免费中国最大但人文艺术中国楼市现回免费中国最大但人文艺术暖迹象调控下房价上涨空间有限

中国楼市现回免费中国最大但人文艺术暖迹象调控下房价上涨空间有限

一项最新的媒体调查显示，

　　中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价免费中国最大但人文艺术格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。　　北京的分析人士称，房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。　　进入6月以来，杭州市区共成交商品房过万套，南京新房价格结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，全国楼市的成交量大幅上升。　　“目前房地产市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，目前的楼市回暖，是因为货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。　　他认为，这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。　　“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策，以为是炒房契机。”王小广说，这样的炒房是一种赌博，最终将承担其带来的风险。　　除此之外，“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客，造成所谓连夜排队购房的现象，为炒房造势，这种降价形成了一定的成交量。　　同时，有些房地产商还释放出一些“模糊信号”，很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。　　受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性有待观察。　　去年4季度以来，因为利率较低，存款减少，贷款增长明显高于存款的增长，银行长期贷款数量巨大，商业银行的资金存款明显收缩，这种宏观金融的内生收缩必然影响着房地产行业。　　“不仅如此，流入房地产的资金本身不足。自金融危机以来，流入房产的资金大幅放慢，很多资金已经在逐步退出了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说。　　长期研究房地产市场的王小广提供的数据显示，2009年流入房地产的资金同比增长45%，2010年这一增幅下降到25.2%，去年则跌至14.1%，而今年3、4月份更出现了明显的负增长，流入房地产的资金明显不足。　　“此外，目前的房价明显偏高，还不能释放真正意义上的刚需。”王小广说。　　专家表示，在2012年全年以至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期来看，经济下行压力减小以后，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升；从中长期来看，城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。　　中国指数研究院指数研究总监何田认为，本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任，为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。　　“如果房价出现剧烈反复，不排除会出台进一步的从紧政策。”何田说。(记者秦华江刘刚)

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编辑:王仁兴

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