㓜交1300部小说合集签约量创近40个月新高!深圳二手房市场发生了什么?㓜交1300部小说合集
签约量创近40个月新高!深圳二手房市场发生了什么?㓜交1300部小说合集
彼时,尹清辽就民用飞机机型新舟700指出,新舟700飞机是国家民用飞机“两干两支”的重要组成部分,航空工业西飞民机也是省市重点关注建设的航空发展企业。
来源:中国㓜交1300部小说合集房地产报 “以价换量”态势非常明显。 “近几个月深圳二手房成交量都在5000套徘徊。”深圳市德祐某门店中介人士小孙表示,“咨询量和成交量应该也是近3年最高了,6月份我共成交了6套二手房,以前可能每个月只成交一两套”。 在分区限购优化、降首付、降利率等楼市优化政策加持下,深圳楼市呈现出良好走势,二手房市场尤为明显。 7月3日,深圳市房地产中介协会披露数据,经统计,6月,深圳全市二手房签约量达5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,创近40个月新高,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。 新房市场方面,6月共成交3195套,环比增长34.5%,同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套,环比增长45.7%,同比下降4%。 一二手房市场仍冷热不均。 深职大房地产研究所所长,深圳经济学会副会长邓志旺分析,深圳二手房市场的成交量创新高,主要原因是限购政策宽松、首付比例下降、利率下调等政策组合拳的推动,有效刺激到市场上积累的需求得到集中释放。另外,部分卖家为了快速出手房源,主动在价格上做出调整,提供优惠吸引买家,这种价格让步直接促进了成交量的上升。相比二手房市场,一手房在价格上并没有明显的优势。尽管一些新房项目也会推出优惠活动,但总体上新房的价格仍然较高,导致新房并没有像二手房那样具有明显的吸引力,其成交量也没有特别明显的表现。 在首付比例、利率下调、部分区域社保放宽等政策下,很多本来不能或不想购房的人又可以下手了。 “我花400万元左右在深圳宝安区买了一个套内不到65平方米的小三居。”一位购房者表示,主要集中看的新房和次新楼盘,但新房大多是期房,等待时间长、不确定性高,最终选择了次新的二手房。而选择现在购房与首付比例、利率下降也有很大关系,算下来相比以前月供要少一些。 乐有家研究中心工作人员表示,刚需客户的积极性明显提升。主要表现在成交总价和成交面积上。总价300万元以内的二手房成交占比24.1%,是2023年1月以来的最高点;60平方米以内的小户型占比连续3个月上浮,对比3月增加了3%,也是今年的相对高点。 同时,乐有家数据显示,近4个月深圳二手交易数据保持稳定,过户量企稳在4000套左右,网签量企稳在5000套左右。 上述中介人士小孙也表示,“我的客户普遍都是首次买房,社保缴纳刚有1年或3年,刚需大概占8成。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,从成交结构来看,刚需购房者和小户型的需求增长显著。深圳作为一线城市,年轻人口众多,住房自有率相对较低。这些年轻人是购房市场的潜在主力军,他们的购房需求一直存在并且巨大。 根据深圳市统计局的数据,深圳常住人口持续净流入,虽然近年来增速有所放缓,但深圳在2021年之前的十年一直是国内人口增长最快的城市之一,积累了大量的潜在购房需求。这些需求在房价下跌和政策刺激的背景下逐渐释放。 价格也是一个重要因素。 据乐有家门店成交价格数据显示,6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米,环比下跌4%,同比下跌15%;最新业主挂牌价6.79万元/平方米,环比下跌1%,同比下跌11%。 李宇嘉表示,“这一轮深圳‘以价换量’的态势非常明显,低于参考价成交的占比达到84%,其议价率上半年更是上升到6.7%,创下新高,比去年上半年议价率上升了0.9%。” 李宇嘉进一步表示,在当前市场中,低价房源的消耗确实能迅速吸引购房者,推动市场交易量的回升。但随着低价房源的逐步减少,市场能否持续存在着不确定性,后续可能主要还是要取决刚需和改善的循环来维持市场的活跃度。 一位在深圳从业十余年的资深房产中介人士告诉记者,“深圳房价已经跌了30%~40%,今年年底可能已经是底部,可以继续关注下半年的成交量是否能继续稳住在5000套左右,如果能稳住,部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳,目前有学位概念的小区价格已经慢慢在回升。” 新房市场方面,情况有所不同。 6月,深圳新房共成交3195套,环比增长34.5%,同比下降24.3%。另据统计,2024年上半年新房成交14470套,环比下降22.6%,同比下降37.9%。 业内机构反馈,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,导致当前新房市场的吸引力不明显,导致造成部分客群由新房市场转向二手房市场。 此外,在利好新政频发下,新房市场销量出现两极分化。据CRIC市场数据显示,6月普通住宅预售项目网签成交量约29万平方米,环比上涨42%。开盘方面,据统计共有12个住宅项目开盘加推入市,共推售5165套房源,个别项目去化喜人。 以6月28日开盘的深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序为例,开盘三小时收金100.2亿元。据相关媒体报道,中海深湾玖序是今年以来认筹表现最好的楼盘,共计516批购房者冻资选房,平均1.76人选1套房,冻资金额高达25.8亿元。 此外,抓住政策窗口期的还有6月19日开盘的中洲迎玺二期,推出了746套93~163平方米的3~4居室,“咨询量非常大,二期成交量已经去化60%,其中114平方米的户型已经卖断货了。”中洲迎玺二期中介人士小林表示。 部分楼盘的热销与开发商借助政策助力,主动让利,且项目处于核心地段、教育资源充沛、商业配套完善,居住价值高等有关。 深湾玖序开盘劲销超百亿元的背后是因为有顶级的地段及配套,给足了想象的空间,同时是首个突破“7090”限制的豪宅,在户型设计上以高端改善为主,满足精准人群的需求。乐有家研究中心工作人员表示,“这也一定程度上反映出目前深圳楼市在高端产品层面的稀缺,大家对于美好居住生活品质的追求没有变,这也是楼市的支撑点,好的产品一定会得到市场更好的反馈。” 从新房成交价格来看,整体均价环比微降。克而瑞深圳区域数据显示,深圳有5个区域环比上涨,大鹏新区网签成交均价36854元/平方米,环比涨幅最大约为16%;另外6个区域环比下跌,其中罗湖区网签成交均价73831元/平方米,环比跌幅最大约6%。 谈及对深圳未来楼市的预期,邓志旺认为还需要进一步的观察。政策调整往往能带来市场需求的短期释放,但这种释放的持续性往往取决于政策的稳定性和市场预期。另外,新房价格还需要一定的优惠,吸引更多的需求入市,有助于逐步带动整个市场进入良性状态。 责任编辑:江钰涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:甘铁生
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班里一共35个孩子,每次大概会有10位家长,到了月末依然没有完成打卡,需要我催他们才能完成。10个人里面,5个人我发消息催,他就会做。剩下5个人就需要我多发几次消息,或者直接打电话让他做。如果到了最后一天晚上11点左右,家长没看到消息,电话也不接,我只能登录学生的账号帮他做。
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8月合同到期后,我正式辞职了。后来我回家种过地,也做过服务员,现在在教培机构工作,给青少年户外研学、科普活动和阅读会做活动策划。和在幼儿园里一样,我也要做活动策划,给孩子上课,但我不用处理和家长的关系,也不需要做行政,比较单纯。我觉得这好像更像是真正的教育。
这些活动不会强制每个家长都发照片,大部分家长工作很忙,没时间陪老师做这些东西。但班里总会有几个积极分子,两个家委,再加上一两个积极的家长,加起来不到五个人,我就抓住他们使劲薅,所有活动都请他们来配合。
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我现在感觉,每一天都得在家里拿着个手机,等待他们写完作业,一开始非常烦躁,也很抵触。我的生活一天到晚都是作业,孩子中午回家得看着他们订正,晚上他们回来还要辅导,一天时间不就这么多?晚上我也基本不出去跟朋友吃饭,活动,没有自己的生活,围着孩子转。
作业打卡也是。如果小孩在家里真的愿意写课外辅导作业,不用打卡,他每天也会写,而现在,他们是为了完成打卡才去写课外习题的。打卡对孩子的成绩好像也没有帮助。
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至于打卡是不是一种形式主义,如果仅仅为了完成打卡而去打卡,那肯定是形式的;如果出发点是让小孩熟练掌握知识的话,那就不是形式了,得小孩先学会、读好,打卡无非是再拍个视频上传。辅导小孩打卡以后,我们对她平时学习的内容也有了一定的了解,如果不打卡的话,我们还不一定会很关心小孩的学习情况。
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全民消防学习要在支付宝的小程序里看视频和文章刷分,每个月都要刷到100分。其他打卡大多是学校转发一个链接到教师群里,我把题目做完后,截图上传到群里或者教育局的内网。如果没有完成,领导会一直催促,上课的时候也会把我叫出去做。
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这些活动不会强制每个家长都发照片,大部分家长工作很忙,没时间陪老师做这些东西。但班里总会有几个积极分子,两个家委,再加上一两个积极的家长,加起来不到五个人,我就抓住他们使劲薅,所有活动都请他们来配合。
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刚做班主任的时候,有个别家长催不动,都是我自己帮他们做的,那时候不想得罪领导,也不想得罪家长。我们年级长也会说,你要懒得跟他说了,就登上去帮他搞定算了。第一年班上52个学生,有五六个学生不做,一个学生的打卡大概要做十分钟到十二分钟,加上切换账号的时间,差不多每次要做一个小时。
去年夏天文明城市检查期间,我要配合社区巡查,到草坪里捡垃圾。家长骑电动车接送孩子,如果没有戴头盔,也需要我去提醒。这些活动都要拍照打卡发到群里,但我也不知道领导后来把它们打包发到了哪里。
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我们没有收到过老师对视频打卡的反馈,老师看没看过我也不清楚。大家都自愿打卡,因为老师没有规定所有人都要提交打卡视频,老师也没有在群里说过“某某家长没提交打卡”,反正这边家长都挺听话的。虽然没有给出强制性的要求与明确的反馈,但第二天,老师应该会在课堂上默写视频打卡的内容。