一线产区二线生产区的区别重大重组调整！格力地产退出房地产开发，转向一线产区二线生产区的区别免税业务
重大重组调整！格力地产退出房地产开发，转向一线产区二线生产区的区别免税业务
梅花，傲雪凌霜，高洁坚韧。一首《卜算子·咏梅》借“梅花”，写下了中国政治家为民的情操。
炒股一线产区二线生产区的区别就看 中房报记者李叶丨北京报道 又一知名老牌房企宣布退出房地产开发业务。 7月7日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。 根据格力地产公告，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。 格力地产提交首份重组草案的时间为2020年。 按照原重组方案，格力地产拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。遗憾的是，随着原董事长鲁君四的案发，格力地产收购珠海免税集团被按下暂停键，直至2022年12月才宣布重启。如今，据首次披露交易初步意向已过4年，而行业也发生了翻天覆地的变化。 对比可见，这份新的重组方案最终方向大改，降低了对珠海免税集团的购股比例，并选择置出房地产业务。 7月8日，中国房地产报记者以投资者身份致电格力地产董事会秘书处，工作人员表示，这是公司基于重组做的战略规划和资产置换。此次置换是将部分房地产开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换进来。重组完成以后，公司将实现从以房地产为主业向以免税业务为主导的大消费为主业的转型。 对于这次重组，资本市场给出了正向反馈。7月8日，格力地产开盘涨停，截至收盘，报4.96元，上涨9.98%。 ━━━━ 为何退出主营业务？ 官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。 据格力地产年报，2023年公司营业收入47.32亿元，同比增长16.95%。同期，房地产开发业务的营业收入为42.33亿元，占营业收入的89.45%，仍是公司营业收入主要来源。 值得注意的是，这一高占比的业务并没有带来相应的净利润增长。2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。在2022年，格力地产归属母公司净利润录得亏损26.84亿元。 对于利润的下滑，格力地产在2022年年报中曾表示，造成亏损的主要原因为计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。其中，资产减值准备17.68亿元，投资性房地产公允价值下降5.36亿元。 原先的优势业务，或许正成为企业的负累。 “近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。”对于格力地产的转型，中指研究院企业研究总监刘水向中国房地产报记者分析，根据中指研究院统计，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经营压力。根据最新的规定，如果一家上市公司连续3年亏损，那么它可能被实施ST（特别处理）措施。为转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务，如近期 “格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。”刘水表示，且格力地产经营面临压力，已连续第2年亏损。标的资产珠海免税集团的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平。 免税业务能否完全替代格力地产的房地产开发业务？ 珠海免税集团官网显示，公司始建于1980年，前身“拱北免税品商店”是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司。现已形成以免税业务为核心，涵盖口岸免税、多元商贸、跨境商务、口岸经济、商业综合、线上渠道的综合投资开发业务体系。在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其中拱北口岸免税店是目前国内单店面积最大的陆路口岸免税店。 就格力地产披露的珠海免税集团2021年度、2022年度及2023年度模拟财务报表审计报告看，珠海免税集团分别实现营业收入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净利润分别为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。 值得注意的是，在格力地产“官宣”重组交易进展前，已有“资本老玩家”大幅增持其股票。 4月29日，名为冯骏驹的投资者在格力地产的持股比例一举增至1.13%，持股比例超过了香港结算，跻身格力地产第二大股东之列。4月1日，南洋投资董事长邵雨田也增加了对格力地产的持股比例，目前持股0.32%。 这些“资本老玩家的”增持，一定程度上为格力地产转型释放了积极信号。 ━━━━ 已有3家房企“退房” 4月以来，已有3家老牌地产企业宣布退出房地产开发业务，这包括此次调整业务的格力地产，并在此后迎来股票上涨。 4月26日，沉寂多年的华远地产向市场抛出一则重磅消息，公司将退出房地产行业。 根据其发布的公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团，本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。华远地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。 对于华远地产的决定，尽管行业内多有唏嘘，但资本市场似乎给出了正向反馈。 5月7日，华远地产发布股票交易风险提示公告称，华远地产股票在连续3个交易日（4月26日、4月29日、4月30日）的收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。5月6日，华远地产的股票价格继续涨停，收盘价达1.52元/股，与4月25日的收盘价1.12元/股相比，累计涨幅达35.71%。 6月23日，美的置业发布公告，建议向公司股东实施建议分派，公司拟将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从本集团剥离。 美的置业提到，把房开业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权，减少其与公司股份相关的房开业务投资风险。 宣布剥离房地产开发业务后的首个交易日，美的置业股价暴涨近70%，创阶段高点。 “剥离重资产开发业务，是甩掉重资产包袱的一种选择，企业保留轻资产业务，聚焦资源和精力发展转型为服务型公司，在业务上‘去重取轻’，在财务上也有利于‘轻装上阵’，降低杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。”刘水认为。 刘水预判，后期还会有其他上市公司退出房地产开发业务。房地产市场市场深度调整，房企背负较大经营业绩压力，企业对房地产发展前景研判不乐观，一些上市公司谋求转型发展及提高经营质量，还会有其他上市公司主动退出房地产开发业务。 除了剥离房地产，格力地产股票的上涨还被认为与免税概念有关。 消息面上，审计署在《国务院关于2023年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》中提出，新一轮财税体制改革正在谋划中，其中消费税改革备受关注。据悉，在我国四大税种中，消费税是唯一尚未实行央地共享的税种，因此在新一轮改革中被给予厚望。而消费税的改革预期催生出免税店概念的活跃。 在此背景下，转向免税业务的格力地产未来发展走势变得更加值得期待。 责任编辑：杨红卜koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王海
TOP1热点：外媒：俄方证实普里戈任在飞机失事后身亡
在认识到人工智能的技术迭代之快后，基辛格对中美关系产生了忧虑：人类社会还没准备好应对人工智能将给世界秩序带来的颠覆性改变。留给中美找到正确相处之道的时间也不多了。。
TOP2热点：俄“星辰”号舱段推动国际空间站变轨 避免与太空碎片碰撞
在证据不足的情况下，
她说，娇娇找了一个人家，本来是想要嫁人的，但是，人家得知她流产过，切除了子宫，不能生育了，就把婚事给退了。
TOP3热点：日本公明党党首访华将延迟，日媒担忧核污染水排海影响中日对话Chinese男男Gay FuCK激情
这些美国芯片企业高管在会面中对美国政府考虑进一步限制芯片对华出口表示反对，认为芯片出口限制将损害美中两国建立更有成效的双边关系。
TOP4热点：澎湃新闻：允许房企降价自救，“限跌令”该打破了ALEXANDERWANG妈妈
李春生是二十大以来广东“首虎”，也是二十大后第二个主动投案的“老虎”。
3，至于外国雇佣军，卢卡申科说，失败因为他们的战术；但普京马上回答：失败是因为他们的愚蠢。
TOP5热点：夏威夷大火失踪者，可能包括“许多儿童”我把英语课代表按在桌子上抄
据俄罗斯卫星通讯社报道，俄罗斯总统普京将于8月23日在约翰内斯堡举行的金砖国家峰会上发表远程讲话，不会现场出席。此前，国际刑事法院（ICC）于3月17日对普京发出了逮捕令。因南非是《国际刑事法院罗马规约》的缔约国，这一逮捕令引发了“如果普京参会，南非是否必须将其逮捕”的争议。
同样不知道哥哥现状的，还有来自湖南汨罗的奉江。7月18日，他告诉记者，和哥哥最后一次联系是在5月，“他说快救救我，我可能承受不住会自杀。”
TOP6热点：我国单身人口2.3亿！为何“脱单”难？专家：年轻人普遍缺乏谈情说爱的能力伽罗太华躺床流白色分泌物
而如今，是中国人民解放军出境到俄罗斯境内，可演习仍是中国主导。
当前，中美关系处于建交以来的最低谷，真挚地表达对这位美国前国务卿的友谊，这是中国人的情怀和格局，更是在为中美关系的未来走向做注解。
TOP7热点：一周内两位将军担任“戎装常委”张一鸣花90亿为马化腾试错
“从来没有一个来自西方国家的战争罪犯被审判”。冈比亚政府宣布退出国际刑事法院时，就直指该法院的“双标”行为：涉嫌“迫害和羞辱有色人群，尤其是非洲人”。冈比亚通讯部长博章称，2002年以来，至少有30个西方国家曾对其它独立主权国家和公民犯下了“令人发指”的战争罪，但从来没有一个来自西方国家的战争罪犯被审判。以美国为例，美国建国200多年以来，先后发动了侵略阿富汗战争、侵略伊拉克战争、轰炸叙利亚等各种军事行动了，造成大量的妇女、儿童和弱势群体死亡。除了卡特、特朗普等极少数总统之外，大部分总统都是“战时总统”。按照国际刑事法院的规则，它最应该向历届美国总统发出逮捕令。
通过多方打听，她添加了那个女人的社交媒体号，得知对方叫阿珠。
TOP8热点：南方电网回应妻子举报丈夫被威胁：不代表单位立场把英语课代表按到桌子上抄
这些美国芯片企业高管在会面中对美国政府考虑进一步限制芯片对华出口表示反对，认为芯片出口限制将损害美中两国建立更有成效的双边关系。
5月26日，中国商务部部长王文涛在美国底特律参加亚太经合组织（APEC）第二十九届贸易部长会议期间，与西村康稔举行会谈，就日方执意出台半导体出口管制措施等提出严正交涉。
TOP9热点：出乎意料！五年期以上LPR维持不变，啥信号？把坤放进欧派会怎么样
毕力夫
据新华社上海7月24日电24日上午，中国篮协通过社交媒体宣布，李凯尔已经获得中国国籍，并与中国篮协主席姚明见面。
TOP10热点：俄“星辰”号舱段推动国际空间站变轨 避免与太空碎片碰撞客厅大伦交侩H-MBA是什么
有建筑博主指出，体育馆这类建筑，因为跨度较大，屋顶一般属于非上人屋面，承重能力很低。那么，该说法是否正确，压塌体育馆的珍珠岩到底是什么材料，受害者家属该如何追责？