高压监狱1高压法版免费银行开始对个人高压监狱1高压法版免费按揭贷款政策“较真”, 房企资金回笼或再遇挑战
银行开始对个人高压监狱1高压法版免费按揭贷款政策“较真”, 房企资金回笼或再遇挑战
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蓝鲸新闻7月5日讯（记者崔陆鹏）日前，据21世纪经济报道称，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。 7月5日，蓝鲸新闻致电深圳多个国有、商业银行深圳分行个人房产贷款经办网点，均被告知“个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”。 某深圳房企相关负责人也证实，“消息属实，没看到正式文件，但已经执行。” 实际上，2003年，央行就下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对前述要求给予了进一步明确。 合硕机构首席分析师郭毅介绍，“北京一直是封顶之后才能放贷。” “在实际操作过程当中，部分城市、区域预售标准就放低了，结构不封顶也可以去领预售证。”某上海房地产业内人士透露，北上执行相对较严格。 “突然重申前述规定，说明银行贷款趋于谨慎，防范自身风险。”易居研究院研究总监严跃进认为，这也降低楼盘烂尾风险，对于买房人来说多一重保障。 “对现金流较好的企业、项目而言，封顶放款影响并不大。”严跃进称，近两年来，绝大部分房企销售放缓，现金流相对趋紧。 “目前定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比超过40%。”某房地产分析人士告诉蓝鲸新闻，如果该项资金到位时间延长，对于房企现金流是极大考验。 值得注意的是，2022年底，保利华南、香港置地便在部分项目喊出“收楼再还月供”的营销口号。 彼时，业内就有观点认为，这传递出开发商有资金实力、不差钱，“很多客户担心交付问题，国家也倡导保交楼。如果开发商能推出‘先交首付，等房子盖好后再还月供’的方式，对购房人是有利的。” “这或可以刺激开发商，加快交房速度。”上述房地产分析人士称，“在购房人对买新房没安全感时重申这一要求，是符合政策大方向的，对买房人是保障，值得鼓励和倡导，但其实很少有开发商能做到。” 据中指院数据显示，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成；与之相对应的是，上半年TOP100房企销售总额同比下降41.6%。 融资侧，在房企融资政策持续优化、项目“白名单”持续推进带动下，1-5月房企到位资金降幅有所收窄，但受销售侧疲软，房企资金面仍承压。中指院数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点。 其中，国内贷款为6810亿元，同比下降6.2%，降幅较1-4月收窄3.9个百分点，占到位资金的比重为16.0%；自筹资金为1.5万亿元，同比下降9.8%，降幅较1-4月收窄0.3个百分点，占比为34.8%；定金及预收款为1.3万亿元，同比下降36.7%，降幅较1-4月收窄0.5个百分点，占到位资金的比重为29.6%；个人按揭贷款为6191亿元，同比下降40.2%，占到位资金的比重为14.5%。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:林君
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迎水投资成立于2015年6月，同年9月正式完成登记备案，公司总经理、投资决策委员会主任卢高文曾供职于中国金融期货交易所；副总经理、研究总监姚洁俊曾历任大型金融国企财务投资部财务分析主管，知名私募研究员、量化投资基金经理。。
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“我国资本市场个人投资者超过2亿，公募基金个人投资者超过7亿，个人投资者处于信息弱势地位，抗风险能力和自我保护能力较弱，合法权益容易受到损害，这是我国资本市场的现状。”焦津洪说，只有健全投资者保护制度机制，最大努力防止投资者合法权益受到侵害，即使合法权益遭受侵害，经济利益也能及时得到赔偿，违法违规行为也能被及时查处，投资者才能有信心。
不仅有华为、小米、阿里和百度为首的科技企业，还有美的集团、格力电器为代表的传统家电企业，以及欧瑞博、涂鸦智能等初创企业。
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（上周万得风格指数）
8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。
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提到量化投资，除了程序化交易、数学模型以及科技运用外，不少人还会想到一个词——高频交易。
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蔚来8月交付车辆1.9万辆，环比下降5.54%，虽然断了单月交付超2万辆的势头，但追赶势头仍在；小鹏则在8月交付车辆1.4万辆，环比增长24.36%，环比增幅为三家最大，随着小鹏G6持续热销，有理由相信小鹏在9月会近一步拉近与理想和蔚来的差距。
①回顾历史，时间维度上政策底、市场底、业绩底依次出现，政策力度大于基本面回落压力，则市场底高于政策底，如08、16、19年；反之则市场底更低，如12年。
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AH溢价指数：本周A/H股溢价指数下跌至147.20，上周A/H股溢价指数为147.67。
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（制图：市值风云APP）
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Q2公司氯化钾销量环比显著增长，价格下跌致业绩大幅下滑。销量，Q2公司氯化钾销量达到50.12万吨，环比增长88.92%。价格，2023Q3氯化钾（57%粉）均价为2923.87元/吨，环比下跌12.46%。毛利率，Q2公司毛利率为59.26%，环比下降7.01pct，净利率为32.24%，环比下降6.91pct。费用率，销售费用率/管理费用率/财务费用率维持稳定，分别环比变动+0.27pct/+0.33pct/-0.78pct。
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有几次，差点就被人认出来了。一次是在万达。
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上述通知发布后，不少量化机构都通过公开或私域发表看法，总体来说主要传递出以下信号：