被特种兵们ᴄ的合不拢腿男北京二环内时隔多年再被特种兵们ᴄ的合不拢腿男次卖地河北民企摇中

北京二环内时隔多年再被特种兵们ᴄ的合不拢腿男次卖地河北民企摇中

一、在镇江市丹阳市开发区凯南蔬菜批发部销售的大葱

　　北京二环内时被特种兵们ᴄ的合不拢腿男隔多年再次卖地河北民企摇中　　中国经营报本报记者吴静卢志坤北京报道　　7月3日，北京土拍市场“上架”三宗宅地，分别是东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。　　其中，备受关注的东城区金鱼池地块为北京东城区时隔7年再次“上新”，地块溢价率突破15%上限，并对指导价按照不同溢价率实行阶梯定价方式，但仅吸引3家企业参与竞拍，最终由河北鑫界以25%溢价率摘得。　　本次土拍最受关注的为北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块。根据出让信息，该地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，从地理位置上来说，该地块位于二环路内，天坛公园北侧，直线距离天安门不到2公里，可谓寸土寸金。附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。从地块规模和性质来看，是近年来北京二环内罕见的迷你型地块。　　根据出让规则，地块起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。在溢价率上，本宗地块突破15%溢价率上限，达到最高25%。而在此之前，北京今年6月4日出让的海淀永丰南一宗宅地亦突破此前的15%上限，并设置了溢价率分段指导价。　　金鱼池地块的销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，当溢价率在15%以下，指导价为13.9万元/平方米；溢价率在15%—20%，指导价为14.3万元/平方米；溢价率在20%以上，指导价为15.1万元/平方米，每档价格均可在指导价基础上浮动8%，实现土地价值最大化。　　据了解，北京东城区鲜有地块供应，上一次推出宅地还是2017年8月，华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得永定门外地块，项目名为“永定府”，此外该地块竞得方还需交纳土地开发建设补偿费33.9亿元，因此仅土地成本合计就高达72.3亿元，折合整盘楼面价9.8万元/平方米。　　而根据当时的“限竞房”地块出让要求，“永定府”70%房源需为90平方米以下中小户型。同时，项目销售均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不超过93521元/平方米，价格与周边新盘和次新二手房倒挂严重。不过，2021年时，该项目由限竞房转变为共产商品房，个人购房仅持有80%的产权比例，政府持有剩余的20%产权比例，实际单价提升至111335元/平方米。　　业内曾预计金鱼池地块会吸引较多开发商参与竞拍，但出乎意料的是该地块前期仅吸引了北京佳源投资经营有限责任公司（以下简称“佳源投资”）、东营亚通置业有限公司（以下简称“东营亚通置业”）、河北鑫界房地产开发有限责任公司（以下简称“河北鑫界”）三家企业报名。　　最终，在31轮报价触达地价上限3.375亿元后进入摇号环节，最终由河北鑫界摇中，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%，销售指导价15.1万元/平方米（±8%）。　　天眼查信息显示，佳源投资实控人为北京东城区国资委。东营亚通置业为一家注册地在山东东营市的民企，两家企业所属行业均为商务服务业。河北鑫界是一家于2005年在河北省石家庄市注册成立的民营房地产企业。　　当天成交的另外两宗地块分别位于大兴新城和昌平土城新村。其中，大兴新城西片区0003相关地块占地面积约6.7万平方米，规划建筑面积11.95万平方米，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），销售指导价5万元/平方米（±8%）。地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以底价21.46亿元拿下，楼面价17956元/平方米。　　据了解，该地块周边仅有今年3月底开盘的改善项目“兴城之星”，目前去化率过半，新项目入市后存在一定竞争空间。　　昌平土城新村0002相关地块占地面积6.63万平方米，规划建筑面积约15.55万平方米，期房销售指导价3.9万元/平方米，现房销售指导价4.1万元/平方米。地块由北京城建兴荣房地产开发有限公司（以下简称“北京城建”）以底价19.86亿元摘得该地块，楼面价12773元/平方米。　　据了解，该地块紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块南侧是目前在售新房项目，同样由北京城建开发，名为“国誉燕园”，销售指导价3.9万元/平方米。　　张凯表示，从北京7月3日土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。　　（编辑：卢志坤审核：童海华校对：张国刚）　　责任编辑：石秀珍SF183

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编辑:王海

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7月到8月，上海11号线周六平均客流63.1万人次，较开通前增长8.1%，但低于全网11.4%的涨幅，因此推测上海11号线客流的上涨与暑运的关系更密切。上海11号线花桥站客流增长明显，且暑运期间休息日客流增速高于工作日。6月25日至7月31日期间，上海11号线花桥站日均进出站客流达3.83万人次，较对接前（6/1-6/16）上升63%（即日均双向增加1.5万人次）。其中工作日客流增长43%，升至日均3.86万人次；跨市休闲旅游客流要高于跨市通勤的增长，休息日客流增长88%，升至日均3.77万人次，几乎追平工作日。周五、周六花桥站出站客流远多于进站，而周日、周一进站较多。工作日花桥站出发的客流，目的地集中在11号线嘉定区域站点和市中心商务区。以8月21日周一数据为例，一部分客流集中在安亭、嘉定新城、南翔、陈翔公路、上海汽车城、嘉定北、马陆等嘉定区域站点，这7个站点占整体客流的16.2%，这部分群体的通勤时间相对较短。另一部分集中在陆家嘴、南京东路、徐家汇、静安寺、豫园、人民广场、漕河泾开发区、南京西路等核心商圈或产业园区站点，这8个站点占整体客流的13.1%，包含了通勤及旅游人群。休息日从花桥站至旅游景区站点的客流较工作日显著增加。以8月19日周六数据为例，除安亭、嘉定新城、南翔等嘉定区域客流较集中以外，南京东路、陆家嘴、豫园、人民广场、徐家汇、静安寺、上海动物园、迪士尼这8个景区类站点客流占整体的21.4%，其中南京东路、陆家嘴两站客流较工作日水平增加约76%。自苏州轨交11号线与上海轨交11号线花桥站对接后，大大推进了沪苏同城化，也更好地助力长三角一体化发展。预计未来跨城轨交通勤或旅游客流仍有上涨的空间。

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