WRITE AS 双龙房企上半年融资持续缩水,机构建议加WRITE AS 双龙大重组及出清力度
房企上半年融资持续缩水,机构建议加WRITE AS 双龙大重组及出清力度
那时候的老郭是一个好丈夫。
今WRITE AS 双龙年房企融资环境仍然低迷,且份额加速向央国企集中。 房企融资环境仍然低迷。中指研究院发布的最新数据显示,上半年,房企债券融资总额约2822.9亿元;其中,央国企发行规模占比高达93%,较上年同期增加3个百分点;其他发债企业为相对稳健的民营及混合所有制企业,发行家数仅约5家。 当下,民营房企经营及债务风险仍存,能在公开市场融资的已大多为央国企。受此影响,房企整体融资规模也在持续下滑,上半年虽然债券融资规模约2822.9亿元,但同比降幅达到26.1%,其中信用债同比下降21.9%,海外债下降54.8%,ABS下降33.3%。 相较而言,信用债仍是主要的债券融资渠道,上半年占比65.5%,同比提升4.2个百分点,且以央国企为主,民企发债家数明显下降;海外债占比仅为1.8%,同比下降1.1个百分点,房企海外融资渠道几近关闭;ABS占比32.7%,同比下降3.1个百分点。 从融资成本看,因发债企业多为央国企,因此整体融资成本数据较低。克而瑞数据显示,上半年房企境内债券融资成本3.16%,较2023年全年继续下降0.32个百分点。“由于发债主体大多数为国企央企及优质民企,这类企业融资优势较为明显,如发债较多的 境外债券因几近冰冻,上半年机构仅监测到越秀地产与五矿发行的两笔境外债券,两笔票息分别为4%及4.6%,因统计基数较小,上半年整体境外债券融资成本为4.28%,较2023年全年出现下降。 债务问题是本轮房企违约的核心症结之一,因难以发债“借新还旧”,房企资金链断裂的速度加快,进而出现违约。数据显示,2020年新增债务违约房企数量为4家,2021年新增16家,2022年为爆发集中期达到43家,2023年为11家,2024上半年3家。 值得重视的是,今年下半年,房企仍要面对庞大的到期债务规模。 克而瑞表示,2024年上半年房企债券到期规模达2799亿,而发行规模仅有961亿;其中一二季度房企到期债券规模均超1300亿,第三季度债券到期超1000亿,偿债压力较大。“若销售市场长期低迷,已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约。” 政策面,为缓解房企融资困境,城市房地产融资协调机制正加速推进。 年初,住房城乡建设部和金融监管总局联合发文,提出在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。截至5月16日,商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元,这意味着房企各地项目获近万亿资金支持。 从地方进展看,目前广东、河北、浙江、河南、福建、重庆等省市的房地产融资协调机制运行顺利,部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后,已经启动第三批项目的筛选和推送工作。 比如,截至6月3日,广东省辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元,提供融资392.88亿元,新增融资平均期限3.5年以上;重点支持民营房企项目融资需求,民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%;第三批“白名单”项目的筛选和推送工作也已有序启动。 河北方面,截至6月16日,该省已完成三批次“白名单”项目推送工作,涉及项目342个,企业融资需求622亿元;已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元,发放贷款222亿元,项目数量、授信规模等居前列,落地融资中民营房企占近80%。 在克而瑞看来,当下融资及销售环境下,不同房企可能面临的“终局”也不同。 对出险房企而言,虽然有融资协调机制的加持,但银行在办理贷款抵质押担保时,会优先选取价值相对稳定、变现能力较强的担保物,一般不接受不易变现、或价格波动较大的担保物。而大多出险房企能用于抵押贷款的标的较少,在市场化机制下取得银行贷款仍较难。 “对于这类企业,建议相关部门加大出清力度和速度,通过市场化手段让出险企业早日实现债务重组或破产清算,通过债务重组来实现价值重塑,是解决目前行业信用问题的有效方式。”克而瑞称。 对仍能正常运营的房企而言,克而瑞认为,当务之急是把握政策做好债务接续,如通过增信支持政策,借助信用保护工具、连带责任担保等增信方式实现“借新还旧”,还可通过发行ABS、REITs等方式盘活经营性物业,积极尝试经营性物业贷款用于偿还存量贷款和公开市场债券。 中指研究院企业研究总监刘水认为,化解房企风险,有债务重组、混改、重整、出清等方式。其中,资可抵债、有优质资产、经营能力强的公司,可通过债务重组缓解债务压力;区域深耕的企业可引入国资增信,化解债务;有地方政府支持、经营能力强的公司可引入战略投资者;经营能力弱、资不抵债的公司将逐步退出房地产行业。 在他看来,未来优质龙头央国企可采取“开发+轻资产+资产管理”的模式,轻重并举发展,侧重轻资产业务的发力与开拓;中小型地方国企开发经营能力较弱,可发挥土地等资源优势,与开发经营能力强的企业合作,实现财务收益;中小民企规模小,适于专注开发、区域深耕;规模较大的民企融资能力较弱,适于开拓轻资产业务,如代建业务、运营管理业务等,转型为真正的服务商。 责任编辑:刘万里SF014koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:贾德善
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中美关系,未尝没有经历过“百丈冰”的时刻,但越是在风雪和困局中,政治家就越应该像梅花一样,凌霜开放,先行春意。。
“2007年我入学那年搬的这个校区,当时体育馆就有了,那会也不新了。”该校毕业生韩梅(化名)回忆称。
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红星新闻此前报道,2023年6月22日晚,娄女士的妹妹小娄在吉林省长春市红旗街万达广场夜市小吃街被一块高空抛下来的砖头砸中不幸离世。
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会晤期间,卢卡申科给普京带了一张据称是波兰军队向俄白联盟国家边境地区附近移动的地图。据他所说,波兰正在积极招募雇佣军,目前波兰军队中有一个旅目前部署在距离白俄罗斯布列斯特地区40公里的地方,还有一个旅部署在距离格罗德诺约100公里的地方。
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在此之前,普京也在21日的讲话中称,波兰意欲直接干涉乌克兰冲突,其目的是占领曾为波兰领土的乌西部地区。普京警告波兰:一切攻击白俄罗斯的行径,都将被视作对俄罗斯的攻击,俄方将“采取一切可用手段”予以回应。
目前,教学综合楼施工单位责任人已被公安机关控制,事故调查工作正在全面推进中。
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当前中日关系形势严峻复杂,特别是美国因素已经成为影响中日关系稳定发展的最大外部挑战。日本若真想同中方保持建设性的稳定关系,就应展现诚意,作出理性、独立的决策,而不是走入为虎作伥、以邻为壑的歧途。
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当时小杰已经好几天没有和阿兵联系过了,
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据潇湘晨报此前报道,齐齐哈尔市120急救指挥中心工作人员表示,事发后急救工作异常繁忙,有多伤者被送往该市多个医院进行治疗,有的没有家长陪同。
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李凯尔母亲此前的个人社交账号内容显示,她的外祖父出生在中国。2018年,李凯尔曾与母亲一起到深圳寻亲。据中国篮协相关人士介绍,李凯尔本人在家人的影响下,对中国和中国文化有比较强的认同感,这一点是中国篮协选择归化李凯尔的重要考虑因素。据介绍,如时间允许,李凯尔计划在今年8月中旬和母亲再度前往深圳,参加与亲人重聚的相关活动。(记者王镜宇、李博闻、许东远)