铜铜铜铜铜铜铜水好多免费西班牙华人房奴被“套铜铜铜铜铜铜铜水好多免费牢”“换贷”恐有一线生机

西班牙华人房奴被“套铜铜铜铜铜铜铜水好多免费牢”“换贷”恐有一线生机

那么，究竟该以哪份遗嘱为准呢？

　　随着经济危机的持续和失业者的增多，西班牙难以偿还房贷的家庭铜铜铜铜铜铜铜水好多免费已经越来越多。在众多因沉重房贷而苦不堪言的房奴中，旅西华人不在少数。他们大多在房价最高的时候出了手，现在却被活活“套牢”。不管有钱没钱，房贷就在那里，就是那点。　　2005年，正值西班牙房价最高时期。马德里市区南部的华人货行老板张先生纠结很久后，终于决定买下一套一百多平方米的新房，打拼多年后总算成了有房一族，这让他很欣慰。这套住房的总价为37万多欧元，每月的还款额在1500欧元左右。当时这个金额还不到自己净收入的一半，经济上完全可以承受。　　可随即情况却急转直下：自己店面周围相继开了几家华人货行，相互竞争非常激烈；更重要的是，经济危机也随之而来。到如今，还款金额随着房贷利息的递进式增加，已经上升到了每月2000多欧元，可他的收入却大幅降低。现在，每个月的房贷支出已经占了他净收入的大半以上。他，成为了名副其实的“房奴”。　　房价巅峰买房：悲剧　　无独有偶。也是在2005年，当巴塞罗那房价正值每平方近3000欧元的巅峰时期，旅西华人张饴经过多年打拼攒了点钱，在他母亲的张罗下，买下了一套位于Badalona海边附近的住房。　　“2005年我还没结婚，那时我妈就以我的名义买下这套房子。当时房价很高，将近3000欧元一平方米，整套房子一共120多平方米，房价款达到35万欧元。和银行签约贷款是分20年还清，每个月要还900多欧元。”　　虽然房价高达35万欧元，但是当时的张饴自己经营着一家发廊，收入颇丰，因此并未有太多的经济压力。然而5年后的现在，情况已经大不一样。　　随着经济危机的影响，加之理发行业竞争的日益加剧，这几年来收入越来越少，繁重的生活压力加之孩子的出生使得张饴感到生活压力的巨大，每月900欧元的房贷更压得夫妻俩不堪重负。无奈之下，张饴多次想将这套“烫手山芋”转售出去，然而一方面是受经济危机的影响，西班牙购房者的能力有限；另一方面房价较之5年前已经跌了近三分之二，此时转售房子连本都捞不回。　　“想把房子抛售出去，但是按照原房价贷款，压根就没有人会接手购买这么昂贵的房子；如果按照现在的房价抛售房子，那我亏损实在是太大，几乎要亏掉一个店面的钱，这让我更加没办法承受。多少次和爱人商量下来，要么是我除了理发店，再去做另一份工作；要么就是坚持要这套房子，但我们夫妻只有分开居住。”　　根据西班牙央行的统计，自从经济危机开始以来，西班牙的房价已经累计下降了22.4%。面对低廉的房价，许多旅西华人都开始纷纷出手买房。然而就在一些华人抄底西班牙房市的时候，像张饴这样被死死“套牢”动弹不得的华人也不在少数。　　记者采访发现，这些真正沦为房奴的华人大多是在2008年危机发生以前买房，并且有很大一部分都是开货行做小买卖的中小业主。当时，西班牙房地产市场正值泡沫繁荣期，房价屡创新高。　　一些当时买房的华人介绍说，中国人大批进入西班牙都是在2000年前后。经过几年的发展，在2005年左右，许多华人都已有了自己的店铺。在事业初步有成，稍有积蓄的情况下，大家都相继开始买房，一方面是为了安居乐业，另一方面也是为追随当时不断走高的房价，把买房看成一种投资，希望在今后大赚一笔。　　可世事难料，2008年经济危机发生以后，西班牙的房价开始急转直下，此前买房的华人正好买在房价的最高点，成了击鼓传花游戏中的最后接手者。　　据介绍，当时华人所买房子的类型大多在一百平方米左右。虽然根据情况的不同，价格也有所变化，但总体来看，二手房的价格基本在二三十万欧元上下，而新房的价格则通常在30万到50万。　　相应地在贷款方面，这些华人的还款额大多在每月1500欧元上下，高的甚至达到两千欧元以上。而现在，同类型的房子，二手房只要十几万就可以买到，新房也基本降到了30万以内。虽然房价下降了，但此前侨胞买房的房贷，却是基本维持原状。　　而问题的关键就在这里。这些买房侨胞的收入由于经济危机的影响，也和房价一样降下来了。按照国际通行的看法，月收入的 1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并会造成买房者在生活中的长期压力，影响其正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑，而大部分华人房奴的月还款额基本都超过其家庭月收入的50%。面对当年的高还贷额，许多华人开始觉得房贷就像扭在脖子上的绳子一样，越扭越紧。　　123下一页

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编辑:张广才

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