俄罗斯12—14㓜交银行俄罗斯12—14㓜交开始对个人按揭贷款政策“较真”, 房企资金回笼或再遇挑战

银行俄罗斯12—14㓜交开始对个人按揭贷款政策“较真”, 房企资金回笼或再遇挑战

　　新京智库注意到，除了比亚迪，亿纬锂能、宁德时代等国内电池巨头也都把青海作为重要电池生产制造基地，且战略布局盐湖资源综合开发的节奏明显加快。

　　蓝鲸新闻7月5日讯（记者崔陆鹏）日前，据21世纪经济报道称，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。　　7月5日，蓝鲸新闻致电深圳多个国有、商业银行深圳分行个人房产贷款经办网点，均被告知“个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”。　　某深圳房企相关负责人也证实，“消息属实，没看到正式文件，但已经执行。”　　实际上，2003年，央行就下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对前述要求给予了进一步明确。　　合硕机构首席分析师郭毅介绍，“北京一直是封顶之后才能放贷。”　　“在实际操作过程当中，部分城市、区域预售标准就放低了，结构不封顶也可以去领预售证。”某上海房地产业内人士透露，北上执行相对较严格。　　“突然重申前述规定，说明银行贷款趋于谨慎，防范自身风险。”易居研究院研究总监严跃进认为，这也降低楼盘烂尾风险，对于买房人来说多一重保障。　　“对现金流较好的企业、项目而言，封顶放款影响并不大。”严跃进称，近两年来，绝大部分房企销售放缓，现金流相对趋紧。　　“目前定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比超过40%。”某房地产分析人士告诉蓝鲸新闻，如果该项资金到位时间延长，对于房企现金流是极大考验。　　值得注意的是，2022年底，保利华南、香港置地便在部分项目喊出“收楼再还月供”的营销口号。　　彼时，业内就有观点认为，这传递出开发商有资金实力、不差钱，“很多客户担心交付问题，国家也倡导保交楼。如果开发商能推出‘先交首付，等房子盖好后再还月供’的方式，对购房人是有利的。”　　“这或可以刺激开发商，加快交房速度。”上述房地产分析人士称，“在购房人对买新房没安全感时重申这一要求，是符合政策大方向的，对买房人是保障，值得鼓励和倡导，但其实很少有开发商能做到。”　　据中指院数据显示，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成；与之相对应的是，上半年TOP100房企销售总额同比下降41.6%。　　融资侧，在房企融资政策持续优化、项目“白名单”持续推进带动下，1-5月房企到位资金降幅有所收窄，但受销售侧疲软，房企资金面仍承压。中指院数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点。　　其中，国内贷款为6810亿元，同比下降6.2%，降幅较1-4月收窄3.9个百分点，占到位资金的比重为16.0%；自筹资金为1.5万亿元，同比下降9.8%，降幅较1-4月收窄0.3个百分点，占比为34.8%；定金及预收款为1.3万亿元，同比下降36.7%，降幅较1-4月收窄0.5个百分点，占到位资金的比重为29.6%；个人按揭贷款为6191亿元，同比下降40.2%，占到位资金的比重为14.5%。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:王海

TOP1热点：在新场景中满足市民文化新需求

　　据《青海日报》报道，截至2021年底，青海全省锂电及相关配套企业达22家，实现产值310亿元，占全省规模以上工业企业总产值10.2%。。

　　拿规模最大的察尔汗盐湖来说，其位于青海省海西州格尔木市，总面积为5856平方千米，锂资源储量已经占到青海锂资源的50%左右。

TOP2热点：中国足协连开重磅罚单！球员们还需“降降火”

　　在锂资源供求矛盾日渐突出的背景下，盐湖提锂不仅关系到新能源汽车、光伏产业的发展，更是事关能否实现碳达峰碳中和目标的战略资源。

　　公开资料显示，全球锂资源的供应体系分为矿石提锂、盐湖提锂两大体系。其中，盐湖卤水类型的锂资源在全球探明锂资源构成中的约占60%。

TOP3热点：广东湛江组建深远海养殖创新联合体人鲁交yazhonghucXX

　　目前，依托盐湖资源优势，青海已有盐湖蓝科锂业、中信国安等8家企业碳酸锂产能12万吨，相关机构预测到2025年青海碳酸锂将达20万吨。

　　以亿纬锂能为例，2021年7月，亿纬锂能分期投资不超18亿元，通过收购青海当地锂电企业金昆仑锂业部分股权，共同建设年产3万吨碳酸锂和氢氧化锂项目。时隔半年，今年1月，亿纬锂能再度以约2亿元取得另一家当地企业兴华锂盐49%的股权。

TOP4热点：我国债券市场发债超6.2万亿元好成色的ys31