日本REPRODUCTION日本REPRODUCTION签约量创近40个月新高！深圳二手房市场发生了什么？
日本REPRODUCTION签约量创近40个月新高！深圳二手房市场发生了什么？
对于后市，金联创指出，当前原油市场正在消化产油国可能扩大减产规模的消息，短期内国际油价或偏强震荡，但零售价下调窗口即将开启，且照目前原油水平匡算，新一轮变化率预计仍以负值开端，消息面难寻有力支撑。加之汽柴油终端需求表现疲软，随着主营单位销售压力渐增，故预计国内成品油批发价格或依然承压。
来源：中国房地日本REPRODUCTION产报 “以价换量”态势非常明显。 “近几个月深圳二手房成交量都在5000套徘徊。”深圳市德祐某门店中介人士小孙表示，“咨询量和成交量应该也是近3年最高了，6月份我共成交了6套二手房，以前可能每个月只成交一两套”。 在分区限购优化、降首付、降利率等楼市优化政策加持下，深圳楼市呈现出良好走势，二手房市场尤为明显。 7月3日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，6月，深圳全市二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创近40个月新高，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。 新房市场方面，6月共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。 一二手房市场仍冷热不均。 深职大房地产研究所所长，深圳经济学会副会长邓志旺分析，深圳二手房市场的成交量创新高，主要原因是限购政策宽松、首付比例下降、利率下调等政策组合拳的推动，有效刺激到市场上积累的需求得到集中释放。另外，部分卖家为了快速出手房源，主动在价格上做出调整，提供优惠吸引买家，这种价格让步直接促进了成交量的上升。相比二手房市场，一手房在价格上并没有明显的优势。尽管一些新房项目也会推出优惠活动，但总体上新房的价格仍然较高，导致新房并没有像二手房那样具有明显的吸引力，其成交量也没有特别明显的表现。 在首付比例、利率下调、部分区域社保放宽等政策下，很多本来不能或不想购房的人又可以下手了。 “我花400万元左右在深圳宝安区买了一个套内不到65平方米的小三居。”一位购房者表示，主要集中看的新房和次新楼盘，但新房大多是期房，等待时间长、不确定性高，最终选择了次新的二手房。而选择现在购房与首付比例、利率下降也有很大关系，算下来相比以前月供要少一些。 乐有家研究中心工作人员表示，刚需客户的积极性明显提升。主要表现在成交总价和成交面积上。总价300万元以内的二手房成交占比24.1%，是2023年1月以来的最高点；60平方米以内的小户型占比连续3个月上浮，对比3月增加了3%，也是今年的相对高点。 同时，乐有家数据显示，近4个月深圳二手交易数据保持稳定，过户量企稳在4000套左右，网签量企稳在5000套左右。 上述中介人士小孙也表示，“我的客户普遍都是首次买房，社保缴纳刚有1年或3年，刚需大概占8成。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，从成交结构来看，刚需购房者和小户型的需求增长显著。深圳作为一线城市，年轻人口众多，住房自有率相对较低。这些年轻人是购房市场的潜在主力军，他们的购房需求一直存在并且巨大。 根据深圳市统计局的数据，深圳常住人口持续净流入，虽然近年来增速有所放缓，但深圳在2021年之前的十年一直是国内人口增长最快的城市之一，积累了大量的潜在购房需求。这些需求在房价下跌和政策刺激的背景下逐渐释放。 价格也是一个重要因素。 据乐有家门店成交价格数据显示，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。 李宇嘉表示，“这一轮深圳‘以价换量’的态势非常明显，低于参考价成交的占比达到84%，其议价率上半年更是上升到6.7%，创下新高，比去年上半年议价率上升了0.9%。” 李宇嘉进一步表示，在当前市场中，低价房源的消耗确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在着不确定性，后续可能主要还是要取决刚需和改善的循环来维持市场的活跃度。 一位在深圳从业十余年的资深房产中介人士告诉记者，“深圳房价已经跌了30%~40%，今年年底可能已经是底部，可以继续关注下半年的成交量是否能继续稳住在5000套左右，如果能稳住，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳，目前有学位概念的小区价格已经慢慢在回升。” 新房市场方面，情况有所不同。 6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。另据统计，2024年上半年新房成交14470套，环比下降22.6%，同比下降37.9%。 业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力不明显，导致造成部分客群由新房市场转向二手房市场。 此外，在利好新政频发下，新房市场销量出现两极分化。据CRIC市场数据显示，6月普通住宅预售项目网签成交量约29万平方米，环比上涨42%。开盘方面，据统计共有12个住宅项目开盘加推入市，共推售5165套房源，个别项目去化喜人。 以6月28日开盘的深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序为例，开盘三小时收金100.2亿元。据相关媒体报道，中海深湾玖序是今年以来认筹表现最好的楼盘，共计516批购房者冻资选房，平均1.76人选1套房，冻资金额高达25.8亿元。 此外，抓住政策窗口期的还有6月19日开盘的中洲迎玺二期，推出了746套93~163平方米的3~4居室，“咨询量非常大，二期成交量已经去化60%，其中114平方米的户型已经卖断货了。”中洲迎玺二期中介人士小林表示。 部分楼盘的热销与开发商借助政策助力，主动让利，且项目处于核心地段、教育资源充沛、商业配套完善，居住价值高等有关。 深湾玖序开盘劲销超百亿元的背后是因为有顶级的地段及配套，给足了想象的空间，同时是首个突破“7090”限制的豪宅，在户型设计上以高端改善为主，满足精准人群的需求。乐有家研究中心工作人员表示，“这也一定程度上反映出目前深圳楼市在高端产品层面的稀缺，大家对于美好居住生活品质的追求没有变，这也是楼市的支撑点，好的产品一定会得到市场更好的反馈。” 从新房成交价格来看，整体均价环比微降。克而瑞深圳区域数据显示，深圳有5个区域环比上涨，大鹏新区网签成交均价36854元/平方米，环比涨幅最大约为16%；另外6个区域环比下跌，其中罗湖区网签成交均价73831元/平方米，环比跌幅最大约6%。 谈及对深圳未来楼市的预期，邓志旺认为还需要进一步的观察。政策调整往往能带来市场需求的短期释放，但这种释放的持续性往往取决于政策的稳定性和市场预期。另外，新房价格还需要一定的优惠，吸引更多的需求入市，有助于逐步带动整个市场进入良性状态。 责任编辑：江钰涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王子久
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而部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场极大关注。可供对比的是，济南、合肥已完成新政后首拍，济南出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著；合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。。
杜旭东，中国内地男演员、国家一级演员。曾出演《大宅门》《大宋提刑官》《神医喜来乐》《新三国演义》等多部知名电视剧。曹查理，中国香港演员，曾参演《82家房客》《警察故事》。
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要改变这一现状，靠的是各级决策者的决心，丘成桐相信，“让基础科学成为整个中国重要改变的原动力，是可以做到的。”但他同时表示，中国一些地方和大学依然有些急功近利的成分，希望能够快速增加GDP和学术成就，所以更倾向于马上搞应用科学，而不是搞基础科学，因为后者一般需要差不多四五年以后才能看到效果。丘成桐表示，希望各级政府、学校以及老师能更注重数学基础科学的培养，就像他在求真书院院长寄语里说的那样，“数学家盼望的不是万两黄金，也不是千年霸业，毕竟这些都会成为灰烬。我们追求的是永恒的真理，我们热爱的是理论和方程……它可以富国强兵，因为它是所有应用科学的源泉；它可以安邦定国，因为它可以规划现代社会的经络。”
当年这些国家，起点都差不多，每一个都意气风发，雄心勃勃；近70年过去了，有些国家发展起来了，有些国家还在努力发展中，但也有一些国家，却始终在泥潭中打转。
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2024年度载人航天飞行任务标识征集活动落下帷幕。今天，中国载人航天工程办公室发布2024年度天舟七号飞行任务、天舟八号飞行任务、神舟十八号载人飞行任务、神舟十九号载人飞行任务四次飞行任务标识。
按照中泰信托方面本周上半周的说法，围绕此次兑付方案将举行受益人大会进行投票表决，相关通知将在“最近几天”寄送到各投资人手中。截至发稿，投资人普遍反馈尚未收到通知。
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约谈要求，一是建设单位要提升政治站位，服从服务发展大局，积极开放铁路建设市场，优化营商环境，在落实党中央和国务院决策部署上做出表率，努力推动铁路高质量发展。二是要认真学习招标投标方面的法律法规，提高法治意识，严格依法开展铁路工程招标活动。三是中国铁路广州局集团有限公司和厦深铁路广东公司必须认真进行整改，对责任单位和责任人进行追责，整改有关情况及时报广州铁路监督管理局；同时，举一反三，对照工程建设招标投标领域突出问题专项治理要求，组织全面排查，认真自查自纠。
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而部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场极大关注。可供对比的是，济南、合肥已完成新政后首拍，济南出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著；合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。
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“古往今来中西方最伟大的数学家都不是天才，都是受过很多训练和磨难才能够完成大学问。同时，每一个成功的学者都是在另外一位大师的影响下走向成功的。”丘成桐说。此前丘成桐曾多次表示，自己一路走来，离不开大师的帮助——无论是他大学的数学老师、几何学家史蒂芬·萨列弗，还是之后的陈省身、莫里、尼伦伯格、辛格和卡拉比。现在，他也更愿意成为下一位大师路上的灯塔。
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根据公告，黄埔这宗地块的竞买人必须使用自由资金，不得使用融资借款。此外，对于建设期限也有明确要求，竞得人须在土地交付后一年内动工，三年内竣工。
中新经纬梳理发现，国内成品油在今年已历经二十二轮调整，呈现“十涨九跌三搁浅”的格局，汽油价格累计上涨760元/吨，柴油价格累计上涨730元/吨。
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中日在有关海域没有划界，不存在中方军事活动位于或者进入日本专属经济区的说法。我们敦促澳方尊重事实，停止对华鲁莽的、不负责任的指责，多做有利于增进双方互信积累的事，为两国两军关系向好发展营造积极氛围。
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“虽然上述给违法犯罪主体录制祝福视频的行为本身可能不存在违法性质，但是随着事态的发酵，也势必会对明星的社会公众形象造成严重的负面影响。因此，明星应当在对外录制任何视频、音频等素材时，严格把握、谨慎对待，这不仅是为自身的公众形象负责，更是为自身行为可能造成的社会影响负责。”
政知圈（微信ID：wepolitic）注意到，塔吉克斯坦和土库曼斯坦这两个中亚国家，也成为了自贸区挂牌之后，马兴瑞首次外访的目的地。
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报道还提到，采访中，当地村民认为，咸永一级公路这两座收费站从1998年元月份开始收费，到2018年已经接近20年。2012年，政府已经取消了312国道上的永寿、彬县、长武收费站，但不知为何没有取消这两座收费站。此外，按照《收费公路管理条例》，非封闭式收费公路的同一主线上，相邻收费站的间距不得少于50公里，而双照和乾县收费站间距只有35.65公里，也不符合相关规定。
10月18日，哈萨克斯坦总统托卡耶夫在结束出席第三届“一带一路”国际合作高峰论坛后，专程到访新疆。这是托卡耶夫作为总统，首次访问新疆。