系存在改善空间,即没考虑通胀因素。“调查收入也许增加3%,但可能通胀4%,公屋住户实际收入其实下降1个百分点,根据3%加租就不合理。应考虑修例,加入通胀等影响实际收入的因素。” 在目前的体系下,按照今年3月的相关统计数据:目前中国香港共有近82万公屋租户,超过200万公屋居民,其租金介乎490元至5723元(港币,下同),平均月租2297元。如按10%的幅度计算,月租将上调介乎49元至572元。 因中国香港为当地居民提供了较为丰富的公共住房安排体系,前述租金涨幅的计算其实蕴含了较多的细节。例如,在当地公共住房扶持体系下,并非所有的租户都是贫困户,有4%左右的租户属于较为富裕家庭,其将不能获得相关租金减免的优惠;约3%的租户家庭具有一定程度的财政困难,其可援助、得以申请租金宽免。 目前香港公屋一般申请者的“综合轮候时间”为5.7年。特区政府仍在兴建大量公屋及简约公屋,以帮助无房户解决基本居住问题。图为房委会一处工地外景。《财经》记者焦建/摄 在此基础上,居住在公屋当中的较低收入人群(即综援户)则由特区政府代付租金。将这一部分约13%的住户去掉后,约60%的住户每月加租250元或以下,约2%则每月加租100元或以下。整体平均下来,受影响的租户每月加租约230元。 为增加受影响住户的接受度,按照7月8日当地房屋局向立法会房屋事务委员会提交的相关检讨文件,此次涨租建议从10月1日起实施。但该局相关负责人亦提出,建议向普遍租户提出三个月宽免,“希望年尾开开心心,明年1月才齐齐整整加租”。 实际上,按照房委会的相关资料:2007年时,公屋租金支出占居民收入平均9.97%;此次即便“顶格”涨租一成,租金支出仅占居民收入平均9.7%。整体而言,2007年至2023年当地家庭收入累计增加131%,但加上此次涨租后,公屋租金累计只增加了87%。 “我在一个屋邨住了近30年,租金只从五六百元加到千元左右。”亦有当地公屋住户对《财经》记者称,“比起没轮到公屋要花五六千元租住劏房(即空间分散的分割房)幸运好多。” 上世纪50年代石硖尾大火催生了香港公营房屋政策。上世纪70年代建造机构首次引入了整体社区设计概念,把民居、商场、学校、交通等设施融为一体,公屋逐渐成为自给自足的社区。图为作为香港公共房屋政策开端的美荷楼模型,其1954年落成的原址已经过活化成为公屋博物馆。《财经》记者焦建/摄 但从宏观来看,此次政策调整背后,亦与中国香港特区近年来增加的公共财政压力有关。因公屋的兴建、维修保养等,均涉及数额庞大的公共开支。负责相关工作的房委会,目前亦面临财政紧绌问题。 根据2024年初公布的相关文件显示:从2024/2025年度起,房委会的租住房屋运作账目将连续4年录得赤字,亏损额度预计将从11.67亿元激增至2027/2028年度的42.84亿元。根据相关测算,假如此次加租顺利落实,在扣除相关免租金优惠等后,2024/2025年度房委会租住房屋运作账目的赤字,将由原先预计约11.67亿元,大幅收窄至5.91亿元。 作为开源手段,公屋曾在2020年和2022年先后两次迎来加租,幅度分别为9.66%和1.17%。房委会相关人士亦在解析此次加租时则强调指出:加租带来的额外收入并非盈利,而是用于兴建大量的公营房屋发展项目。 截至2024年3月底,公屋一般申请者的“综合轮候时间”为5.7年。为此,香港特区政府仍在兴建大量公屋及简约公屋,以帮助无房户解决基本居住问题。 “政府需要维持财政收入,才能保障公屋居民可以安居。房委会未来会继续审慎理财,确保有足够财政资源,完成庞大的建屋计划,照顾好现有租户的同时,为更多仍身处恶劣环境、生活艰难的家庭建屋建家。”香港特区政府房屋局局长何永贤称。 责任编辑:杨红卜koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李厚福
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