材北京二手房6月反弹明显 材新房仍承压
北京二手房6月反弹明显 材新房仍承压
石文盘算着，货车被压，还得赔货车司机一笔钱。他在社交平台上哭诉，“本想趁着过年大赚一笔，但天灾把今年的美梦打得粉碎”。新化县一柑橘种植合作社负责人在接受媒体采访时也称，合作社共种植了一百多亩柑橘，正处结果期，此次大雪将70%以上的柑橘都冻死，损失惨重。
来源：材中国经营网 本报记者吴静卢志坤北京报道 6月29日—30日这个周末，北京房产经纪人张峰（化名）忙着给不同类型的客户打电话，“其中有一些客户早已看好房子，观望有一阵儿了。” 在这个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的高成交情况，6月30日一天，住宅网签高达864套。 据中原地产数据，6月29日、30日两天，北京二手房实际成交分别为900套、1100套，市场再次回到周末两天2000套的成交量。 交易市场的变化得益于6月26日北京出台的楼市优化政策。自“5·17”楼市新政落地后，各地纷纷跟进出台细则，在广州、深圳、上海相继降首付、降利率、放宽限购条件后，北京也在6月26日发布楼市优化措施。 《中国经营报》记者采访了解到，在持续的“以价换量”下，6月北京二手房网签量环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下一年多来的新高。 新房市场方面，“6·26”政策后4天内的成交套数在整个6月份中占比近30%。 不过，业内认为，从政策力度来看，本次北京市限购政策尚未作出调整，仅靠降低首付，对于扩大购房需求量影响有限，未来依然有优化空间和预期。 北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比5月上涨11.99%，同比上涨29.12%。6月份的二手房成交量，创下自去年3月以来15个月的新高。 据了解，往年二手房市场成交高峰一般在3月份，随后4、5月份走向平稳。而今年6月份是近几年来第一次出现环比仍在上涨的情况。 据中原地产研究院首席分析师张大伟介绍，周末成交量上涨主要是之前的部分网签为了符合新政策的房贷利率，重新进行了网签。 经纪人张峰告诉记者，此前楼市“5·17”政策后，北京市场尚未跟进细则，不少客户仍在观望，普遍认为后期房贷利率还会下调。另外，这次首付比例降低后，确实给了一些刚需群体“上车”的机会。 据北京链家研究院分析师冷会介绍，“6·26”政策出台后，6月27日至30日，北京链家二手住房签约量较政策出台前的6月20日至23日增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。 张大伟表示，北京6月实际二手房成交了1.7万套左右，核心原因还是“5·17”政策的影响。“虽然北京一直到6月26日才落地‘5·17’政策，但对于首付和利率的降低市场已经有预期，这种情况下，5月下半月开始，成交量一直稳定上行，维持在高位。” 实际上，6月26日出台的政策是北京从2023年9月以来9个月时间里的第9次楼市政策优化。 从价格方面来看，二手房“以价换量”的情况从去年下半年一直持续至今。 不过记者了解到，二手房议价空间有所缩小。多位经纪人表示，此前很多看房客户“砍价”时都是四五十万元起步，自5月下旬以来，业主对于价格让步空间已在缩减。 与成交量上升的二手房市场相比，目前北京新房市场则面临较大去化压力。中指研究院数据显示，5月份北京新房成交3207套，同比下降38.6%。6月1日—25日，新房成交2512套，日均环比5月同期下降2.9%，与去年同期相比下降46.6%。 “6·26”政策之后的首个周末，记者在顺义老城区的新房项目璞瑅润府内看到，前来咨询、看房的人较多。据了解，该项目户型为105—188平方米的三、四居，总户数为831户，6至11层为纯洋房。 置业顾问表示，项目的客户主要为居住在顺义区的改善型群体。在当天的售楼处现场，记者看到，很多以家庭为单位的客户正在由置业顾问带领着签约。“这两天签约的客户都是前期已经看过房子，但对于商贷利率有些犹豫，现在降了之后觉得没必要再等了，至于首付比例，大家还是能多交就多交。” 该项目地块为去年7月份由首开和华润联合竞得，于去年12月入市，销售指导价4.6万元/平方米。不过，置业顾问当天表示，开发商为了年中冲刺业绩会给出一些折扣，优惠后每平方米单价在4万元左右。北京住建委官网显示，该项目已签约的房源成交均价为38788元/平方米，约为指导价的84%。 业内人士介绍，北京的销售指导价在房价快速上涨时出台，最初的目的是对新房销售价格进行限制，销售指导价为最高限价。在销售指导价范围内，企业可以根据市场情况定价。 实际上，今年以来，北京新房售价低于销售指导价已十分普遍。 以上述顺义区为例，与璞瑅润府同属于顺义老城区板块的龙湖御湖境二期于去年9月入市，销售指导价为4.6万元/平方米，目前网签均价44565元/平方米。售楼处置业顾问则表示，目前优惠之后每平方米单价在4.2万—4.3万元。同期，项目周边有二手房挂牌单价甚至低于2.5万元/平方米。 而在更受朝阳、昌平等外溢客群青睐的后沙峪板块，实际销售价格低于指导价也十分普遍。建发·观云于去年9月底入市，期房销售指导价为5.8万元/平方米，现房销售指导价为6万元/平方米，目前网签均价为55401元/平方米，而6月30日记者在售楼处走访时，置业顾问表示，开发商为了年中冲刺业绩给出的特价房源单价在5.2万—5.3万元/平方米。 另外，璟上兰园于去年11月底入市，期房和现房销售指导价与建发·观云一致，目前网签均价为49261元/平方米，而置业顾问给出的折扣价则为4.6万元/平方米上下。 受新入市项目降价影响，区域内尚未清盘的项目也开启了折扣。在走访中，记者了解到，于2021年入市的和光瑞府项目目前仅剩尾盘，置业顾问表示优惠后单价为每平方米5.2万—5.3万元，一套132平方米的房子折后总价约690万元，如果能在6月30日之前交10%首付款草签，还可以再给出1到2个点的折扣。而项目销售指导价为6.2万/平方米。同期，上述后沙峪板块几个项目周边的二手房挂牌单价有不少已低于4万元/平方米。 张大伟表示，目前新房市场仍在“以价换量”。尤其是6月份，开发商为了冲刺年中业绩，部分新盘价格变动明显，特别是南城四环以外区域，出现了不少特价房，降价幅度能达到15%到20%，每平方米降幅将近1万元。“但‘4·30’新政后，五环外成交除北五环少数项目外，其他多数均没有明显变化。” 除了在价格上作出调整外，北京当前在售的新房项目普遍在产品打造、得房率上明显提升，实际上拉低了每平方米的价格。 在璞瑅润府售楼处样板间内，记者看到，几种不同户型的阳台设计吸引了诸多看房人的兴趣。据置业顾问介绍，项目105、123、136平方米的房源原本的得房率为80%—83%，但房间客厅及主卧的阳台为半封闭式的设计，面积全部算作赠送，再加上部分飘窗的赠送面积，实际得房率可达到97%以上。164平方米的户型原本得房率85%左右，加上拓展空间后得房率可达100%。 据了解，在这种设计中，赠送的阳台面积在房屋设计报批时为“防火挑檐”，但开发商会在后期建造时采用半封闭式处理，“有的客户觉得不安全的话，可以自己加个电动窗帘，这样阳台就变得非常实用。”置业顾问表示。 记者走访了解到，超高的得房率在如今的顺义区乃至整个北京新盘中并不少见，尤其是自去年以来新入市的项目。比如建发·观云、璟上兰园，与璞瑅润府一样，均将“防火挑檐”设计为半封闭式的阳台，以增加实际得房率。 中指研究院监测数据显示，北京6月新房成交3870套，成交面积47.99万平方米。其中6月24日至30日新房成交套数1665套，成交面积22.27万平方米。新政发布之后的6月27日至6月30日成交套数为1224套，成交面积16.39万平方米，从成交套数来看，“6·26”政策后成交量在整个6月份中占比近30%。 从政策力度来看，本次北京市限购政策尚未作出调整，业内认为未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。 “这次主要是降利率，首付从30%降到20%，总价高于500万元的，现在大部分人也不会选择满贷，所以降低首付影响不大，这次政策对于扩大需求量基数影响不算大，如果限购放开一些，比现在的政策影响要大。”经纪人张峰这样说道。 责任编辑：李桐koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王子久
TOP1热点：厦门两名教师被指涉强奸案，教育部门：公安正在侦办中
以2023年四季度末空仓的先锋聚元基金为例，其在前期的定期报告显示该只基金的核心偏好为具有AI概念的科技股、传媒股、电子信息类股票，这也反映出该只基金在“空仓”掩饰下净值异常波动的现象，即基金经理可能重操旧业，买入其在前期市场环境下偏好的此类高弹性赛道。。
TOP2热点：以军继续扩大地面攻势！数十辆坦克驶入加沙南部
三类重点场所中，“九小场所”包括小型学校幼儿园、小型医疗机构、小商店、小餐饮、小旅店、小歌舞娱乐、小网吧、小美容洗浴、小生产加工企业等场所；多业态混合生产经营场所包括集餐饮、住宿、娱乐、商业、仓储、文化、体育、培训等多业态多功能于一体的经营场所，分租、转租形成生产、储存多种功能的劳动密集型企业等场所；人员密集场所包括宾馆饭店、公共娱乐场所、大型商业综合体、医院、寄宿制中小学、养老院、儿童福利院、旅游场所等场所。
TOP3热点：禁烧秸秆致稻田虫害加重？多省份正争取或已实行有条件焚烧站长统计幸福宝2022年排行榜
汪文斌表示，中国对阿富汗的政策是一贯明确的。作为阿富汗传统友好邻邦，中方始终奉行面向全体阿富汗人民的友好外交政策，同阿富汗保持外交关系和各领域交流合作。
TOP4热点：以军承认：平民与哈马斯人员死亡比例约为2比1沈阳老阿姨最后的巅峰
王旭光告诉谭主，驻瑙鲁使馆复馆小组的首要任务是根据国内的要求，有序开展正式恢复中华人民共和国驻瑙鲁共和国大使馆的各项筹备工作。在复馆过程中，还要按照国内要求，推动中瑙关系顺利开局，加强双边往来、增进双边政治互信、促进双方各领域务实合作等，这些工作都已经在进行中。
TOP5热点：孩子班里不少同学发烧了，是否应该及时停课？天津明确标准埃琳娜·克什卡《法国航空》
<span>熊德威严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。</span>
TOP6热点：彩民花10万买彩票中2亿多？得主已现身兑奖四川w搡BBB搡wBBB搡
在谈到瑙鲁与台湾当局断绝“外交关系”、与中国恢复外交关系的缘起时，王旭光强调，是瑙鲁方面自主作出的主权决定，并向中方表达了复交意愿。
TOP7热点：“北上广深”二手房交易回暖，年底楼市怎样看？交vⅰde0seⅩ乱孩睡觉
李某新并没有销售药品的资质，但他不仅非法收购来自云南省内各州县的医保药，邻近省份的他也收。李某新有极强的反侦查能力，他要求各地药贩用快递给他寄药品，寄件物品写茶叶和衣物，收货地址是快递站。他自己到快递站取货，然后拉到在城郊租借的两层民房里——而这里仅仅是一个巨大网络的临时中转站点。
“鹤壁秒抓举报人事件”在最高人民检察院高度关注、河南省检察院的严格督办下，经过一年多的侦查，2023年2月21日，鹤壁市淇滨区公安局对牛某撤回审查起诉，鹤壁淇滨区检察院对张某全、杨某宾作出不起诉决定。
TOP8热点：俄武装力量编制增加17万，达到132万人，美国回应Gary强㢨app84
“我们开始适当放宽基金投资组合相对中证 500 指数在行业和风格上的偏离幅度。”董梁对此认为，近期政策释放积极信号，考虑到2024年坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，随着稳增长政策落地推进、经济周期见底回升，经济基本面和市场资金面的积极因素也在悄然累积，2024年的一季度经济有望对A股行情提供正向催化。董梁进一步认为，A股经过充分调整后，当前估值处于历史较低分位，春季反弹行情或可期待，若行业出现较大幅度的轮动迹象，基金也将会根据市场变化对配置方向作出适当调整。
TOP9热点：“妈见打”的涉黄手办，正流向未成年人俄罗斯pomogisebe
根据我国药品经营许可证制度，如果发现药品出现在定点医疗机构和药店之外的地方进行销售，表明药品产生了非法交易。这家企业举报发生二次交易的药品叫海昆肾喜胶囊，是许多肾病患者每天都要服用的药，它正好也是医保局发现的开药异常名单里的一款药。
TOP10热点：“下不了诊”的儿科医生，“迎战”呼吸道感染潮太深⋯拔出来⋯痛太舒服APP
【“我们不惹事，也不怕事！”#特级飞行员讲述与外机南海对峙细节#】“在南海执行任务时，我们跟外机距离也就十几二十公里，我们用合法的处置手段把他们规避走，我们不惹事，也不怕事！”南部战区空军航空兵某旅殷海权讲述南海与外机对峙细节。 春节将至，他和战友们练兵备战的脚步从未停歇。对他们来说，升空即战斗，不分时间！（央视）