日本精产国品一二三产品从领涨全国到打折促销 金华楼市何以坐上日本精产国品一二三产品“过山车”？
从领涨全国到打折促销 金华楼市何以坐上日本精产国品一二三产品“过山车”？
据黑龙江省公共资源交易网去年11月11日发布的齐齐哈尔市第三十四中学校校园新建附属综合楼项目（二次）定标结果显示，定标委员会最终确定黑龙江嘉美建设有限公司为预中标单位。
来日本精产国品一二三产品源：中国经营网 本报记者方超张家振金华报道 “我们项目是金华市的高端小区，这套房原单价2.3万元，原总价251万元。”金华滨江城投和品销售经理韩明（化名）指着楼盘沙盘向《中国经营报》记者表示，“这套房源现在综合优惠接近50万元。” 日前，记者在金华市实地走访多个楼盘发现，打折促销已成为普遍现象。当地房地产业内人士直言，与前些年需捆绑车位相比，金华市区新房市场“去年的折扣行情在8—8.5折，今年有些楼盘已经下探到8折以内了”。 在多个楼盘打折促销背后，金华楼市最近3年来的走势堪称“过山车”。就在3年前的2021年，金华市还因“新房涨幅位居全国第一”而引发广泛关注。“金华市其实是三、四线城市楼市的一个缩影。”多位行业人士向记者介绍，自2021年年中开始，多座三、四线城市楼市热度逐步回落，打折促销成为房企为数不多且较为有效的市场竞争手段。但和其他城市相比，地处浙中的金华市民营经济发达，经济基本面较好，在人口持续流入、楼市松绑政策支持等情形下，金华楼市或将进一步企稳。 “滨江城投和品，浙中传承奢宅。”在滨江城投和品项目的建筑外立面绿网上，巨型广告语颇受过往路人瞩目。 “项目第一次开盘推出的5栋楼新房已经全部卖完，前几天刚加推了3号楼、31号楼和21号楼，现在还有部分房源在售。”韩明告诉记者，该项目由 尽管有滨江集团品牌“加持”，但滨江城投和品在售房源依然给出了不小的优惠。以31-1-702为例，韩明告诉记者，房源面积为109.28平方米，原单价为2.3万元，总价约251万元，在购房者满足学历、无房、购买车位等一系列条件下，现在仅需203万元左右，“综合下来差不多优惠了50万元。” 对于上述优惠条件，韩明进一步向记者介绍，购房者如果在滨江城投和品所在的金东区无房，每平方米单价可以直接减1000元，如果同时满足有孩家庭、大专及以上学历文凭这两个条件，总价可再减25万元。 “金华城投集团给出的这25万元优惠，不需要购房者先支付，直接在总价里减掉就可以。”韩明同时表示，在上述一系列优惠后，购房总价还可以再享项目案场9.4折，具体包括认筹优惠2个点、按时签约优惠1个点、按揭贷款优惠1个点、买两个车位可以再优惠2个点。 “车位单价是16.8万元，两个一起买的价格是24.8万元。也可以不购买车位，但无法享受这2个点的优惠。”韩明表示。 在多重优惠政策刺激下，滨江城投和品迎来热销，金华城投集团官方信息显示，今年6月，滨江城投和品首开产品登场即热销，单日劲销超5亿元。记者在项目售楼部走访过程中发现，的确有不少当地购房者前来看房、签约。 和滨江城投和品热销不同，记者在金华荣安华府、金华保利阅云台等项目走访发现，开盘以来尽管均已完成部分房源的交付，但仍有房源在售。 “项目在2021年10月开盘，到现在卖了两年半时间，还有差不多10套房源在售。”金华保利阅云台置业经理王涛（化名）向记者表示，12-1-1401房源原价260多万元，“现在各项折扣叠加后总价190万元左右，相当于打了7.5折。” 王涛告诉记者，在2021年刚开盘时房地产市场行情还可以，项目优惠幅度很小，总价优惠只有一两万元。“现在可选房源比较少，尾盘销售的折扣力度更大。” 无独有偶，金华荣安华府在交付后仍未实现完全清盘。记者走访发现，该项目打出了“买房不将就，可以现房何必期房”的巨幅广告，并标注有“仅剩8席”信息。荣安华府售楼部工作人员对记者表示，目前大概还有10套房源在售。“有些可能是工抵房，但在没签工抵协议的情况下，购房者也可以看房。” 和金华保利阅云台相比，金华荣安华府给出的优惠幅度并不大。“11-2-201房源面积97.94平方米，原单价2.47万元，原总价约241万元，优惠下来大概231万元。”金华荣安华府上述工作人员表示，“现在没必要大幅降价销售，所剩房源本来也不多，卖得还挺好的。” “金华为什么会有项目打折促销？因为需求变少了，只能通过价格去吸引潜在购房者。除金华市外，现在包括杭州市周边的项目也都在打折。”中指研究院华东大区常务副总高院生向记者直言。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也告诉记者，金华楼市出现打折促销现象，主要是因为当地房地产市场供应充足，楼盘竞争激烈，需要通过促销手段吸引购房者。 “此外，现在经济增长有所放缓，居民消费力下降，购房需求减弱，楼盘需要通过降价促销来推进去化。推出大力度的折扣，短期内对项目去化有一定的积极作用，但不稳定的折扣措施也会加剧购房者担忧和观望情绪。因此，多样化促销活动的效果需理性看待。”关荣雪分析称。 事实上，就在几年前，金华楼市还是一幅“异常火热”的景象。金华市拥有发达的民营经济环境，下辖的义乌市、东阳市和永康县等因小商品交易、五金产业等闻名海内外。 “2021年上半年是金华楼市最狂热的时候。”金华市一位房地产业内人士向记者回忆道。一组数据也可以印证金华楼市彼时的火热景象。2021年1月，金华市新建商品住宅销售价格以1.2%的环比涨幅排名全国第一，二手住宅价格则以1.3%的环比涨幅位列全国第四，仅次于深圳市、广州市和上海市三大一线城市。 2021年7月29日，住建部约谈了包括金华在内的5座城市政府负责人，要求切实履行城市主体责任，针对2021年上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。 金华市2021年8月2日深夜出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、住宅限售、公证摇号等10个方面入手进一步抑制投机炒房行为，例如，楼市新政规定在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。 金华市作为三线城市，新房市场彼时何以领涨全国？ 克而瑞方面曾在一份调研报告中指出，金华楼市火热，与当地学区政策变化、货币宽松政策等密切相关。“学区炒作盛行，动辄8万—9万元/平方米的学区房，连带着新房里面有学区概念的项目也很好卖。” 关荣雪向记者分析称，一方面，金华市民间资本较为宽裕，投资客带动自住刚需购房，导致市场情绪较高；另一方面，金华市2021年增加住宅用地供应量，加大推地力度，直接影响土地出让金收益增加，同时房企拿地价不断刷新，也成为市场高热的催化剂之一。 值得注意的是，在政策持续出手调控、全国楼市下行等多重因素影响下，金华市房地产市场近年来“降温”明显。 以土地市场为例，浙报传媒地产研究院信息显示，2023年，金华全市涉宅地成交金额占比仅为2022年的73%，与2021年相比则更加相去甚远，占比仅为2021年成交金额的39%。 此外，在金华市土地市场，城投托底拿地的现象近年来较为突出，滨江城投和品所在地块最初即由金华城投集团摘得。2022年12月23日，金华城投集团以底价17.14亿元竞得该地块。2023年9月22日，滨江集团获得上述地块51%的权益。天眼查显示，当年11月20日，上述地块开发公司“金华城兴置业有限公司”投资人发生变更，滨江集团成为股东，目前持股比例为51%。 “其实，金华楼市面临的问题和国内三、四线城市一样，房价整体都处在下行通道。”高院生表示，自2021年6月后，许多三、四线城市楼市开始降温。“此前，部分城市房地产市场热度过高，很大程度上与棚改推动和投资客参与相关。” 在楼市降温压力下，金华市陆续出台了一系列提振楼市措施。例如，今年5月，当地出台政策，对2024年5月10日—6月30日在金华市区购买新建商品住宅的购房人，按合同成交金额的1%给予补贴。金华当地媒体报道称，自2022年6月以来，金华市区已实施多轮新建商品住宅购房补贴政策。 “金华市虽然是国内三、四线城市楼市下行的缩影，但经济基本面还可以，后续仍需继续出台支持政策，可以综合当地经济发展情况及楼市运行特点，在提高人口吸附力方面探索新的多元化利好政策，后续还会迎来新的市场发展机会。”关荣雪告诉记者。 责任编辑：李桐koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵德茂
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王毅在7月3日中日韩合作国际论坛上的致辞中，发出中日韩合作重整行装再出发的明确信号。但是当前中日、中韩关系发展都面临障碍，因此王毅提出了要加强互信、互惠、互联、互助、互建的5点建议，这5点建议可以说都是针对当前中日韩合作所面临的障碍以及面临的挑战提出的。
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众所周知，各国演习通常分为电脑/纸上兵推和实兵演练两大类，很多情况下，关键的作战想定是在纸上兵推阶段完成，而实兵演练则偏重具体的人员日常操作。目前尚不清楚美国陆军保障司令部今年年初这次预演的具体情况。如果大胆猜想，“护身军刀2023”的纸上兵推假想的其实是“美军在东亚地区爆发的大规模冲突”，而美国陆军保障司令部预演的是测试在此背景下的美军物资供应能力，那么就更加让人细思极恐了……
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九派新闻记者注意到，齐齐哈尔第三十四中学校园新建附属综合楼项目于2022年6月22日公开招标，该项目由齐齐哈尔市龙沙区发展改革和工业信息科技局批准建设，建设资金来自区财政资金，招标代理机构为齐齐哈尔市全过程工程项目咨询有限公司。
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