椒小BBWBBWBBWBBW大行评级|杰富瑞:下调新鸿基椒小BBWBBWBBWBBW地产目标价至91港元 重申“买入”评级
大行评级|杰富瑞:下调新鸿基椒小BBWBBWBBWBBW地产目标价至91港元 重申“买入”评级
来源椒小BBWBBWBBWBBW:格隆汇 杰富瑞发表研究报告指,重申对新鸿基地产的“买入”评级,将目标价由94港元降至91港元。该行认为,市场对公司2024财年的毛利预测或过份乐观,但近期股价走软应已考虑此点。即使公司的每股派息低过市场水平,预测2024财年股息率达5.6%,明年或可增至6.5%。该行之前曾指出的,新地的大部分IP项目应在2025/2026财年完成,加上合约销售额不断改善,很可能会大幅增加公司的现金流,并在中期内提高派息率。 该行指,5月至6月的一手住宅销售较3月至4月有所放缓,但仍与疫前水平相当。在经历了第二季的强劲表现后,地产商必须重新定位推出的产品,并使产品多样化,以避免在库存量大的地区出现拥堵。但总体而言,考虑到利率较疫情前有所提高,需求依然健康。而在零售方面,该行指,大商场都会受到港人北上消费影响,只是大商场较规模较小的商场更容易吸引到更优质的品牌。市场录得稍微正面的回调,但续租仍不免受压。写字楼续租仍呈负面走势,TheMillennity的出租率已达50%,新需求来自政府及教育部门,私人需求仍然疲软。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刁富贵
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