财经热点-"中国新疆XXXXXL19D"-中信城开东角头改名“中信深圳湾”，最新方案出炉、2300中国新疆XXXXXL19D万/套起

中信城开东角头改名“中信深圳湾”，最新方案出炉、2300中国新疆XXXXXL19D万/套起

投资建议：公司是传统力学测试领域龙头，同时自主研发的电化学工作站，开辟新能源领域发展，打造未来新的业绩增长点；并且在线监测业务高速发展，PHM业务市场潜力较大，预计公司未来业绩有望实现较快增长，维持“买入”评级，预计2023-2025年归母净利润分别为1.95亿元、2.66亿元、3.68亿元，EPS分别为1.41元、1.92元、2.66元，对应PE为28倍、21倍、15倍。

　　该项目为深圳湾最后一宗待开发的宅地，也是2022年6月份佳兆业资产处置清单中中国新疆XXXXXL19D最大权益货值项目，中信城开以300亿的金额接盘。　　项目位于南山后海大道与望海路交界东北角，分为两个地块，分别为K709-0003号地块和K709-0004号地块。规划总建筑面积约39.6万㎡，可开发住宅建面共26.9万㎡，此外还包括4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公，是一个多种业态的大型综合体项目，总货值超700亿。　　因受“7090”政策限制，此前该项目中住宅部分设计70%为建面125㎡（套内90㎡）的三房两厅两卫，其余部分为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。今年3月底，深圳取消对住宅户型比例要求，中信深圳湾项目户型将以大户型为主，建筑面约为200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。　　据深圳公共资源交易中心，中信城开东角头置换用地02-19-03地块（暂定名）于2024年3月4日发布了工程招标公告，项目计划总投资39.24亿元，计划开竣工日期为2024年4月14日—2028年10月30日。　　项目北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。　　周边新房可参考去年入市的招商玺家园，备案均价约12万元/㎡；二手房目前挂盘均价在17万元~21万元/㎡区间，部分楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期等成交均价超过25万元/㎡。　　深圳目前最高的毛坯限价为13.3万/㎡价，由此预估中信深圳湾项目200㎡户型总价2260-3060万；275㎡户型总价3100-4200万；350㎡户型总价3950-5350万；460㎡户型总价5200-7030万。　　天眼查显示，中信城开成立于2015年5月，法定代表人、董事长为聂学群，由中国中信有限公司（以下简称“中信有限”）持股100%。而中信有限，正是中国中信股份有限公司（以下简称“中信股份”）全资子公司。　　作为中信集团旗下的涉房平台，中信城开主要聚焦于城市更新、城市开发运营等领域，已战略布局环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群，代表项目包括北京海淀四季青、成都天府新区项目、南京金长城项目、东莞塘厦项目、深圳深惠项目等。　　据公开财务数据，2023年，中信城开实现营业收入39.35亿元，同比下降27.79%；净利润-32.07亿元，归母净利润-29.27亿元，同比上年均由盈转亏。对比2022年，中信城开营业收入54.49亿元，净利润3.26亿元，归母净利润3.08亿元。　　于2023年，中信城开总资产372.85亿元，总负债249.13亿元，净资产123.72亿元。　　在港股上市平台中信股份年报中，中信城开包含在新型城镇化业务板块。　　该板块定位于智慧城市的营建者，提供集工程建设、城市运营、地产开发和运营管理于一体的智慧城市解决方案，主要子公司除了中信城开，还有中信泰富地产、中信建设、中信环境、中信兴业、　　于2023年，中信股份新型城镇化板块实现收入433.67亿元，同比下降13%，归属于普通股股东净利润21.63亿元，同比增长17%，剔除拨备影响后，经营性利润同比下降12%。