酒店服务生美国满天星签订“阴阳酒店服务生美国满天星合同”买卖房屋违法！
签订“阴阳酒店服务生美国满天星合同”买卖房屋违法！
浇水施肥
本报讯近期，随着利好因素释放，二手房热度提升。在二手房交易中，为进一步“省钱”，部分当事人就同一套房屋签订两份买卖合同，一份对内，一份对外，从而达到规避监管酒店服务生美国满天星、减少房屋交易税费的目的。近日，北京市海淀区人民法院审结一起合同纠纷案，判决原告张女士将剩余房款支付给王先生，王先生配合张女士办理房屋权属过户手续，相关税费由张女士按照房屋实际交易金额负担。 张女士与王先生通过某房地产中介公司签订《北京市存量房屋买卖合同》《房屋买卖定金协议》，约定由张女士购买王先生名下房屋，房屋面积为47.1平方米，价款350万元。合同还约定，合同签订当日由张女士向王先生支付定金50万元，房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给张女士，王先生应当在领取全部房款当天将房屋交付给张女士，自合同签订之日起90日内，双方申请办理房屋权属转移登记手续。 合同签订当日，张女士向王先生支付了定金50万元，某房地产中介公司按程序办理了网签手续，网签合同中该房屋约定的成交价格为270万元，王先生提供的银行账号在网签协议中作为监管账户提交。后双方因房屋附属设施设备及其装饰装修折价款问题发生争议，王先生注销了作为监管账户的银行账号，导致网签无法完成，张女士无法按期支付购房款。 张女士称，已按期向王先生支付定金，签订的《北京市存量房屋买卖合同》明确约定房屋附属设施及装修随房屋一起交付，房屋价款已经包含了装修折价款。王先生注销银行账号的行为违反了合同约定，导致已过90日办理房屋过户的期限，故诉至法院要求王先生继续履行合同。王先生认为，网签合同价格270万元，与房屋约定的实际交易价格不同，系“阴阳合同”，应属无效，其有权拒绝继续履行合同，要求解除合同。 法院经审理认为，张女士与王先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定房屋价款为350万元，该价款符合签订合同时的市场价值。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，故合法有效。王先生要求增加涉案房屋的附属设施及装修折价款，缺乏法律依据，应当按照房屋价款继续履行。双方网签合同中约定的房屋价款为270万元，而双方实际签订的《北京市存量房屋买卖合同》为350万元，网签合同实为避税考虑，故关于270万元的价款约定无效，但并不妨碍双方按照《北京市存量房屋买卖合同》的履行。法院最终作出上述判决。（胡佳欣） “阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中，对外的“阳合同”是为了规避监管、降低房款，从而减少税费，不是双方真实意思表示，实际交易价格则由“阴合同”约定。 依法纳税是每个公民应尽的义务。本案中，张女士与某房地产中介公司通过故意做低房价逃避纳税，网签合同中约定的价格条款无效。张女士与王先生在签订二手房买卖合同时，系通过平等的方式进行磋商，且均为真实意思表示，因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效，不影响双方继续进行房屋交易，张女士应按照房屋真实的交易价格进行纳税，王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效，应按照双方真实意思表示履行合同义务。 实践中，二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税，实际上潜藏巨大法律风险，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外，我国刑法第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，可构成逃税罪。今年3月18日，最高人民法院与最高人民检察院发布《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》明确将签订“阴阳合同”认定为刑法第二百零一条规定的“欺骗、隐瞒手段”。因此，二手房买卖签订“阴阳合同”不仅不能避税，甚至可能触犯刑法、构成犯罪，万万不可为。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕文达
TOP1热点：加沙北部安置民众的学校再次遭袭 巴媒称已致约200人死亡
新华社北京7月21日电泰国国会下议院第一大党远进党21日宣布，愿为第二大党为泰党让位，由后者主导组建新一届政府，以打破当前政治僵局。。
作家金庸、歌手周杰伦、导演徐克、演员林青霞也曾被爱好天文的“粉丝”无私赠送小行星命名。
TOP2热点：深圳一小鹏汽车从楼上坠落、暂无人员伤亡，当地派出所称原因仍在调查
澳大利亚的医学研究发现，午睡后人体血液中的内啡肽明显增高，这是一种能使人产生精神愉悦、快乐的物质。可以使身体的微小病痛得到缓解。
新华社北京7月21日电泰国国会下议院第一大党远进党21日宣布，愿为第二大党为泰党让位，由后者主导组建新一届政府，以打破当前政治僵局。
TOP3热点：网红夫妇回应售楼处维权被抢手机：事情已解决交大博导人员名单
事实上
TOP4热点：A股收评：三大指数收涨，沪指涨0.46%，脑机接口、机器人概念等板块领涨干过的最小的年龄多大
后续
近日，有上海市民反映，在陕西南路新乐路路口处，有一块“陕西南路”路名牌侧放在路边连续几日，较为醒目。
TOP5热点：Spacex与星舰助推器失去联系，推定火箭故障三叶草欧洲码和亚洲码怎么换算
四是与饮食不节制有关。炎热的夏季，一边大口地喝冰镇啤酒，一边撸串，确实非常爽快，虽然偶尔一次不会对身体带来伤害，但是如果不节制的话，会让身体中产生尿素氮及尿酸等代谢产物，增加肾脏的负担，另外，不节制地喝酒也可能引起高尿酸血症。
TOP6热点：重磅！正式取消！首个一线城市出手同人全彩本子单行本
目前，黄浦区民政局正在全区范围进行推广覆盖，今年将完成30家以上“老字号长者餐厅”布局。届时，年满65岁以上的黄浦老人凭各街道发放的带有“五边十色”标识的助老服务卡可跨街道跨品牌享受到全区“老字号长者餐厅”实惠，通过专属区域、专属配餐、专属优惠的形式，让社区老人不但吃得饱，更要吃得好。
9.合理保障电子产品回收临时场地需求。鼓励各地在社区、街道合理布置，阶段性增加临时回收点、临时转运堆场供给。
TOP7热点：特殊时间节点，王毅在这场会谈中提出中方主张王者女英雄去掉所有服装的方法
东方网记者7月21日报道：上海市道路运输局发布通告，即日起，暂停受理网络预约出租汽车运输证相关业务。通告表示，为进一步维护本市出租汽车行业市场秩序，维护驾驶员合法权益，促进行业健康稳定发展，经研究，决定暂停受理网络预约出租汽车运输证相关业务。
TOP8热点：以总理首次承认：可能会失去国际支持麻花传MD0175
ең°еқҖпјҡеҳүе®ҡеҢәеҚҡеӣӯи·Ҝ7565еҸ·
TOP9热点：加沙北部安置民众的学校再次遭袭 巴媒称已致约200人死亡帮助小侄女补课故事
四是与饮食不节制有关。炎热的夏季，一边大口地喝冰镇啤酒，一边撸串，确实非常爽快，虽然偶尔一次不会对身体带来伤害，但是如果不节制的话，会让身体中产生尿素氮及尿酸等代谢产物，增加肾脏的负担，另外，不节制地喝酒也可能引起高尿酸血症。
TOP10热点：收费收了20年，这条国道两个收费站终于拆了！星空传媒XK8015王拉拉升职记1
上海市第十六届人大常委会第四次会议（扩大）今天（21日）下午在世博中心举行。市委书记陈吉宁出席会议。市委副书记、市长龚正代表市政府报告2023年上半年全市经济社会发展情况和下半年工作总体考虑。