国精产品一二三线999签国精产品一二三线999约量创近40个月新高！深圳二手房市场发生了什么？
签国精产品一二三线999约量创近40个月新高！深圳二手房市场发生了什么？
笔者梳理发现，齐齐哈尔市第三十四中学事发校区曾是齐齐哈尔市第一中学校的旧址，该校20多年前搬迁至此时，该体育馆已存在。该体育馆建成于1997年，投资230万元。事发体育馆修了很多年，事发当天齐齐哈尔一直在下雨，听到轰隆一声，没想到楼就塌了。
来源：中国房地国精产品一二三线999产报 “以价换量”态势非常明显。 “近几个月深圳二手房成交量都在5000套徘徊。”深圳市德祐某门店中介人士小孙表示，“咨询量和成交量应该也是近3年最高了，6月份我共成交了6套二手房，以前可能每个月只成交一两套”。 在分区限购优化、降首付、降利率等楼市优化政策加持下，深圳楼市呈现出良好走势，二手房市场尤为明显。 7月3日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，6月，深圳全市二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创近40个月新高，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。 新房市场方面，6月共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。 一二手房市场仍冷热不均。 深职大房地产研究所所长，深圳经济学会副会长邓志旺分析，深圳二手房市场的成交量创新高，主要原因是限购政策宽松、首付比例下降、利率下调等政策组合拳的推动，有效刺激到市场上积累的需求得到集中释放。另外，部分卖家为了快速出手房源，主动在价格上做出调整，提供优惠吸引买家，这种价格让步直接促进了成交量的上升。相比二手房市场，一手房在价格上并没有明显的优势。尽管一些新房项目也会推出优惠活动，但总体上新房的价格仍然较高，导致新房并没有像二手房那样具有明显的吸引力，其成交量也没有特别明显的表现。 在首付比例、利率下调、部分区域社保放宽等政策下，很多本来不能或不想购房的人又可以下手了。 “我花400万元左右在深圳宝安区买了一个套内不到65平方米的小三居。”一位购房者表示，主要集中看的新房和次新楼盘，但新房大多是期房，等待时间长、不确定性高，最终选择了次新的二手房。而选择现在购房与首付比例、利率下降也有很大关系，算下来相比以前月供要少一些。 乐有家研究中心工作人员表示，刚需客户的积极性明显提升。主要表现在成交总价和成交面积上。总价300万元以内的二手房成交占比24.1%，是2023年1月以来的最高点；60平方米以内的小户型占比连续3个月上浮，对比3月增加了3%，也是今年的相对高点。 同时，乐有家数据显示，近4个月深圳二手交易数据保持稳定，过户量企稳在4000套左右，网签量企稳在5000套左右。 上述中介人士小孙也表示，“我的客户普遍都是首次买房，社保缴纳刚有1年或3年，刚需大概占8成。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，从成交结构来看，刚需购房者和小户型的需求增长显著。深圳作为一线城市，年轻人口众多，住房自有率相对较低。这些年轻人是购房市场的潜在主力军，他们的购房需求一直存在并且巨大。 根据深圳市统计局的数据，深圳常住人口持续净流入，虽然近年来增速有所放缓，但深圳在2021年之前的十年一直是国内人口增长最快的城市之一，积累了大量的潜在购房需求。这些需求在房价下跌和政策刺激的背景下逐渐释放。 价格也是一个重要因素。 据乐有家门店成交价格数据显示，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。 李宇嘉表示，“这一轮深圳‘以价换量’的态势非常明显，低于参考价成交的占比达到84%，其议价率上半年更是上升到6.7%，创下新高，比去年上半年议价率上升了0.9%。” 李宇嘉进一步表示，在当前市场中，低价房源的消耗确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在着不确定性，后续可能主要还是要取决刚需和改善的循环来维持市场的活跃度。 一位在深圳从业十余年的资深房产中介人士告诉记者，“深圳房价已经跌了30%~40%，今年年底可能已经是底部，可以继续关注下半年的成交量是否能继续稳住在5000套左右，如果能稳住，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳，目前有学位概念的小区价格已经慢慢在回升。” 新房市场方面，情况有所不同。 6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。另据统计，2024年上半年新房成交14470套，环比下降22.6%，同比下降37.9%。 业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力不明显，导致造成部分客群由新房市场转向二手房市场。 此外，在利好新政频发下，新房市场销量出现两极分化。据CRIC市场数据显示，6月普通住宅预售项目网签成交量约29万平方米，环比上涨42%。开盘方面，据统计共有12个住宅项目开盘加推入市，共推售5165套房源，个别项目去化喜人。 以6月28日开盘的深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序为例，开盘三小时收金100.2亿元。据相关媒体报道，中海深湾玖序是今年以来认筹表现最好的楼盘，共计516批购房者冻资选房，平均1.76人选1套房，冻资金额高达25.8亿元。 此外，抓住政策窗口期的还有6月19日开盘的中洲迎玺二期，推出了746套93~163平方米的3~4居室，“咨询量非常大，二期成交量已经去化60%，其中114平方米的户型已经卖断货了。”中洲迎玺二期中介人士小林表示。 部分楼盘的热销与开发商借助政策助力，主动让利，且项目处于核心地段、教育资源充沛、商业配套完善，居住价值高等有关。 深湾玖序开盘劲销超百亿元的背后是因为有顶级的地段及配套，给足了想象的空间，同时是首个突破“7090”限制的豪宅，在户型设计上以高端改善为主，满足精准人群的需求。乐有家研究中心工作人员表示，“这也一定程度上反映出目前深圳楼市在高端产品层面的稀缺，大家对于美好居住生活品质的追求没有变，这也是楼市的支撑点，好的产品一定会得到市场更好的反馈。” 从新房成交价格来看，整体均价环比微降。克而瑞深圳区域数据显示，深圳有5个区域环比上涨，大鹏新区网签成交均价36854元/平方米，环比涨幅最大约为16%；另外6个区域环比下跌，其中罗湖区网签成交均价73831元/平方米，环比跌幅最大约6%。 谈及对深圳未来楼市的预期，邓志旺认为还需要进一步的观察。政策调整往往能带来市场需求的短期释放，但这种释放的持续性往往取决于政策的稳定性和市场预期。另外，新房价格还需要一定的优惠，吸引更多的需求入市，有助于逐步带动整个市场进入良性状态。 责任编辑：江钰涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕显祖
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