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监制丨申勇

　　fulao2国内安卓下载地址本报记者李昱丞　　7月3日，经发物业在港挂牌上市，成为年内第二家登陆港股的物业公司，也是西北地区首家上市物业公司。　　经发物业上市的背后，折射出越来越多的区域性物业公司正冲向资本市场。值得一提的是，近年来在港股上市物业公司，以及正在排队IPO的物业公司中，已经较少见到全国性物业公司的身影，更多则具有区域化经营的特征。　　“从全国性物业公司上市，到区域性物业公司上市，这一行业趋势表明物业管理行业正向规模化与细分化双向发展。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元对《证券日报》记者表示，全国性物业公司借助品牌效应和规模经济优势，在全国范围内提供标准化服务；而区域性物业公司则依托本地市场优势，通过精细化管理和个性化服务，满足地方市场的特定需求。　　Wind数据显示，经发物业是2024年第二家于港股上市的物业公司。伴随着经发物业登陆资本市场，按照港交所行业分类，港股上市物业公司数量达到70家。经发物业此次IPO全球发售1666.68万股H股，每股发售价7.50港元，募集资金总额约1.25亿港元，所得款项净额约9047万港元。　　从配售结果看，经发物业此次IPO认购倍数为66倍，其中香港发售有效申购倍数119倍，均高于泓盈城市服务、众安智慧生活、　　回溯物业公司赴港上市历史，2020年至2021年是物业公司密集上市的时期，分别有18家、13家物业公司港股上市，其中不乏　　自2022年以来，受港股IPO市场逐渐低迷、房地产市场遭遇持续调整等因素影响，资本市场上曾经一度热火朝天的物业行业逐渐冷却，2022年仅有6家物业公司在港股上市，2023年这一数字进一步缩减到2家。2024年，在经发物业上市以前，仅泓盈城市服务完成港股上市。　　截至目前，还有深业物业等物业公司处于港股IPO聆讯过程中。近期港股IPO市场暖意渐现，未来物业板块或有新面孔。　　港股新上市物业公司数量减少的同时，其经营也呈现不一样的特点。观察近年来港股上市以及正在排队IPO的物业公司，较少与房企关联挂钩，大多数企业区域性经营的特征较为明显，主要深耕某一特定区域而非全国化经营。　　例如此次上市的经发物业，其主要扎根陕西省，为陕西省领先的城市服务及物业管理服务提供商。招股书显示，截至2023年底，经发物业总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米，其中位于陕西省的在管建筑面积为1408.8万平方米，占比96.49%。　　不仅仅是经发物业，近期港股上市的物业公司中，泓盈城市服务业务运营主要位于湖南省长沙市；众安智慧生活深耕于浙江省及其他长江三角洲地区；润华服务、　　已递表未上市的物业公司中，深业物业深耕粤港澳大湾区，中亿基业主要在银川及西宁进行经营，中湘美好业务重心在湖南省。　　“资本市场对物业管理行业的认知正在发生变化。过去，资本市场可能更看重物业公司的规模和增长潜力，而现在则更加注重公司的盈利能力、服务质量和市场地位。”福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪在接受《证券日报》记者采访时表示，区域性物业公司的上市正是资本市场对这类公司价值认可的一种体现。　　由于区域化经营的原因，近年来上市物业公司的规模有缩小的趋势。2023年以来港股上市的4家物业公司，2023年营收均低于人民币10亿元，平均营收为人民币6.59亿元；而2021年港股上市的13家物业公司，2023年平均营收为人民币12.27亿元；2020年港股上市的18家物业公司，2023年平均营收为人民币43.42亿元。　　世界数字技术院元宇宙委员会秘书长吴高斌对《证券日报》记者分析认为，随着区域性物业公司上市，行业竞争将进一步加剧。这将迫使物业公司不断提升自身管理水平、服务质量和创新能力。　　责任编辑：江钰涵

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编辑:赵进喜

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资料画面素材：岳阳市广播电视台

俄罗斯电视一台记者阿克谢诺夫（左）在拍摄生产车间。

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大国造船，尤需“风物长宜放眼量”。按照国际邮轮经济发展的规律，一个国家或地区人均GDP达到6000—8000美元时，邮轮经济随之到来。2006—2017年，我国邮轮旅客运输量年均增长40%以上。2019年，国际邮轮从上海、天津、广州、深圳等母港出发735航次，带动了199.3万人次旅行，成为经济增长的新亮点。一方面是相对于火爆的市场需求，全球大型邮轮建造产能却明显不足，而我国具有造船大国和巨大市场优势；另一方面是邮轮经济产业链长、带动性强，对培育经济新动能、有效拉动内需、促进消费转型升级等具有重要意义。“大力发展邮轮产业，还要建造我们自己的邮轮”。《关于加快邮轮游艇装备及产业发展的实施意见》《关于促进我国邮轮经济发展的若干意见》相继印发，分别提出“到2025年，邮轮游艇装备产业体系初步建成，国产大型邮轮建成交付，中型邮轮加快推进，小型邮轮实现批量建造”和“到2035年，我国邮轮市场成为全球最具活力市场之一，邮轮旅客年运输量达到1400万人次”的发展目标。作为拥有全球最完整船舶产品谱系和总装配套体系、最大规模船舶生产建造能力的国家，中国造船乘势而上，必将大有作为。

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