人马配速45分钟实探人马配速45分钟！上海楼市一天刷新多项纪录

实探人马配速45分钟！上海楼市一天刷新多项纪录

7月29日20时至7月30日14时，全市平均降水量62.9毫米，最大降水点在房山三流水194.6毫米。密云水库流域平均降水量3.8毫米，官厅水库流域平均降水量5.5毫米。市内永定河流域平均降水量40.6毫米，潮白河流域平均降水量24.0毫米，北运河流域平均降水量52.1毫米，蓟运河流域平均降水量32.2毫米，大清河流域平均降水量66.0毫米。

　　6月倒数第二天，上海楼市刷新人马配速45分钟多项成交纪录！　　据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，上海6月29日二手房（含商业，下同）成交1210套，超过6月15日的1184套，月内第五次突破1000套，成为今年以来成交量最高的一天。此外，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。　　值得一提的是，6月29日上海新房成交1301套，连续两天突破1000套，该成交量也是自今年3月31日以来的最高值，同时也是今年以来的第三高。前两位分别是3月30日的1516套、31日的1414套。　　“拉长时间看，去年以及今年前5月，上海二手房单月成交量大概在1.5万套左右，今年6月足足多出1万套左右，热度可见一斑。”上海链家资深经纪人郝想告诉中国证券报记者。　　上海6月的二手房成交明显回升。　　“市场回暖的一个重要信号还是要看量。　　今年5月27日，上海出台“沪九条”新政，宣布首套房首付比例降至20%、贷款利率下调、非户籍限购松绑等多项政策。　　数据层面的反馈最为直观。网上房地产数据统计显示，5月1日至27日新政发布当日，上海的二手房日均成交约571套。新政公布后，5月28日至6月26日的这30天，上海二手房共计成交26886套，单日平均成交量达到896套。截至6月29日，已有5天的单日成交量超过1000套，而上一次出现单日成交破千还要追溯到2021年3月。　　值得一提的是，截至6月29日，上海楼市刷新多项阶段纪录：二手房当日成交1210套，超过6月15日的1184套，月内第五次突破1000套，为今年以来目前为止成交量最高的一天；6月以来二手房总成交量达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录；新房成交1301套，连续两天突破1000套，创下自今年3月31日以来的最高值。　　“当然，二手房数据是整体二手房而非二手住宅。按照惯例，以每月二手住宅占二手房整体交易量的九成左右测算，相对可以反映出比较真实的二手住宅交易情况。虽然还有一天数据未出，也可以　　“就在6月之前，业内还在围绕1.5万套进行观测分析。可以预计，6月所呈现出的数据或将对将重振市场信心提供助力。”上海链家周康大区某门店店长程功（化名）对记者表示。　　“按照上海6月二手房单月成交量来看，结合当前的二手房库存，去化周期大概在7个月左右。如果以5月的成交速度，去化周期至少在一年以上。”郝想表示，同时，　　而另一个观察市场情绪的纬度是看房人数。“仅以链家的数据为样本，预计上海6月的看房人数在20万以上，这是自链家有该数据以来的近5年高位，仅有2021年1月、3月、4月超过该数据。”某资深市场人士表示。　　“虽然上海最近都是梅雨天，但我能明显感受到近半个月看房人数的增长。”一位打算卖掉现有住房进行置换的上海市民告诉记者，“房子是今年5月初挂牌，挂牌后一周带看量最低时甚至是0，比较打击信心，甚至考虑购买推流服务。不过，新政出台后，一周带看量、30天带看量、咨询量、关注量增长明显，目前已有3组意向客户在沟通。”　　上海中原地产监测数据显示，上周（6月17日至23日）上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，单周环比增加116.19%。值得关注的是，在上周成交前十的新盘项目榜单中，再度出现签约过百套的楼盘，且前三的项目均出现这种交易量，说明新房市场的交易情绪逐步走热。　　“6月下半月开始，新房市场成交量持续上升，近期触发积分的新盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始传导至新房层面。”卢文曦分析表示。　　记者在周末走访上海杨浦某新盘项目时感受颇深。由于当天看房客户较多并且叠加首日认筹，甚至出现销售接待力不够的情况。吴佚（化名）是该新盘项目的潜在购房者，他告诉记者，由于市场风向有所转变，此前定好的置换前提可能会调整。“我们之前是默认出售手头的房子再去置换，但是现在可能会选择先认购，前置出售动作排序可能会靠后一点。”　　据统计，在连续两个批次没有新盘触发积分后，随着新政的逐步落地，上海第七批次新盘项目出现了3个触发积分项目。其中，位于徐汇滨江的新盘项目认购率约267%，触发积分50分。　　值得一提的是，近期触发积分的新盘项目分布范围变得更广。“项目肯定会触发积分，有些客户来现场看房会首先确认其积分情况再去针对性提供意见。”位于外环外的浦东唐镇某新盘项目销售人员告诉记者。　　易居研究院研究总监严跃进认为，市场回暖背景下，有些二手房房东在交易完成后，购买能力得到增强，预计会成为新房潜在买家，这对市场的交易起到比较大的支撑作用。而触发积分的回归，也预示着现阶段买房需求被激活。　　“个人认为，最理想的状态是上海二手房交易放量后，新房市场成交量在7月或8月也能有比较好地同步，这样整个房地产市场才会有比较好的节奏。”在卢文曦看来，不同区位、不同板块的新盘项目分化也比较明显，且目前不触发积分以及认购数比较低的项目还是大多数，整体而言新盘市场还需要更长周期观察。“只有当新房和二手房之间的交易链条能够有效打通，才能对下半年上海楼市稳步发展带来推动作用。”　　责任编辑：王若云

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编辑:李秉贵

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明天是周一，早高峰时段路面的整体交通流量会明显增加。据北京交管局勤务指挥处民警李萍介绍，高峰时段将集中在7点30分至9点，其间东西部环路的南段南向北方向，以及联络线中的菜户营南路、通惠河北路、西直门北大街、圆明园西路、莲石东路等进城方向，易出现车多、行驶缓慢情况。。

7月28日上午，易居研究院研究总监严跃进通过微信告诉《每日经济新闻》记者，就具体政策而言，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，预计8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。而对于换房减免税费，主要还应理解为免

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三环集团产品主要应用于电子、通信、消费类电子产品、工业用电子设备和新能源等领域。公司业绩不振与消费电子行业整体低迷有关。

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落实到具体投资层面，多位投资人士对转债资产的表现充满期待。

一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。

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