西西大尺度签约量创近40个月新高！深圳二手房市场发生了什么？西西大尺度
签约量创近40个月新高！深圳二手房市场发生了什么？西西大尺度
对于毕加博辞职以及发表的相关言论，亚投行在15日发给《环球时报》记者的声明中表示，亚投行已接受毕加博的辞职，他自2022年3月起在亚投行担任全球通信主管一职，在这段时间里，亚投行一直支持他并赋权其履行职责。
来源：中国房地西西大尺度产报 “以价换量”态势非常明显。 “近几个月深圳二手房成交量都在5000套徘徊。”深圳市德祐某门店中介人士小孙表示，“咨询量和成交量应该也是近3年最高了，6月份我共成交了6套二手房，以前可能每个月只成交一两套”。 在分区限购优化、降首付、降利率等楼市优化政策加持下，深圳楼市呈现出良好走势，二手房市场尤为明显。 7月3日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，6月，深圳全市二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创近40个月新高，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。 新房市场方面，6月共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。 一二手房市场仍冷热不均。 深职大房地产研究所所长，深圳经济学会副会长邓志旺分析，深圳二手房市场的成交量创新高，主要原因是限购政策宽松、首付比例下降、利率下调等政策组合拳的推动，有效刺激到市场上积累的需求得到集中释放。另外，部分卖家为了快速出手房源，主动在价格上做出调整，提供优惠吸引买家，这种价格让步直接促进了成交量的上升。相比二手房市场，一手房在价格上并没有明显的优势。尽管一些新房项目也会推出优惠活动，但总体上新房的价格仍然较高，导致新房并没有像二手房那样具有明显的吸引力，其成交量也没有特别明显的表现。 在首付比例、利率下调、部分区域社保放宽等政策下，很多本来不能或不想购房的人又可以下手了。 “我花400万元左右在深圳宝安区买了一个套内不到65平方米的小三居。”一位购房者表示，主要集中看的新房和次新楼盘，但新房大多是期房，等待时间长、不确定性高，最终选择了次新的二手房。而选择现在购房与首付比例、利率下降也有很大关系，算下来相比以前月供要少一些。 乐有家研究中心工作人员表示，刚需客户的积极性明显提升。主要表现在成交总价和成交面积上。总价300万元以内的二手房成交占比24.1%，是2023年1月以来的最高点；60平方米以内的小户型占比连续3个月上浮，对比3月增加了3%，也是今年的相对高点。 同时，乐有家数据显示，近4个月深圳二手交易数据保持稳定，过户量企稳在4000套左右，网签量企稳在5000套左右。 上述中介人士小孙也表示，“我的客户普遍都是首次买房，社保缴纳刚有1年或3年，刚需大概占8成。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，从成交结构来看，刚需购房者和小户型的需求增长显著。深圳作为一线城市，年轻人口众多，住房自有率相对较低。这些年轻人是购房市场的潜在主力军，他们的购房需求一直存在并且巨大。 根据深圳市统计局的数据，深圳常住人口持续净流入，虽然近年来增速有所放缓，但深圳在2021年之前的十年一直是国内人口增长最快的城市之一，积累了大量的潜在购房需求。这些需求在房价下跌和政策刺激的背景下逐渐释放。 价格也是一个重要因素。 据乐有家门店成交价格数据显示，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。 李宇嘉表示，“这一轮深圳‘以价换量’的态势非常明显，低于参考价成交的占比达到84%，其议价率上半年更是上升到6.7%，创下新高，比去年上半年议价率上升了0.9%。” 李宇嘉进一步表示，在当前市场中，低价房源的消耗确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在着不确定性，后续可能主要还是要取决刚需和改善的循环来维持市场的活跃度。 一位在深圳从业十余年的资深房产中介人士告诉记者，“深圳房价已经跌了30%~40%，今年年底可能已经是底部，可以继续关注下半年的成交量是否能继续稳住在5000套左右，如果能稳住，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳，目前有学位概念的小区价格已经慢慢在回升。” 新房市场方面，情况有所不同。 6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。另据统计，2024年上半年新房成交14470套，环比下降22.6%，同比下降37.9%。 业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力不明显，导致造成部分客群由新房市场转向二手房市场。 此外，在利好新政频发下，新房市场销量出现两极分化。据CRIC市场数据显示，6月普通住宅预售项目网签成交量约29万平方米，环比上涨42%。开盘方面，据统计共有12个住宅项目开盘加推入市，共推售5165套房源，个别项目去化喜人。 以6月28日开盘的深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序为例，开盘三小时收金100.2亿元。据相关媒体报道，中海深湾玖序是今年以来认筹表现最好的楼盘，共计516批购房者冻资选房，平均1.76人选1套房，冻资金额高达25.8亿元。 此外，抓住政策窗口期的还有6月19日开盘的中洲迎玺二期，推出了746套93~163平方米的3~4居室，“咨询量非常大，二期成交量已经去化60%，其中114平方米的户型已经卖断货了。”中洲迎玺二期中介人士小林表示。 部分楼盘的热销与开发商借助政策助力，主动让利，且项目处于核心地段、教育资源充沛、商业配套完善，居住价值高等有关。 深湾玖序开盘劲销超百亿元的背后是因为有顶级的地段及配套，给足了想象的空间，同时是首个突破“7090”限制的豪宅，在户型设计上以高端改善为主，满足精准人群的需求。乐有家研究中心工作人员表示，“这也一定程度上反映出目前深圳楼市在高端产品层面的稀缺，大家对于美好居住生活品质的追求没有变，这也是楼市的支撑点，好的产品一定会得到市场更好的反馈。” 从新房成交价格来看，整体均价环比微降。克而瑞深圳区域数据显示，深圳有5个区域环比上涨，大鹏新区网签成交均价36854元/平方米，环比涨幅最大约为16%；另外6个区域环比下跌，其中罗湖区网签成交均价73831元/平方米，环比跌幅最大约6%。 谈及对深圳未来楼市的预期，邓志旺认为还需要进一步的观察。政策调整往往能带来市场需求的短期释放，但这种释放的持续性往往取决于政策的稳定性和市场预期。另外，新房价格还需要一定的优惠，吸引更多的需求入市，有助于逐步带动整个市场进入良性状态。 责任编辑：江钰涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:郑义
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饮酒具有私密性，也有不少网友担心，禁止饮酒难以监督。有媒体曾评价称，一个没法执行，或者说执行难度太大的法庭禁止令，它的正面效果肯定低于负面影响，因为没法执行的判决必将沦为废纸一张，后果之一是削弱司法的权威。。
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“海峡论坛 最佳平台”，海峡两岸经贸文化交流协会秘书长邓岱贤以此为题撰文称，历届海峡论坛参与人数都很多，涵盖范围广、探讨议题深，绝对可以称为两岸民间交流最佳平台。就青年互动而言，可以让台湾青年了解自己的血缘、种族与历史根源，促进双方青年彼此认识，培养情感；在基层往来方面，可以让台湾各界充分感受到大陆快速发展以及两岸关系的密切，也可借基层往来反映台湾各界的心声，包括农渔产品与食品恢复输出大陆、大陆同胞重新恢复赴台旅游等。林祖嘉称，民进党之前反对马英九基金会邀请大陆学生来访，现在又反对台湾民众参加海峡论坛，充分显示民进党当局根本是在欺骗台湾人民。
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在艾奥瓦的活动现场，彭斯进行了30多分钟的演讲，并在当天晚些时候接受媒体访问时多次提到特朗普。他回顾了2021年1月6日的美国国会骚乱事件，指责特朗普曾试图干预2020年美国大选结果。同时，彭斯认为特朗普把自己凌驾于宪法之上，不应再成为美国总统。当被媒体问到为何会选择在2024年总统竞选中挑战特朗普时，彭斯的回答简单有力：“因为是时候了。”
赵良善介绍，根据《刑法》的规定，缓刑适用条件：第一，罪行比较轻。判处管制和3年以下有期徒刑的犯罪分子才能适用缓刑。第二，要有悔过表现，被告人在社区矫正不存在社会危害性。第三，非累犯或犯罪集团首要分子。
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上述工作人员向中国新闻周刊表示，对邓某某“网开一面”有多重原因，首先其属于建档立卡脱贫户，家中仅有其本人、残疾年迈父亲及两个年幼孩子，且其是家庭唯一的壮年劳动力，“平时就在外面打点零工兼务农”。
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“我是以民主党身份进入政坛的。但当我第一次听到美国第40任总统（里根）的声音时，我立刻投身了他领导的改革大潮，再未回头。” 在彭斯眼中，里根是一个真正的英雄，而在他的人生和政治生涯中，里根也是如灯塔一样的角色。
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而在陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善看来，刑罚的目的在于惩治、预防、警示、矫正，而禁止令就是矫正教育的一项举措，能够对适用缓刑的犯罪分子有针对性地限制、惩戒，推动社区矫正工作，帮助犯罪分子改正恶习，最终完成社会改造目的，具有重要意义。
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14日，大陆国台办发言人朱凤莲在例行记者会上质问道，对于海峡论坛这一举办多年的两岸民间交流活动，民进党当局究竟在怕什么、挡什么？台湾民众参加两岸交流何罪之有？陆委会称海峡论坛“反独、促融、促统”，这三点哪一点在台湾现行规定禁止之列，陆委会有什么理由反对？
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黄永玉在著作中记录了他年轻时和许多前辈、大家的相处细节与珍贵友谊，感叹“年轻人容易错过老人”。他曾表示，每个老人家都有可爱可敬的东西，有时间应该多跟他们接近，能得到很多教益。黄永玉因病于2023年6月13日离去，一路走好！
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总台央广记者：近日，台媒报道称，美军正针对台海研发低成本、长航时的无人机，将执行打击或电子对抗任务。请问发言人对此有何评论？
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公开报道显示，戚继光舰访问马尼拉期间，中菲两国海军有多项互动。微信公众号“人民海军”发布的消息显示，14日，在马尼拉港外海戚继光舰与菲方舰艇汇合，联合开展过航演练。访菲期间，中方指挥员将拜会菲海军司令及国防部官员，参加菲海军组织的欢迎晚宴。中方官兵将参观菲海军舰艇，与菲海军官兵代表开展文体交流活动。戚继光舰还将组织舰艇开放活动和甲板招待会。