14may18_XXXXXL56endian40北京二环内时隔多年14may18_XXXXXL56endian40再次卖地河北民企摇中

北京二环内时隔多年14may18_XXXXXL56endian40再次卖地河北民企摇中

大消费集体异动

　　北京二环内时14may18_XXXXXL56endian40隔多年再次卖地河北民企摇中　　中国经营报本报记者吴静卢志坤北京报道　　7月3日，北京土拍市场“上架”三宗宅地，分别是东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。　　其中，备受关注的东城区金鱼池地块为北京东城区时隔7年再次“上新”，地块溢价率突破15%上限，并对指导价按照不同溢价率实行阶梯定价方式，但仅吸引3家企业参与竞拍，最终由河北鑫界以25%溢价率摘得。　　本次土拍最受关注的为北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块。根据出让信息，该地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，从地理位置上来说，该地块位于二环路内，天坛公园北侧，直线距离天安门不到2公里，可谓寸土寸金。附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。从地块规模和性质来看，是近年来北京二环内罕见的迷你型地块。　　根据出让规则，地块起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。在溢价率上，本宗地块突破15%溢价率上限，达到最高25%。而在此之前，北京今年6月4日出让的海淀永丰南一宗宅地亦突破此前的15%上限，并设置了溢价率分段指导价。　　金鱼池地块的销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，当溢价率在15%以下，指导价为13.9万元/平方米；溢价率在15%—20%，指导价为14.3万元/平方米；溢价率在20%以上，指导价为15.1万元/平方米，每档价格均可在指导价基础上浮动8%，实现土地价值最大化。　　据了解，北京东城区鲜有地块供应，上一次推出宅地还是2017年8月，华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得永定门外地块，项目名为“永定府”，此外该地块竞得方还需交纳土地开发建设补偿费33.9亿元，因此仅土地成本合计就高达72.3亿元，折合整盘楼面价9.8万元/平方米。　　而根据当时的“限竞房”地块出让要求，“永定府”70%房源需为90平方米以下中小户型。同时，项目销售均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不超过93521元/平方米，价格与周边新盘和次新二手房倒挂严重。不过，2021年时，该项目由限竞房转变为共产商品房，个人购房仅持有80%的产权比例，政府持有剩余的20%产权比例，实际单价提升至111335元/平方米。　　业内曾预计金鱼池地块会吸引较多开发商参与竞拍，但出乎意料的是该地块前期仅吸引了北京佳源投资经营有限责任公司（以下简称“佳源投资”）、东营亚通置业有限公司（以下简称“东营亚通置业”）、河北鑫界房地产开发有限责任公司（以下简称“河北鑫界”）三家企业报名。　　最终，在31轮报价触达地价上限3.375亿元后进入摇号环节，最终由河北鑫界摇中，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%，销售指导价15.1万元/平方米（±8%）。　　天眼查信息显示，佳源投资实控人为北京东城区国资委。东营亚通置业为一家注册地在山东东营市的民企，两家企业所属行业均为商务服务业。河北鑫界是一家于2005年在河北省石家庄市注册成立的民营房地产企业。　　当天成交的另外两宗地块分别位于大兴新城和昌平土城新村。其中，大兴新城西片区0003相关地块占地面积约6.7万平方米，规划建筑面积11.95万平方米，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），销售指导价5万元/平方米（±8%）。地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以底价21.46亿元拿下，楼面价17956元/平方米。　　据了解，该地块周边仅有今年3月底开盘的改善项目“兴城之星”，目前去化率过半，新项目入市后存在一定竞争空间。　　昌平土城新村0002相关地块占地面积6.63万平方米，规划建筑面积约15.55万平方米，期房销售指导价3.9万元/平方米，现房销售指导价4.1万元/平方米。地块由北京城建兴荣房地产开发有限公司（以下简称“北京城建”）以底价19.86亿元摘得该地块，楼面价12773元/平方米。　　据了解，该地块紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块南侧是目前在售新房项目，同样由北京城建开发，名为“国誉燕园”，销售指导价3.9万元/平方米。　　张凯表示，从北京7月3日土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。　　（编辑：卢志坤审核：童海华校对：张国刚）　　责任编辑：石秀珍SF183

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:罗元发

TOP1热点：恶劣天气导致蒙古国多人失踪

在青花系列发力前，山西汾酒的盈利能力一直偏弱，在2018年以前还不到70%，而今年上半年其毛利率提升至76.3%，已经略超过洋河股份上半年76.1%的毛利率。并且值得注意的是，山西汾酒上半年的增长并非大力促销而来，相反其上半年销售费用同比还下降了11%，与之相比，洋河股份上半年销售费用同比大涨52%。。

期货公司观点汇总一张图：9月1日有色系（铜、锌、铝、镍、锡等）

TOP2热点：这栋校园船型建筑挂“满旗”，以航运最高礼节启动上海海事大...

有关的积分。可利用利率互换和外汇掉期等产品的市场价格构建

(1)降幅比预期小：此前市场预期按揭加点降到各城市新发水平，或者一刀切普降，甚至预期下降80bp;该行测算相当于39万亿按揭平均下降约11.6bp。①如果考虑认房不认贷放开，假设置换产生的二套转首套贷款占比15%、约5.8万亿，利率平均降幅36bp(参考二套与首套贷款利率差的历史平均水平)，则对应整体按揭降息5.5bp。②如果考虑中小银行按揭利率定价偏高，这部分利率下降到当时政策底线，这部分涉及按揭规模余额约11.8万亿，该行认为平均降幅不超过20bp，则对应整体按揭平均降幅仅6.1bp。

TOP3热点：开展惠民活动，上海浦东南码头路街道探索公益服务进社区新模...啊⋯啊⋯啊⋯快⋯高潮了男女

这抵消了俄乌以及美国和欧盟制裁俄罗斯所造成的石油短缺和价格上涨压力。

从估值层面来看，食品饮料ETF跟踪的中证细分食品饮料产业主题指数最新市盈率（PE-TTM）仅28.54倍，处于近1年13.93%的分位，即估值低于近1年86.07%以上的时间，处于历史低位。

TOP4热点：陈吉宁龚正与科技工作者、青少年代表共同见证2023年上海...人马畜禽corporation猪巴西

对于白酒企业来说，百亿营收规模是发展的分水岭，意味着发展迈入新台阶。按照业内的普遍观点，年应收30-50亿元，是强势区域型企业、二线企业的标准；而年营收100亿元，则是一线白酒企业的门槛。

二、行业新闻

TOP5热点：大批难民抵达埃塞苏丹边境口岸急需人道主义救助年轻善良的㥰子

经哈尔滨市道外区多方协调联络和全力推进，2023年初，北京建工渤海建设有限公司接手金帆明居复建工程，不久前举行了复建开工仪式，金帆明居正式开始复建。预计2024年底前项目可竣工进户。