JMCOMIC.2.0.MIC..首批仓储物流JMCOMIC.2.0.MIC..类REITs三周年：分红“慷慨”，多元化、分散化是风控要点
首批仓储物流JMCOMIC.2.0.MIC..类REITs三周年：分红“慷慨”，多元化、分散化是风控要点
尽管如此，这还主要源于银保渠道的贡献。根据财报信息，2022年人保寿险银行保险渠道原保险保费收入为440.30亿元，同比增长3.1%，实现新业务价值5.49亿元，同比增长332.3%。
2021年，首批9支公募基础设施REITs（不动产投资信托基金JMCOMIC.2.0.MIC..）正式登陆境内资本市场，中金普洛斯REIT（全称“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”）作为上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT，受到关注。 三年来，仓储物流行业稳健发展，场内上市及获批的仓储物流类REITs亦不断扩容，包括红土创新 仓储物流REITs何以抗周期稳健发展？仓储物流领域的基础设施公募REITs如何给投资人吃下“定心丸”？近日，普洛斯资产中国区联席总裁王天兵接受了第一财经记者的专访，分享他对于仓储物流REITs的看法以及物流园区的运营之道。 经过三年发展，公募仓储物流REITs以稳定的回报，以及全新的资本运作方式，受到不少投资者关注。业内观点有认为，仓储物流REITs为物流地产企业提供了便利的退出渠道和新的融资方式。具体而言，成熟的物流地产具有较为稳定的现金流，利用成熟的公募REITs市场，物流地产开发企业可以缩短资金回笼周期，拓展融资渠道，同时为投资人保证高分红的收益水平，形成资本的循环利用。 纵观当下上市的仓储物流REITs，经营稳中向好，为投资人带来稳健的分红回报。以历史分红额度最高的中金普洛斯REIT为例，中金普洛斯REIT发布的2024年一季度报告显示，该REIT在今年一季度实现总收入约1.19亿元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约7820万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.86%，实现可供分配金额约8884.01万元。 “中金普洛斯REIT达到了我们的预期效果，也达到了最初在中金普洛斯REIT发行的时点预期的财务指标。”王天兵对记者表示，中金普洛斯REIT连续11个季度可供分配金额的水平，超出招募说明书预测目标。据记者了解，自2021年6月上市以来，中金普洛斯REIT已完成7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%。 另一只嘉实京东仓储基础设施REIT发布的2024年一季报也显示，报告期内该REIT实现可供分配金额2003.74万元，2023年度已实现二次分红，实际分配金额为2520.99万元。首批上市并完成扩募的红土创新盐田港REIT上市以来也完成3次分红，分红比例达到100%，累计分红金额达到1.77亿元。 王天兵指出，在今天利率下行的市场环境之下，基础设施类公募REITs作为抗周期资产的代表之一，具有分红比例较高等特点，对于投资人而言是有益的资产配置。 在王天兵看来，仓储物流REITs的分红取决于底层资产创生的现金流情况，现金流的稳健与否，又与底层资产的质量及其产生的租金是否能达到预期水平密切相关。“主要看两方面，一是资产的估值及成长性能满足投资收益的要求，二是底层资产的选择标准能够满足监管的要求。”王天兵认为。 以中金普洛斯REIT为例，经过2021年的首发和2022年的扩募，其基金份额达到了19.38亿份，底层资产扩充至10个仓储物流园、可租赁面积达到约115.7万平方米，分布在京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝地区等全国5大经济圈、7个主要的物流节点城市。 有投资人关心，仓储物流园区存在被提前退租的风险，从而影响现金流的稳定性。王天兵指出，普洛斯作为外部管理机构，从对中金普洛斯REIT底层资产运营的经验来看，分散化、多元化是控制风险的重要手段。例如，作为底层资产数量最多、可租赁面积最大的仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT不仅做到旗下园区分散至全国各个不同的主要经济带及城市，而且园区内租户的准入也做到多元化，涵盖不同的企业类别、行业属性，从而尽可能保证风险分散。具体来看，10个园区约有80个租户，涵盖包括电商物流、软件、制造以及服务业等多种行业。 “这种多元化避免了由单一租户过度集中而一旦退租造成的‘黑天鹅’事件带来的风险。租户越分散，越有利于底层资产的长期、稳定的健康运营。”王天兵表示，在租约到期之前，普洛斯会跟客户进行提前的沟通，对不续租的租约，提前做好租户储备，避免或减少空置的时间，尽可能地实现租赁的稳定。 多元化、分散化的底层资产运营方式为中金普洛斯REIT带来了稳定的租金收入。数据显示，今年一季度，普洛斯REIT经营稳健，租金以及物业管理费收入达到了1.17亿元，到季末的出租率达到了近88%的水平（含已签租约项目），期末不含税有效平均租金单价为37.93元/平方米/月，环比稳中有升。 中国物流与采购联合会发布数据显示，2024年6月份中国物流业景气指数为51.6%，已连续4个月保持扩张；中国仓储指数为48.5%，较5月份回升0.1个百分点。 从数据可以看出，国内仓储物流行业正随着消费市场的复苏不断发展，传统电商、跨境电商、新消费等等，催生出市场对仓储物流的新需求，也为仓储物流REITs底层资产增值创造巨大的潜在空间。面对快速变化的市场环境，普洛斯如何做到以不变应万变，保证底层资产保值甚至增值？ 王天兵指出，一方面，普洛斯对客户及物流行业的特征非常熟悉，能针对客户的不同需求，提供差异化的服务；另一方面，基于20多年来所积累的投资和运营相结合的经验，使得普洛斯园区标准与品质处于高水平，从而满足绝大部分客户的需求。“通过运营同事的努力及本身资产的建设标准，能够吸引客户来普洛斯旗下物流园进行布局。”他说。 据了解，普洛斯负责中国仓储物流园区资产业务共有500多名员工，面对快速变化的宏观环境、行业动态和市场需求，团队进行包括市场研究、租赁招商、维护保养等等方面的分工，“更重要的是去了解市场的动向，不断地提升我们的资产管理水平，为底层资产保值增值做出贡献，从各个方面做出不同的努力。”王天兵指出。 此外，底层资产的价值提升也离不开创新。在王天兵看来，作为中金普洛斯REIT的原始权益人兼外部管理机构，普洛斯格外注重的是对资产进行主动管理，这是一个主动帮助客户更高效运作并且同时寻找能够稳定租赁、提升资产租金水平的过程。 “我们会要求在资产的运营过程中不断提升它的智慧化零碳化标准，同时也会经过评估后尝试通过更新改造，进一步提升资产的价值。”王天兵举例说，普洛斯将ESG融入日常对中金普洛斯REIT底层资产运营管理的各个环节，包括了部署园区屋顶光伏发电、新能源充电桩、推行绿色租约等，赋能底层资产保值增值，更好地满足客户及投资人的需求。 公募REITs作为重要的资本闭环的方式，吸引不少仓储物流企业躬身入局。“基础设施公募REITs不仅仅能够盘活社会的存量资产，同时能促进提升基础设施的运营水平，是重大的投融资机制的创新，这也是国家深化金融供给侧结构性改革的一个重大举措，意义非常重大。”王天兵说道。 （本文来自第一财经） 责任编辑：何俊熹koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:贾怡
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英国脱欧后，CMA对科技行业的态度变得更加强硬，该机构它试图利用其广泛的权力，遏制一些全球最大规模的科技巨头扩张步伐。尽管欧盟决定允许微软收购动视暴雪，但CM仍坚持阻止该收购交易。但在近期，CMA在与微软进行了新的谈判后，它现在正在重新考虑自己的否决权。。
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但个股市值、股性以及所处的市场环境不同均会影响BOLL指标策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年粤传媒相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现粤传媒从2020年起共出现过24次BOLL值阶段新低，开口收窄的情况。
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不管是染发剂原料、植保材料，还是特种工程材料单体等，均由各种化学物质组成。我国对于危险化学品的售卖、管理规定等均十分严格。
东方支付集团控股(08613)发布公告，于2023年7月19日，公司与认购人订立认购协议，据此，公司已有条件同意向认购人发行，而认购人已有条件同意认购认购股份(即合共3854万股新股份)。
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按揭贷款下降主要是受提前还贷影响。当然按揭贷款下降是受按揭贷款投放减少和提前还贷的共同影响的，那么如何确认按揭贷款下降的主要原因不是按揭贷款投放减少呢？我们认为一个比较好的视角是观察央行口径和统计局口径按揭贷款数据的相对变化。央行口径公布的按揭贷款是全口径的净增量数据，而统计局口径公布的是开发商角度统计的新房按揭贷款的投放量数据，二者的差异主要来自两部分，一部分是二手房相关按揭贷款，一部分是贷款偿还，当然也包括提前还贷。我们注意到今年统计局口径下的按揭贷款投放虽然也有所下降，但是降幅相对有限，而央行口径下按揭贷款净增量则是大幅下降的，考虑今年二手房销售相对恢复正常，那么二者差异或主要体现为提前还贷影响。
去年底，远洋发行一笔REITs产品，规模为13亿元，也是国寿及其控股的广发银行参与认购。
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集团一致专注于开发可再生能源技术及产品。近年来，集团把握每一次石墨材料领域的发展机遇，生产球形石墨、锂离子电池负极材料、石墨烯等，并开发锂离子电池技术。
建材ETF（159745）、家电ETF（159996）今天分别上涨2.01%和0.62%，表现较好。
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由于周杰伦的这场演唱会并没有强制实名制抢票，所以在抢票结束后，在某二手平台上，有很多关于这场演唱会的高价门票出售。两张购买价格2000元的连座演唱会门票，甚至被“黄牛“喊到了150000元的高价。
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按揭贷款下降主要是受提前还贷影响。当然按揭贷款下降是受按揭贷款投放减少和提前还贷的共同影响的，那么如何确认按揭贷款下降的主要原因不是按揭贷款投放减少呢？我们认为一个比较好的视角是观察央行口径和统计局口径按揭贷款数据的相对变化。央行口径公布的按揭贷款是全口径的净增量数据，而统计局口径公布的是开发商角度统计的新房按揭贷款的投放量数据，二者的差异主要来自两部分，一部分是二手房相关按揭贷款，一部分是贷款偿还，当然也包括提前还贷。我们注意到今年统计局口径下的按揭贷款投放虽然也有所下降，但是降幅相对有限，而央行口径下按揭贷款净增量则是大幅下降的，考虑今年二手房销售相对恢复正常，那么二者差异或主要体现为提前还贷影响。