13277大但人文艺术日本活动时评:政策趋稳就13277大但人文艺术日本活动是楼市好声音
时评:政策趋稳就13277大但人文艺术日本活动是楼市好声音
2003年6月,在时任省委书记习近平的倡导和主持下,以农村生产、生活、生态的“三生”环境改善为重点,浙江全省启动“千村示范、万村整治”工程:花5年时间,从全省选择1万个左右的行政村进行全面整治,把其中1000个左右的中心村建成全面小康示范村。
根据日前《中国证券报》报道,住房和城乡建设部政13277大但人文艺术日本活动策研究中心副主任王珏林在接受采访时表示,要保证房地产市场稳定发展,首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”。落实好“新国八条”,在稳定市场方面就没什么问题。如果再出台政策,也不会越出“新国八条”的范围。 对于近期传言不断的楼市来说,这无疑是一颗“定心丸”。 从取消预售制,到湖南湖北的房产税扩大试点传闻,近期楼市传言不断、纷纷扰扰。作为“政策市”特点突出的国内房地产市场,对政策信号有着极度的敏感。特别是在此前一段时间楼市趋暖、国务院督察组督察多个城市调控政策落实的背景下,房地产市场似乎已成了惊弓之鸟。例如,在不少业内人士看来,取消预售制短期根本没有任何可行性,但就是这么一个不胫而走的传言,当天引起地产股集体跳水。 楼市需要稳定政策预期,政策预期稳定又需要房地产市场稳定,避免出现房价快速上涨的苗头以及可能拉升房价走势的信号。而要保持这种稳定,就需要落实好以“新国八条”及各地已出台的限购等措施。 在这方面,地方政府及银行等相关方面、以至开发商,尤其应该严守政策、谨慎行事、避免走偏。 时不时出现创纪录的高价地,时不时出现的涨价盘,这会给买房人以怎样的影响?不少地方政府耐不住,频搞试探性动作,或者通过一些暧昧手段放松限购,这又会给楼市带来怎样的影响?更不用说某些部门个别人的违规动作给规避调控开了口子。凡此种种,事实上影响到调控效果的深化。 此外,诸如信贷政策在执行中也有可商榷的地方。“新国八条”要求强化差别化住房信贷政策。什么是差别化?简而言之,就是支持鼓励首套房信贷,提高二套房住房贷款的首付比例和利率。但就是在支持首套房的问题上,总是容易出现反复,很少保持连贯。最近,包括北京在内多个城市,又传出多家银行收紧首套房优惠政策。 作为支付能力相对较弱的首次置业者,对房价、首付比例、贷款利率这些成本投入异常敏感。贷款优惠收窄,可能抵消房价下降对买房人形成的吸引力。首次置业者减放缓出手,刚需盘成交减少,又可能引起成交结构的变化,进而引起成交均价的变化。而房价的上涨是调控中最不和谐的音符。 鉴于本轮调控启动后,各地在严格落实调控政策的背景下出现了比较明显的效果,有理由相信:只要能坚持不懈、全面准确地落实调控精神,各地各方避免短见地释放错误信号,调控的效果就会不断深化,也就没有出台新政策的必要了。(张旭)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:马继
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