黑料传送门tttzzz07du黑料传送门tttzzz07du溢价率触顶二环内明星地块落槌

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　　来源黑料传送门tttzzz07du：北京商报　　北京土拍市场再现摇号拿地。7月3日，北京有3宗住宅地块成功出让，合计出让金额约44.7亿元。其中，东城金鱼池地块成交金额3.375亿元，溢价率触顶达到25%，并转入摇号程序最终由河北鑫界成功竞得。据了解，这也是河北鑫界首次在北京摘得住宅地块。　　北京东城金鱼池地块之所以如此受关注，一方面是区域内许久没有新增住宅用地的供应，上一宗住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。另一方面，东城金鱼池地块突破此前北京土拍规则的15%溢价率限制，将土地拍卖的溢价率提高至25%，并实行阶梯定价方式。　　根据出让文件，东城金鱼池地块土地面积约为3027.63平方米，地上建筑规模5550平方米，用地性质为F2公建混合住宅用地，其中住宅建筑面积约1700平方米，商业建筑面积约3850平方米，并且要求开发商自持20年。　　经过第31轮激烈角逐，地块触及3.375亿元价格上限，触发摇号程序，最终由河北鑫界摇号竞得。　　“从位置上来看，地块地理位置优越且极具稀缺性，地块位于东南二环内，距离天安门约2公里，距离天坛公园仅350米。”北京链家研究院分析师岳微表示，周边轨道交通有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧紧邻天坛公园和学校，纵享首都功能核心区交通、教育、生态多重资源。北京商报记者注意到，像金鱼池地块这种位于北京市核心区、交通便利且环天坛地带的住宅项目，还要追溯至2003年由北京金隅嘉业房地产开发建设的“天坛公馆”。　　除了令人羡慕的地理位置，金鱼池地块土地面积可谓是近年来北京市区里最“袖珍”的。　　二环内，天坛公园北侧附近有地铁7号线桥湾站，东城金鱼池地块真正处于核心地段。但地块本身可供开发面积并不大，建筑规模仅5550平方米，且为F2公建混合住宅用地，未来入市住宅产品并不会太多。东城金鱼池地块也是近年来北京三环内罕见的迷你型地块。　　东城区已经多年没有新增住宅用地供应，上一宗住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。如今这样一宗迷你型地块成交，拿地企业也并非耳熟能详的房企，未来会拿出怎样的产品，还需要进一步观望。　　除地块自身迷你外，东城金鱼池地块也突破此前北京土拍规则的15%溢价率限制，最高可达25%。出让文件显示，该地块起拍价为2.7亿元，设定土地合理上限价格约为3.38亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。　　随着溢价率的提升，该地块的销售指导价也相应作出了调整，最高可达15.1万元/平方米。据悉，该地块将未来商品住房预售指导价设定为三档，当溢价率在15%以内时，未来商品住宅预售指导价为13.9万元/平方米；当溢价率在15%—20%时，预售指导价为14.3万元/平方米；当溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平方米。三档指导价的具体价格均可有8%的上下浮动。　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，东城金鱼池地块首次突破15%溢价率上限，达到最高25%，这是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块。此外，销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，更好地实现了土地价值最大化。　　根据贝壳找房数据来看，金鱼池地块周边小区，如前门前、金鱼池西区、金鱼池东区等小区，二手房挂牌价格在8万—11万元/平方米区间内。北京城建·天坛府、永定樾等二环外新建住宅，在安居客官网上显示，售价为13.9万元/平方米。　　对于高于周边新建房销售价格1万元/平方米指导价的金鱼池地块来说，未来市场表现会如何？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，金鱼池地块位置处于核心区，相比　　供应上多推优质地块，叠加政策上降低房贷利率、降低首付门槛，这些都将进一步激发市场需求。在业内人士看来，通过土地供应计划的优化和调整，增加优质地块的供应，不仅能够吸引更多的房企参与竞拍，还能够激发市场活力。在房地产行业去库存的背景下，一些“压箱底”的优质地块将会陆续推向市场。　　从北京发布的2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单中可以看出，其中涉及的23宗地块中，八成以上地块位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区。区位优势叠加政策利好，有效带动了房地产市场的复苏。　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，在行业整体信心不足的情况下，当前土拍市场时有高溢价地块出炉，也是在为市场信心注入新动力，或能激发更多房企的拿地热情，这也是市场复苏过程中的一个个小亮点。房企资金压力暂未完全改善，拿地仍以谨慎为主，但不乏核心一二线城市的优质地块出现火热局面。　　对此，岳微也表示认同，土拍规则的调整，阶梯式定价规则，有助于实现最大化土地价值，也为开发企业打造“好房子”给予支持。　　北京在6月26日下发通知，明确下调首付比例、贷款利率等一系列楼市政策，北京商报记者也走访多个新房楼盘，在北京政策调整的带动下，购房者的买房意愿进一步释放，楼盘到访量和签约量都呈现翻倍增长趋势，多位销售经理向记者表示，许多此前持观望态度的购房者，在北京下发通知的首个周末来到售楼处，完成购房合同的签订。　　对于市场的迅速反应，易居研究院研究总监严跃进表示，优质的产品才能受到购房者的青睐，此次北京溢价率的提高，将有助于吸引更多的房企参与土地拍卖，增加市场的竞争程度，在激烈的市场竞争中，房企将更加注重产品的创新和品质的提升。这将有助于推动整个行业的产品升级和品质提升，最终让购房者能够住上更为舒适的新房。　　北京商报记者王寅浩李晗　　责任编辑：何松琳

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编辑:李大江

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公告称，收益减少主要是由于许可及维护服务的收入减少所致。许可及维护服务收入由截至2022年6月30日止三个月的约1060万港元显著减少约66%至截至2023年6月30日止三个月的约360万港元。有关减少主要是由于向现有客户提供的服务减少所致，特别是若干海外客户的服务合约已终止，金额达约690万港元。

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截至当日收盘，每日优鲜股价报9.66美元/ADS，较发行价下跌25.69%，总市值为22.74亿美元。上市即巅峰，相较于13美元/股的发行价，如今每日优鲜的股价早已低于1美元/股。

受子公司威孚国贸合同诈骗案影响，威孚高科也面临着业绩压力，2022年公司营收、净利润双双下滑，归母净利润跌幅达九成。全年实现营收约127.3亿元，同比下降6.96%；实现归母净利润约1.19亿元，同比下降95.39%；实现扣非归母净利润约1.2亿元，同比下降95.29%。2023年一季度延续颓势，营收与归母净利润均有所下滑。

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从港股一些公司的表现来看，如今年上半年上市的SaaS概念股北森控股，上演了史上“最迷你IPO”，且上半年股价已跌超70%，当前市值约63亿港元，市盈率-2倍；而同赛道的电商SaaS中国有赞，近两年股价持续下跌，目前市值已仅约30亿港元，市盈率-28倍。

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有时候话到嘴边说不出来，而很多的交易里的问题，有需要杂谈和零星的感觉才能理解到位。在交易里，很难把所有的问题点具体的划分清楚，道理总结完了就是知道了，就很少去在乎这些道理到底属于哪一类。所以我下面写的一些感悟和想法，可能有部分会闲的文不对题，但可以保证一点，就是下面的结论可以让读者在摆脱交易折磨的道路上走出一大步。

从执业岗位来看，包括222,407名一般证券业务人员，74,895名投资顾问，41,962名证券经纪人，8,057名保荐代表人，4,354名证券分析师和1,054名投资主办人。

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从技术角度来说，当前东尼电子金叉发生在0轴下方，绿柱状持续收缩，红柱状开始放出，这也是市场转市信号之一，表明该股的下跌行情或低位盘整已经结束，股价或将开始加速上升，建议持续关注。

二是实施公示审核。针对“专精特新”专板培育的专精特新“小巨人”、制造业单项冠军等优质企业，在全国股转公司官网专区进行20个自然日公示，公示期间未接到异议的即可挂牌，无需发出审核问询，通过引入市场监督机制简化相关企业挂牌审核程序。

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基于以上背景，我们对国内上市药企或拟上市药企的销售费用进行全面复盘，看看其销售费用是否合理，相关销售费用背后是否存在商业贿赂等乱象。

但个股市值体量、股性以及所处的市场环境不同均会影响三连阳策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年亚士创能相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现亚士创能从2020年起共出现过12次三连阳且缩量的情况。

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盛极一时之后，2022年度公司被立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具了否定意见的内控审计报告，阳光城触及被实施“其他风险警示”的情形，触发“戴帽”。自5月5日开始，该股连吃26个跌停板，股价最终定格在0.37元/股，总市值仅剩15亿元。