大巴车让我难忘的美好时光深圳6月二手房成交量创近3年新大巴车让我难忘的美好时光高，新政效应持续释放

深圳6月二手房成交量创近3年新大巴车让我难忘的美好时光高，新政效应持续释放

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　　7月2日，据美联物业研究中心统计，大巴车让我难忘的美好时光6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，同比上升73.3%，创下自2021年4月以来的新高，并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。　　新房成交也同样迎来增长，6月份全市一手房住宅备案量环比增长了45.7%，达到2927套。　　6月份新房、二手房成交均迎来增长　　因受到房企年中冲刺和新政落地影响，6月深圳市场的供求量环比齐升，延续弱复苏走势。　　具体来看，新房市场方面，6月深圳共有8个住宅项目获批预售，共3307套房源（不含安居房），供应面积约39万平方米，环比上涨19%；此外，还有2个项目获批现售。　　据CRIC统计，6月深圳新房网签成交量约29万平方米，环比上涨42%，共有11个住宅项目开盘加推入市，共推售4914套房源。　　但库存依旧维持高位，截至6月底，深圳新房住宅库存量仍达到51277套，去化周期约22.3个月。　　从价格方面来看，据深圳中原研究中心统计，6月新房住宅成交均价为53755元，环比下跌2.8%。　　从成交区域来看，成交量最多的是宝安区、龙华区和光明区，分别成交了723套、609套、534套，龙岗区成交519套，位列第四。　　二手房市场上，从供应上看，据CRIC统计，6月深圳全市二手商品住宅成交为40.68万平方米，同比微涨0.49%。　　各区成交上，龙岗区依旧是二手市场成交量最大的区域，超过了900套；福田区排名第二，过户了790套，环比上涨10.3%；南山位列第三，过户量超过600套。　　从其他几个一线城市的情况来看，在5月底跟进新政以来，6月份上海、广州的二手房成交量也都出现了明显增长。　　在克而瑞监测的18个重点城市，6月份二手房成交面积81万平方米，环比增长5%，同比增长了20%。　　成交虽然有所增长，但二手房的价格却在下跌，当下业主“以价换量”的交易特征仍然十分明显。　　据乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌了1%，同比下跌11%。　　上半年楼市仍为二手房主场，热度呈现两极分化态势　　从上半年的整体情况来看，深圳　　在克而瑞监测的18个重点城市中，今年二季度18城二手房成交环比一季度增长了35%，同比增长3%，仅比一季度略低，且二季度已开始同比正增长。与2023年下半年相比，二季度成交水平增长了23%。　　“新房市场交易不及预期，主要在于各地新政特别是一线城市，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面，需求更多被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求”，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉对界面新闻表示。　　从深圳上半年二手房的成交面积段来看也印证了这一点。　　据乐有家统计，上半年成交的二手房中，总价300万元以内的刚需产品占比达到21.9%，对比2023下半年增加了4.3个百分点，也是各总价段里唯一占比上涨的区间；主力军仍然在总价300-500万元区间，占比维持在34%左右。　　从深圳房企上半年的销售情况来看，据CRIC数据统计，今年上半年，深圳TOP20房企累计流量销售金额达909.09亿元，同比下降了10.9%；入榜门槛为17.66亿元，同比下降21.3%。前三强房企的流量业绩均超90亿元，分别为　　TOP20房企累计流量销售面积达146.9万平方米，同比下降9.1%；入榜门槛为2.9万平方米，同比下降20.1%。流量金额榜TOP10房企累计业绩达688.53亿元，门槛值是30.19亿元。流量面积榜TOP10房企累计达112.37万平方米，门槛值是5.45万平方米。　　对于不同等级的城市情况，中指研究院分析师孟新增指出，“接下来，一线城市在政策优化带动下，成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄”。　　责任编辑：何松琳

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编辑:冯兴国

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