打开扇贝就可以吃火腿肠打开扇贝就可以吃火腿肠广深市场提前还贷有所升温，国有大行排队1个月起部分城农商行要2个月，存量房贷利率还能降吗？

打开扇贝就可以吃火腿肠广深市场提前还贷有所升温，国有大行排队1个月起部分城农商行要2个月，存量房贷利率还能降吗？

大家怎么看此事？

　　打开扇贝就可以吃火腿肠来源：财联社　　北上广深一线城市首套房和二套房贷款利率均步入“3时代”，近日不少存量房贷用户表示“坐不住了”。　　来自深圳的陈女士有两笔理财即将到期。“现在没什么收益率高的产品，与其拿去投资，还不如先还房贷。现在预约至少也得等2个月才能还上。”陈女士透露，个贷经理说办提前还款，都是要排队的。　　“前一段时间预约（提前还款）的人没那么多，但最近预约的人又变多了。现在申请大概要一个多月。”广州某国有大行个贷中心人士补充，目前的等待时间已经“算快了”。即便是提前还款预约较少的时期，也没法几天就能（提前）还上。　　从广深一线调研来看，包括国有大行、股份行、城商行在内的多家商业银行均表示，提前还房贷需要排队预约，被调研的银行都支持线上App预约通道以及线下现场办理。目前，包括　　业内人士分析，由于各类资产收益率持续下行，且置换按揭的性价比低于提前还贷，在现金流充足的情况下，导致近段时间购房者提前还房贷有所升温。　　从一线调研来看，多家商业银行表示，排队预约提前还贷的人有所变多。不过，也有个别国有大行人士透露，提前还房贷排队周期变短了，此前要两个月左右。但据记者了解，目前该行从还款人提出申请到还上房贷，仍然需要等待一个多月时间。　　调研过程中也有银行人士表示，提前还款的最早时间“至少得30天”，属于合同约定。“手机（线上）申请提前还款，能选的最近的日期也得30天（后）。”广州某国有大行个贷部工作人员表示，根据合同约定，预约商贷提前还款，扣款时间最早也得一个月（后）。　　针对调降存量房贷利率热度较高，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者，一方面，取消房贷利率下限后，大部分城市首套房贷利率降至“3”字头；另一方面，无风险利率继续下降，保本理财产品利率大幅降至3%以内。多因素叠加，促进近段时间购房者提前还贷热度有所升温。　　粤开证券罗志恒近日表示，由于存量房贷利率偏高、理财收益率下降，部分居民选择提前还贷。一季度个人住房贷款余额仅增加200亿元，但商业银行新发放个人住房贷款1.3万亿元，意味着居民提前还贷规模也在1.3万亿元左右。　　购房者提前还贷现象增加，存量房贷利率下调呼声再起。下半年有可能下调存量房贷利率吗？需要具备什么条件？　　人民银行、国家金融监管总局曾联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》），自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。　　而存量按揭贷款下调，已经对商业银行的息差造成一定压力。一季度，境内商业银行净息差降至历史低点1.54%，较上年年末减少0.15个百分点。　　而农银国际2024年下半年经济展望及投资策略报告指出，一季度净息差下行主要是由于我国正处于利率下行周期，加上政策在4Q23引导银行下调存量房贷利率所致。尽管有关下调存量房贷利率的影响目前很大程度已经反映，预期持续的贷款重新定价过程及进一步的利率下调仍会为银行净息差带来压力。　　有分析人士认为，推动存量房贷利率下行，关键在于压降银行的资金成本。李宇嘉表示，像央行降准、降低MLF，降低各档次存款利率等方式，均有利于降低资金成本，呵护银行息差，为存量房贷利率下调创造条件。　　李宇嘉认为，除此之外，如果大面积出现提前还房贷，导致较大影响银行利润。在此背景下，银行可能考虑，与其提前还款后完全没有收益，不如下调存量房贷利率，这样尚且能保留一定的利润。　　责任编辑：曹睿潼

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编辑:李宗仁

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此外，双柜台模式有望帮助上市公司吸引更多人民币资金，提升股票的交易活跃度。且香港交易所将引入双柜台庄家机制，有助于提升人民币柜台的流动性并缩小港币及人民币柜台之间的价格差异。。

总体来看，市场呈现出震荡调整格局，盘中两市行业及题材呈现局部轮动。近期市场持续反弹好，短期积累一定获利盘，同时，随着市场重心的不断上移，股指短期也面临高位60日线技术压力，盘中获利盘回吐以及主力资金调仓，股指回踩半年线意在夯实低位技术支撑。目前市场总体趋势向好，中期趋势呈现由弱转强。随着近期政策端的不断发力，市场情绪面将继续受到提振，近期，央行已调降政策性工具类市场利率，而贷款市场报价利率(LPR)本周备受关注，而央行若持续释放宽松信号，将继续提升市场人气和情绪，可以预见，未来在政策端不断加码、资金面持续性回流以及情绪面不断改善下，市场中期修复性行情仍然可期。在投资机会上，投资和消费将继续成为稳增长的主要方面，因此，策略上建议投资者继续经济复苏预期下的大基建和大消费，而结构性机会方面，建议关注行业景气回升的板块和成长的市场机会，关注中特估以及央企改革下的题材股机会。

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瑞斯康集团(01679)跌超12%，截至发稿，跌6.9%，报0.08港元，成交额141万港元。继6月16日公司股价暴跌77%后，今日再度低开，两个交易日累计跌超80%。

财联社记者观察到，从去年开始的三轮存款利率下调，除国有大行和股份行积极参加之外，其他数千家中小银行并未全员参加。

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阔叶浆外盘报价继续反弹，预计H2震荡弱运行为主。浆系纸承压运行为主，浆价触底后有望企稳回升，盈利逐季改善可期。废纸价格底部磨砺稳中有跌，关注消费复苏情况。推荐布局盈利弹性将兑现的特种纸细分龙头，大宗纸底部位置安全边际较高，关注下半年需求侧催化，左侧布局大宗纸。持续推荐中高端装饰原纸龙头

据介绍，将停车地库的车位信息扫描之后，就能推送到车辆上，开进地库后，用户可以自主选择想要停放的车位，然后激活代客泊车功能，车辆就能自行规划路径，前往指定的停车位。

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