一本大道色卡1卡2卡3区域性物业公司抢滩资本市场 一本大道色卡1卡2卡3经发物业成功登陆港交所
区域性物业公司抢滩资本市场 一本大道色卡1卡2卡3经发物业成功登陆港交所
容纳1715名观众的北外滩友邦大剧院正式亮相北外滩，成为北外滩区域新的文化地标。9月28日，英文原版音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》将登陆北外滩友邦大剧院，为市民带来一场文化盛宴。
本报记者一本大道色卡1卡2卡3李昱丞 7月3日，经发物业在港挂牌上市，成为年内第二家登陆港股的物业公司，也是西北地区首家上市物业公司。 经发物业上市的背后，折射出越来越多的区域性物业公司正冲向资本市场。值得一提的是，近年来在港股上市物业公司，以及正在排队IPO的物业公司中，已经较少见到全国性物业公司的身影，更多则具有区域化经营的特征。 “从全国性物业公司上市，到区域性物业公司上市，这一行业趋势表明物业管理行业正向规模化与细分化双向发展。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元对《证券日报》记者表示，全国性物业公司借助品牌效应和规模经济优势，在全国范围内提供标准化服务；而区域性物业公司则依托本地市场优势，通过精细化管理和个性化服务，满足地方市场的特定需求。 Wind数据显示，经发物业是2024年第二家于港股上市的物业公司。伴随着经发物业登陆资本市场，按照港交所行业分类，港股上市物业公司数量达到70家。经发物业此次IPO全球发售1666.68万股H股，每股发售价7.50港元，募集资金总额约1.25亿港元，所得款项净额约9047万港元。 从配售结果看，经发物业此次IPO认购倍数为66倍，其中香港发售有效申购倍数119倍，均高于泓盈城市服务、众安智慧生活、 回溯物业公司赴港上市历史，2020年至2021年是物业公司密集上市的时期，分别有18家、13家物业公司港股上市，其中不乏 自2022年以来，受港股IPO市场逐渐低迷、房地产市场遭遇持续调整等因素影响，资本市场上曾经一度热火朝天的物业行业逐渐冷却，2022年仅有6家物业公司在港股上市，2023年这一数字进一步缩减到2家。2024年，在经发物业上市以前，仅泓盈城市服务完成港股上市。 截至目前，还有深业物业等物业公司处于港股IPO聆讯过程中。近期港股IPO市场暖意渐现，未来物业板块或有新面孔。 港股新上市物业公司数量减少的同时，其经营也呈现不一样的特点。观察近年来港股上市以及正在排队IPO的物业公司，较少与房企关联挂钩，大多数企业区域性经营的特征较为明显，主要深耕某一特定区域而非全国化经营。 例如此次上市的经发物业，其主要扎根陕西省，为陕西省领先的城市服务及物业管理服务提供商。招股书显示，截至2023年底，经发物业总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米，其中位于陕西省的在管建筑面积为1408.8万平方米，占比96.49%。 不仅仅是经发物业，近期港股上市的物业公司中，泓盈城市服务业务运营主要位于湖南省长沙市；众安智慧生活深耕于浙江省及其他长江三角洲地区；润华服务、 已递表未上市的物业公司中，深业物业深耕粤港澳大湾区，中亿基业主要在银川及西宁进行经营，中湘美好业务重心在湖南省。 “资本市场对物业管理行业的认知正在发生变化。过去，资本市场可能更看重物业公司的规模和增长潜力，而现在则更加注重公司的盈利能力、服务质量和市场地位。”福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪在接受《证券日报》记者采访时表示，区域性物业公司的上市正是资本市场对这类公司价值认可的一种体现。 由于区域化经营的原因，近年来上市物业公司的规模有缩小的趋势。2023年以来港股上市的4家物业公司，2023年营收均低于人民币10亿元，平均营收为人民币6.59亿元；而2021年港股上市的13家物业公司，2023年平均营收为人民币12.27亿元；2020年港股上市的18家物业公司，2023年平均营收为人民币43.42亿元。 世界数字技术院元宇宙委员会秘书长吴高斌对《证券日报》记者分析认为，随着区域性物业公司上市，行业竞争将进一步加剧。这将迫使物业公司不断提升自身管理水平、服务质量和创新能力。 责任编辑：江钰涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵德茂
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绿之丘杨浦区供图。
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西部花苑社区地处青浦区盈浦街道中心位置，常住人口6400余人，其中60岁以上老年人近1500人。在复杂的居民结构之下，社区建立起四级党建网络，并组织了多股基层自治力量。各类居民群体都参与其中，社区环境也焕然一新。
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作为北外滩核心区重大工程，空中连廊项目可谓匠心独具、别具一格。空中连廊示范段一期项目实现2022年“当年开工、当年完工”，直接串联友邦金融中心和金茂广场。新开工的二期空中连廊呈东西走向，建成后将连接北外滩来福士至友邦金融中心的二层和三层。这是一段双层曲线型连廊，也是上海首创的双层连廊，其形态呈“飘带”状，将与一期连廊形成一体化的整体效果。
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如今，绿之丘1楼设有咖啡馆，其余楼层供游人们随意游览参观，不少杨浦区的艺术活动在这里举行。5楼则是杨浦滨江妇儿之家的所在地。
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环保花园建成后，如何落实专人进行日常维护管理成了新的问题。西部花苑社区的“播绿者”小队主动请缨，解决运作难题。
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8月26日，第三届天府龙泉山市民体验官第四场活动“暑末消夏，丛林户外大探险”收官。来自10个家庭的20位市民体验官走进龙泉山繁花山谷，畅游丛林主题乐园，体验丰富多样的户外休闲运动项目，用一场酣畅淋漓的“丛林探险”与炽热的夏日告别。第三届天府龙泉山市民体验官自2023年6月拉开帷幕，目前已举办“一起‘森’呼吸，一起趣CAMPING”户外亲子徒步主题活动、“夏日出‘桃’，甜蜜四溢”水蜜桃采摘主题活动、“垂钓拾趣，‘鱼’乐无穷”垂钓烧烤主题活动、“暑末消夏，丛林户外大探险”山地探险运动主题活动。第三届天府龙泉山市民体验官活动将持续至2024年4月。后续还将推出观鸟摄影、徒步观日出等系列活动，持续输出龙泉山城市森林公园可阅读、可感知、可欣赏的高品质生活消费体验新场景，打造极富特色的新业态、新场景；通过全年度不同主题活动的展示，为广大市民提供更加亲近自然的生态空间。
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最后，就是现在的浦西第一高楼~
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建立区级政务服务中心“办不成事”反映、帮办、整改联动机制，聚焦疑难事项和复杂问题，线上依托“随申办”青浦旗舰店、“一网通办”青浦区频道，线下在区政务服务中心设置“办不成事”反映窗口，拓宽诉求反映渠道，提供“兜底服务”，对无法当场协调解决的问题，由中心向相关职能部门派发工单进行督办，将原来企业群众在多部门间反复奔波变为由政务服务中心工作人员牵头协调解决，今年以来共解决线上、线下反映问题6件。
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微笑在脸，服务在心，自年初开展“微笑相迎、温暖相伴”活动以来，综合窗口工作人员已把“微笑服务”渗透到每个工作环节之中,像对待亲人和朋友一般，主动跨前提供咨询、帮代办服务，做到“来有迎声、去有送声、办事有回声”。真诚的笑脸和热情的服务得到了企业群众的热烈欢迎和高度赞扬，截至目前收到表扬信53封、锦旗19面。与此同时，区政务服务中心将“微笑服务”与季度“微笑之星”评选、年度考核、评先评优等工作挂钩，形成有效激励手段和长效工作机制，从制度上保障“青浦好办”温暖效应不断扩大。
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据乌克兰国家通讯社报道，乌克兰总统泽连斯基当地时间8月27日在晚间讲话中宣布，将于下周举行新的最高统帅部会议，议程已确定，特别是将做出加强乌克兰军队的决定。